2024版集體土地房屋買賣協(xié)議書

2024版集體土地房屋買賣協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________的集體土地使用權(quán)及土地上建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓前述集體土地使用權(quán)及土地上建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條集體土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的集體土地使用權(quán)及土地上建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意購買甲方擁有的集體土地使用權(quán)及土地上建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)。1.3甲方保證其對集體土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)享有完全的處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，并未設(shè)有任何形式的抵押、租賃等他項權(quán)利。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的集體土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，剩余款項在辦理過戶手續(xù)時支付。2.3乙方未按約定時間支付定金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，配合乙方辦理集體土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將集體土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證照交付給乙方。3.3房屋交付時間定于過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證轉(zhuǎn)讓的集體土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，提供一年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)如有設(shè)施設(shè)備故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方未按約定時間支付款項的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方集體土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證明2.乙方身份證明3.房屋所有權(quán)證照4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.質(zhì)量保修協(xié)議6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時間支付款項，認(rèn)定為違約行為。3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未提供一年的質(zhì)保期，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.集體土地使用權(quán)：指集體土地的使用權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從原產(chǎn)權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)文件，催促相關(guān)部門加快辦理速度。2.房屋質(zhì)量問題：在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)問題，要求甲方修復(fù)或給予賠償。3.甲方不配合辦理過戶：保留好相關(guān)證據(jù)，尋求法律途徑解決。4.乙方拖延支付款項：提前約定好