2024房地產(chǎn)分銷代理合作協(xié)議書

編號(hào)：__________2024房地產(chǎn)分銷代理合作協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)分銷代理合作協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)1.4合同效力第二章：合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有丙方）第三章：合作項(xiàng)目及范圍3.1項(xiàng)目概述3.2代理范圍3.3代理期限第四章：銷售策略與推廣4.1銷售策略4.2推廣方式4.3銷售目標(biāo)第五章：傭金與費(fèi)用5.1傭金計(jì)算方式5.2費(fèi)用承擔(dān)5.3傭金支付時(shí)間及方式第六章：合作條件的變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更生效第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎苏拢籂幾h解決8.1爭議類型8.2解決方式8.3仲裁與訴訟第九章：合同的解除與終止9.1解除條件9.2終止條件9.3解除與終止的程序第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后果第十二章：附件12.1附件列表12.2附件內(nèi)容第十三章：其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2修改條款13.3附錄第十四章：合同的生效、修改與解除14.1生效條件14.2修改條件14.3解除條件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（分銷代理商）就丙方（購房客戶）的房地產(chǎn)銷售事宜，達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。1.1.2"項(xiàng)目"指甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目名稱、位置、面積等詳見附件一。1.1.3"代理期"指本合同約定的乙方作為甲方項(xiàng)目的分銷代理商進(jìn)行銷售活動(dòng)的期限，自合同生效之日起至合同終止日止。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于甲方與乙方之間就項(xiàng)目分銷代理事宜的所有活動(dòng)。1.2.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行任何修改或解釋。1.3法律法規(guī)1.3.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.3.2如本合同的任何內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，該內(nèi)容應(yīng)被視為無效，但不影響其他條款的效力。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。1.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第二章：合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的全部合法證照和相關(guān)信息，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)。2.1.2甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的實(shí)際交付與宣傳資料相符，不得誤導(dǎo)乙方和丙方。2.1.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付傭金，具體支付方式和時(shí)間見第五章。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)在代理期內(nèi)按照甲方的授權(quán)和指示進(jìn)行項(xiàng)目的銷售和推廣活動(dòng)。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的銷售和推廣，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.2.3乙方應(yīng)按照約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用承擔(dān)見第五章。2.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有丙方）2.3.1丙方有權(quán)在了解項(xiàng)目情況后，自主決定是否購買。2.3.2丙方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供必要的購買信息和資料。2.3.3丙方應(yīng)遵守項(xiàng)目銷售現(xiàn)場的各項(xiàng)規(guī)定，維護(hù)銷售現(xiàn)場的秩序。第三章：合作項(xiàng)目及范圍3.1項(xiàng)目概述3.1.1項(xiàng)目基本情況：詳見附件一。3.1.2項(xiàng)目銷售范圍：詳見附件一。3.2代理范圍3.2.1乙方代理銷售的項(xiàng)目范圍包括但不限于：住宅、商業(yè)、車位等。3.2.2乙方可根據(jù)市場需求和甲方授權(quán)，在代理期內(nèi)調(diào)整銷售策略和推廣方式。3.3代理期限3.3.1代理期自合同生效之日起至合同終止日止。3.3.2如需延長代理期，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四章：銷售策略與推廣4.1銷售策略4.1.1乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和甲方要求，制定并執(zhí)行銷售策略，確保項(xiàng)目的順利銷售。4.1.2乙方應(yīng)在代理期內(nèi)完成甲方約定的銷售目標(biāo)，具體銷售目標(biāo)見附件一。4.2推廣方式4.2.1乙方應(yīng)采取有效的推廣方式，包括但不限于：網(wǎng)絡(luò)推廣、戶外廣告、活動(dòng)策劃等。4.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告推廣情況和效果，并按需調(diào)整推廣策略。4.3銷售目標(biāo)4.3.1乙方應(yīng)在代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，具體銷售目標(biāo)見附件一。4.3.2乙方未達(dá)到銷售目標(biāo)時(shí)，應(yīng)按照約定向甲方支付違約金，具體違約金計(jì)算方式見附件一。第五章：傭金與費(fèi)用5.1傭金計(jì)算方式5.1.1乙方可按照實(shí)際銷售金額的一定比例獲取傭金，具體比例見附件一。5.1.2傭金計(jì)算公式：傭金=實(shí)際銷售金額×傭金比例。5.2費(fèi)用承擔(dān)5.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：第八章：爭議解決8.1爭議類型8.1.1本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同的解釋、履行、終止、解除及違約等。8.1.2雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2解決方式8.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁與訴訟8.3.1雙方同意，任何一方在爭議解決過程中均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3.2如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的解除與終止9.1解除條件9.1.1在代理期內(nèi)，任何一方未能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2在代理期內(nèi)，如甲方未經(jīng)乙方同意，提前終止代理期，甲方應(yīng)支付乙方違約金。9.2終止條件9.2.1代理期屆滿，本合同自行終止。9.2.2在代理期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。9.3解除與終止的程序9.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)停止一切銷售和推廣活動(dòng)，并按照甲方要求處理與丙方的后續(xù)事宜。第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和期限見附件二。10.2保密期限10.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限自本合同解除或終止之日起計(jì)算，為期五年。10.2.2如雙方另有約定，從其約定。10.3違約保密10.3.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3.2保密違約的賠償計(jì)算和支付方式見附件二。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1任何一方如欲轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前三十日通知對(duì)方。11.1.2轉(zhuǎn)讓不得改變本合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。11.2轉(zhuǎn)讓程序11.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峤晦D(zhuǎn)讓通知，并說明轉(zhuǎn)讓給第三方的基本情況和轉(zhuǎn)讓條件。11.2.2對(duì)方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后十五日內(nèi)回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意轉(zhuǎn)讓。11.3轉(zhuǎn)讓后果11.3.1轉(zhuǎn)讓方與第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓前的權(quán)利義務(wù)。11.3.2第三方成為本合同的一方，享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)約定的義務(wù)。第十二章：附件12.1附件列表12.1.1附件一：項(xiàng)目基本情況、銷售策略、銷售目標(biāo)等。12.1.2附件二：保密內(nèi)容、保密期限、違約保密等。12.1.3附件三：傭金比例、費(fèi)用承擔(dān)、違約金計(jì)算等。第十三章：其他約定13.1補(bǔ)充條款13.1.1如雙方在合同履行過程中有其他補(bǔ)充約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2修改條款13.2.1本合同如有修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2.2修改后的合同文本替代原合同文本。13.3附錄13.3.1附錄為本合同的組成部分，包括但不限于：項(xiàng)目宣傳資料、銷售業(yè)績報(bào)告等。第十四章：合同的生效、修改與解除14.1生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表雙方對(duì)合同內(nèi)容的全部認(rèn)可，多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性1.1.1甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)，具備開工和銷售的條件。1.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的所有審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。1.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的質(zhì)量1.2.1甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量。1.2.2甲方應(yīng)提供項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)資料，以供乙方和第三方中介審查。1.3甲方應(yīng)履行信息披露義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)向乙方和第三方中介提供項(xiàng)目的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。1.3.2甲方應(yīng)及時(shí)更新項(xiàng)目信息，確保乙方和第三方中介能夠及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)展。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方和第三方中介的銷售工作1.4.1甲方應(yīng)提供銷售所需的宣傳資料、銷售策劃等支持。1.4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方和第三方中介進(jìn)行項(xiàng)目的推廣和宣傳。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方應(yīng)遵守銷售規(guī)范2.1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定銷售政策和銷售流程。2.1.2乙方應(yīng)在銷售過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違規(guī)操作。2.2乙方應(yīng)保證銷售行為的合法性2.2.1乙方應(yīng)確保銷售行為符合國家法律法規(guī)，不得擅自改變銷售政策。2.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理銷售過程中的法律問題，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)登記等。2.3乙方應(yīng)履行客戶服務(wù)職責(zé)2.3.1乙方應(yīng)為客戶提供完善的售前、售中、售后服務(wù)。2.3.2乙方應(yīng)妥善處理客戶的投訴和意見，確?？蛻魸M意度。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方和第三方中介的銷售工作2.4.1乙方應(yīng)向甲方和第三方中介提供銷售數(shù)據(jù)和客戶信息，以便甲方了解銷售情況。2.4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方和第三方中介進(jìn)行項(xiàng)目的推廣和宣傳。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)3.1.1第三方中介應(yīng)具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)中介資質(zhì)，并遵守行業(yè)規(guī)范。3.1.2第三方中介應(yīng)向甲方和乙方提供其資質(zhì)證明，以證明其合法性。3.2第三方中介應(yīng)履行信息披露義務(wù)3.2.1第三方中介應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的中介服務(wù)信息。3.2.2第三方中介應(yīng)及時(shí)更新項(xiàng)目信息，確保甲方和乙方能夠及時(shí)了解市場動(dòng)態(tài)。3.3第三方中介應(yīng)遵守合同約定3.3.1第三方中介應(yīng)按照本合同的約定，履行中介服務(wù)職責(zé)。3.3.2第三方中介應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違規(guī)操作。3.4第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方的銷售工作3.4.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行項(xiàng)目的推廣和宣傳。3.4.2第三方中介應(yīng)提供客戶資源，協(xié)助甲方和乙方擴(kuò)大銷售渠道。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：項(xiàng)目基本情況、銷售策略、銷售目標(biāo)等。2.附件二：保密內(nèi)容、保密期限、違約保密等。3.附件三：傭金比例、費(fèi)用承擔(dān)、違約金計(jì)算等。4.附件四：項(xiàng)目宣傳資料、銷售業(yè)績報(bào)告等。5.附件五：甲方資質(zhì)證明、乙方資質(zhì)證明等。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付項(xiàng)目或交付的項(xiàng)目與約定不符。2.甲方未能按照約定提供項(xiàng)目相關(guān)信息或提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.乙方未能按照約定完成銷售目標(biāo)或未能按照約定時(shí)間支付傭金。4.乙方未能按照約定協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的推廣和宣傳。5.第三方中介未能按照約定提供中介服務(wù)或未能按照約定協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行項(xiàng)目的推廣和宣傳。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)。2.分銷代理商：指與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂代理協(xié)議，協(xié)助開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的企業(yè)或個(gè)人。3.丙方：指購買房地產(chǎn)的客戶。4.代理期：指分銷代理商與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的代理協(xié)議的有效期。5.傭金：指分銷代理商協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商完成銷售所獲得的報(bào)酬。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付項(xiàng)目。解決辦法：雙方協(xié)商延期交