2024版商場商城物業(yè)管理協(xié)議

2024版商場商城物業(yè)管理協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有上述物業(yè)的完全所有權(quán)和使用權(quán)；乙方為具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的公司，愿意對(duì)甲方所有的物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。雙方為了共同維護(hù)和提高物業(yè)的使用價(jià)值，確保物業(yè)的安全與良好運(yùn)行，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，共計(jì)建筑面積__________平方米。

1.2物業(yè)包含但不限于：商場、商城、辦公樓、停車場等。

1.3物業(yè)用途為：商業(yè)、辦公、零售、餐飲等。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、維護(hù)、保養(yǎng)，包括但不限于：大廳、走廊、電梯間、公共衛(wèi)生間、停車場等。

2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安保工作，包括但不限于：門衛(wèi)管理、巡邏檢查、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)、消防設(shè)施檢查等。

2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行與維護(hù)，包括但不限于：電梯、中央空調(diào)、供水供電系統(tǒng)、照明、消防系統(tǒng)等。

2.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，包括但不限于：綠化區(qū)域的修剪、施肥、病蟲害防治、澆水等。

2.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與物業(yè)管理相關(guān)的政府相關(guān)部門的聯(lián)系和協(xié)調(diào)工作。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，按照建筑面積計(jì)算，每平方米每月__________元，每年總計(jì)__________元。

3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式為每季度前支付下一個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)。

3.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法使用，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動(dòng)。

4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)。

4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和正常運(yùn)行。

4.4乙方應(yīng)及時(shí)處理甲方提出的合理意見和建議，并向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。

4.5甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)，不得無故拖欠物業(yè)管理費(fèi)。

4.6乙方不得擅自改變物業(yè)的使用目的和性質(zhì)，不得損害物業(yè)的安全和利益。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。

5.2甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)依法追討，并按應(yīng)付金額的__________%收取滯納金。

5.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按實(shí)際損失向甲方支付賠償金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.物業(yè)所有權(quán)證明

2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明

3.物業(yè)詳細(xì)平面圖

4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單

5.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表

6.政府相關(guān)部門的聯(lián)系和協(xié)調(diào)工作證明二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定違約。

2.甲方利用物業(yè)從事違法活動(dòng)，認(rèn)定違約。

3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。

4.乙方擅自改變物業(yè)的使用目的和性質(zhì)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)所收取的費(fèi)用。

2.建筑面積：指物業(yè)建筑物在地面上占據(jù)的水平面積。

3.違約行為：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。

4.賠償金：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)：乙方可以依法追討，并按應(yīng)付金額的滯納金比例收取滯納金。

2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付實(shí)際損失的賠償金。

3.甲方干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)：乙方可以拒絕甲方的無理要求，并報(bào)告相關(guān)部門。

4.乙方擅自改變物業(yè)的使用目的和性質(zhì)