2024二手房定金交易買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

編號(hào)：__________2024二手房定金交易買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房定金交易買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章：房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章：定金金額和支付3.1定金的金額3.2定金的支付方式和時(shí)間3.3定金的退還條件和時(shí)間第四章：房屋交易價(jià)格和支付方式4.1房屋的交易價(jià)格4.2交易價(jià)格的支付方式和時(shí)間4.3交易價(jià)格的調(diào)整和變更第五章：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)和費(fèi)用5.1房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)和流程5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間表和期限第六章：房屋交付和驗(yàn)收6.1房屋的交付時(shí)間6.2房屋的交付條件6.3房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序第七章：房屋質(zhì)量保證7.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量問(wèn)題的處理方式7.3質(zhì)量保證的時(shí)間期限第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的定義和處理方式8.2違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)和方式8.3違約責(zé)任的法律后果和爭(zhēng)議解決第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式和程序10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限和效力10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)方式第十一章：其他約定11.1雙方的其他約定和補(bǔ)充條款11.2合同的附件和附加文件11.3合同的翻譯和解釋第十二章：合同雙方信息12.1出賣(mài)人的基本信息12.2買(mǎi)受人的基本信息12.3見(jiàn)證人的基本信息（如有）第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明的復(fù)印件13.2房屋現(xiàn)狀的照片和視頻13.3其他與合同有關(guān)的文件和資料第十四章：合同的簽署和生效14.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同的生效條件和時(shí)間14.3合同的副本和正本效力合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1本合同的定義和解釋?zhuān)罕竞贤侵?024年二手房定金交易買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，是出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議。1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)：出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛；買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付定金和交易價(jià)格，并履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.3合同的生效和終止條件：本合同自雙方簽署之日起生效，自房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后終止。第二章：房屋信息2.1房屋的基本情況：房屋位于________，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。2.2房屋的權(quán)屬證明：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3房屋的現(xiàn)狀描述：房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___，設(shè)施設(shè)備情況為_(kāi)___，外觀狀況為_(kāi)___。第三章：定金金額和支付3.1定金的金額：買(mǎi)受人應(yīng)支付的定金金額為人民幣_(tái)___元整。3.2定金的支付方式和時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將定金支付給出賣(mài)人。3.3定金的退還條件和時(shí)間：若買(mǎi)受人未按照合同約定履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，則定金不予退還；若出賣(mài)人未按照合同約定履行出售義務(wù)，則應(yīng)雙倍返還定金。第四章：房屋交易價(jià)格和支付方式4.1房屋的交易價(jià)格：房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。4.2交易價(jià)格的支付方式和時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將交易價(jià)格支付給出賣(mài)人。4.3交易價(jià)格的調(diào)整和變更：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面調(diào)整或變更交易價(jià)格。第五章：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)和費(fèi)用5.1房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)和流程：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照規(guī)定的流程辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間表和期限：雙方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六章：房屋交付和驗(yàn)收6.1房屋的交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)。6.2房屋的交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括房屋權(quán)屬清晰、無(wú)租賃、無(wú)抵押等。6.3房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的定義和處理方式：違約行為指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)和方式：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：交易價(jià)格的2%。8.3違約責(zé)任的法律后果和爭(zhēng)議解決：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方可通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.2合同解除的條件和程序：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除不影響雙方的其他權(quán)益和責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式和程序：雙方可通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限和效力：爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起____日內(nèi)提出，逾期無(wú)效。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)方式：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章：其他約定11.1雙方的其他約定和補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并書(shū)面確認(rèn)。11.2合同的附件和附加文件：附件包括房屋權(quán)屬證明的復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀的照片和視頻等。11.3合同的翻譯和解釋?zhuān)罕竞贤灾形臑闇?zhǔn)，合同附件如有翻譯，以翻譯為準(zhǔn)。第十二章：合同雙方信息12.1出賣(mài)人的基本信息：姓名/名稱(chēng)：____________________住所/地址：____________________聯(lián)系電話：____________________12.2買(mǎi)受人的基本信息：姓名/名稱(chēng)：____________________住所/地址：____________________聯(lián)系電話：____________________12.3見(jiàn)證人的基本信息（如有）：姓名/名稱(chēng)：____________________住所/地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明的復(fù)印件：本附件附有房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。13.2房屋現(xiàn)狀的照片和視頻：本附件附有房屋現(xiàn)狀的照片和視頻。13.3其他與合同有關(guān)的文件和資料：本附件附有其他與合同有關(guān)的文件和資料。第十四章：合同的簽署和生效14.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)：本合同于____年__月__日，在____________________簽署。14.2合同的生效條件和時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的副本和正本效力：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣(mài)人（蓋章）：____________________買(mǎi)受人（蓋章）：____________________見(jiàn)證人（如有）（蓋章）：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾：甲方保證所出售的房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等。如因甲方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和資料，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程順利進(jìn)行。1.3甲方違約：如甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金的計(jì)算方式為：交易價(jià)格的2%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付定金：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付定金。如乙方未能按時(shí)支付定金，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.2乙方履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定履行購(gòu)買(mǎi)房屋的義務(wù)，包括但不限于支付交易價(jià)格、配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。2.3乙方違約：如乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金的計(jì)算方式為：交易價(jià)格的2%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)：第三方中介應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的擬定、交易流程的協(xié)助、過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理等。3.2第三方中介費(fèi)用：第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。如一方未支付中介費(fèi)用，另一方有權(quán)代為支付。3.3第三方中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤m紛承擔(dān)責(zé)任。如第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片和視頻4.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿6.房屋過(guò)戶(hù)流程圖7.雙方銀行賬戶(hù)信息8.第三方中介資質(zhì)證明9.第三方中介服務(wù)合同10.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，或過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付定金或交易價(jià)格。4.乙方未能履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，如拒絕支付交易價(jià)格或過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)。5.第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的存量房屋。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為確保合同履行，提前支付的一定金額的錢(qián)款。3.交易價(jià)格：指雙方約定的房屋買(mǎi)賣(mài)的總價(jià)款。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.第三方中介：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供咨詢(xún)、協(xié)助交易的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任方，并按照約定時(shí)間進(jìn)行維修。2.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理超時(shí)。解決辦法：雙方共同與相關(guān)部門(mén)溝通，加快辦理進(jìn)度，或協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶(hù)時(shí)間。3.問(wèn)題：乙方支付定金或交易價(jià)格延遲。解決辦法：甲方給予乙方合理的寬限期，如乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方和乙方可協(xié)商解除與第