園區(qū)物業(yè)管理合同(2024版)

園區(qū)物業(yè)管理合同(2024版)合同編號：__________鑒于甲方為園區(qū)的業(yè)主，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在園區(qū)物業(yè)管理方面的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_____________________1.2物業(yè)地址：_____________________1.3物業(yè)類型：_____________________1.4物業(yè)規(guī)模：_____________________第二條乙方義務(wù)2.1乙方作為園區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)的正常運(yùn)行，確保園區(qū)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)制度，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)流程。2.4乙方應(yīng)定期對園區(qū)進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。2.5乙方應(yīng)妥善處理園區(qū)內(nèi)的投訴和糾紛，確保園區(qū)的和諧穩(wěn)定。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)遵守園區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。3.2甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。3.3甲方不得在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和經(jīng)營活動，不得損害園區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的合法權(quán)益。3.4甲方應(yīng)按照乙方的要求，對自有的物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照約定的方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，按照約定提供相應(yīng)的服務(wù)。第五條合同的變更和解除5.1本合同的變更或解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同的變更或解除不影響甲乙雙方在合同解除前應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。5.3合同的變更或解除不得損害園區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，保護(hù)園區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益，不得有損害園區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的行為。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.園區(qū)物業(yè)管理合同2.園區(qū)物業(yè)管理規(guī)定3.園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)制度4.園區(qū)巡查、檢查記錄表5.園區(qū)投訴和糾紛處理記錄表6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明7.物業(yè)維修、保養(yǎng)和管理記錄表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.甲方在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和經(jīng)營活動，認(rèn)定違約。3.甲方損害園區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的合法權(quán)益，認(rèn)定違約。4.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，認(rèn)定違約。5.乙方未保證園區(qū)的正常運(yùn)行，認(rèn)定違約。6.乙方未妥善處理園區(qū)內(nèi)的投訴和糾紛，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.園區(qū)：指由甲方擁有的物業(yè)所在的區(qū)域。2.物業(yè)管理：指對園區(qū)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和提供的服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指乙方，負(fù)責(zé)園區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方及時支付，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)采取法律手段追討欠款。2.問題：甲方在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和經(jīng)營活動。解決辦法：乙方應(yīng)制止甲方的違法行為，并向相關(guān)部門報(bào)告，要求甲方立即停止違法行為。3.問題：甲方損害園區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的合法權(quán)益。解決辦法：乙方應(yīng)協(xié)調(diào)甲方和受損業(yè)主，促使甲方賠償損失，并采取措施防止類似事件再次發(fā)生。4.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)向乙方提出整改要求，如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同并向相關(guān)部門投訴。5.問題：乙方未保證園區(qū)的正常運(yùn)行。解決辦法：乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改，確保園區(qū)的正常運(yùn)行，并向甲方道歉。6.問題：乙方未妥善處理園區(qū)內(nèi)的投訴和糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)園區(qū)內(nèi)的巡查和管理，及時處理投訴和糾紛，確保園區(qū)的和諧穩(wěn)定。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于園區(qū)物業(yè)管理企業(yè)與園區(qū)業(yè)主之間簽訂的物業(yè)管理合同。2.適用于園區(qū)內(nèi)各類物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。3.適用于甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況。4.適用于甲方在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)和經(jīng)