梅州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年05月

梅州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年05月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-4月，梅州商品為45.7萬㎡，同比下降51.7%；梅州商為23.8億元，同比下降52024年4月，梅州商品房銷售面積為8.5萬㎡，同比下降62.0%，環(huán)比下降47.0%；全國(guó)商品房銷售額為6711.6億元，同比下降27.1%，環(huán)比下降37.8%。2014年6月-2024年4月梅州商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率100808060402006040200-20-40-60-40-60-80住宅市場(chǎng)|開施工面積發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-4月，房屋施工萬㎡，同比下降15.00%；全國(guó)房屋竣㎡，同比下降20.35%。2024年4月，房屋竣工5.74萬㎡，同比下降73.43%，環(huán)比下降60.82%。2014年6月-2024年4月梅州房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同4500400035003000250020001500100050025002000150010000-500-10000住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-3月，梅州房地2024年3月，梅州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為5.55億元，同比下降8.31%。2014年6月-2024年3月梅州房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速額為13.18億元，同比下降26.45%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比20000001800000160000014000001200000100000080000060000040000020000001400000120000010000008000006000000-200000住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2梅江區(qū)、蕉嶺縣、興寧市等區(qū)域?yàn)槊贩謩e上漲24.8%、19.7%、3.4%；成交交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同的區(qū)域有平遠(yuǎn)縣、五華縣等，同比分域有蕉嶺縣、梅江區(qū)、豐、2.8%。2024年1-5月梅州商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況1-5月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)5月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域梅江區(qū)918419.7917220.3-3.7蕉嶺縣興寧市豐順縣梅縣區(qū)五華縣大埔縣平遠(yuǎn)縣73586879675361566005549143085853719566166367632953114686-22.15.6-18.603.40.623.33.8-6.2-0.13.71-2.83.16.9-8.7-5.615.1住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2，梅州商品住宅成交面積為58.0萬㎡，交套數(shù)為4444套，同比下降1.5%。%2024年05月，梅州商品住宅成13.36%，同比下降20.02%；商17.43%，同比下降38.59%。4萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)數(shù)為869套，環(huán)比增長(zhǎng)2018年-2024年梅州商品住宅1-5月成交量及同比走勢(shì)2021-2024年05月梅州商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各2002002024年截交面積1601401201008002021-2023年月均成交面積45403530252015105-10-20-30-405060200-70-8001234567891011122018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-5住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2梅縣區(qū)、梅江區(qū)、興寧市等區(qū)域?yàn)槊穮^(qū)域有大埔縣、蕉嶺縣、五華縣等，寧市等，同比分別下降37.6%、25.9%、12.3%。交主力區(qū)域，共成交31.33萬㎡，占261.1%、98.9%、33.9%；成交面積同的54.1%。其中，成交面域有豐順縣、梅江區(qū)、興2024年1-5月梅州商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域梅縣區(qū)梅江區(qū)興寧市五華縣大埔縣蕉嶺縣平遠(yuǎn)縣豐順縣10.8318.7

-10.117.8

-25.917.6

-12.31.9216.9

-24.420.8

-34.622.610.310.29.517.533.453.182.96367426.3-2.811.4-4.915.313.313.26.8-29-205016.433.91.51.50.771.015413

261.15.95.598.920.375.9

-16.28.915.6-611299.35.1

-37.64.8住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，梅州120(含)-140㎡面，占比為37.4%，較上月擴(kuò)大5.2個(gè)百分最2024年5月，從總價(jià)段來看，梅多，達(dá)316套，占比為36.4%，萬元總價(jià)段成交套數(shù)最1個(gè)百分點(diǎn)。梅州新房成交面積段對(duì)比梅州新房成交總價(jià)段對(duì)比0.5%0.4%1.8%0.2%300萬元以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元3

6

.640%(含)-80萬元40(含)-60萬元40萬元以下6.1%4.1%180㎡以上26.8%㎡㎡1.37.46.4%8.2%7.6%5.5%6.7%8.3%23.5%21.1%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡4.7%6.4%24.9%27.7%3.0%1.3%35.3%2.0%0.3%1.8%1.0%12.3%60㎡以下2.7%3.1%24-04

24-0524-04

24-05住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價(jià)段來看，梅州6000元以下單價(jià)段占比為47.8%，較上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)多2024年5月，從戶型來看，梅州占比為49%，較上月擴(kuò)大4.6個(gè)交套數(shù)最多，達(dá)426套，梅州新房成交單價(jià)段對(duì)比梅州新房成交戶型對(duì)比0.5%六房及以上五房9.3%7.7%12000(含)-15000元6.2%1.6%1.5%元44.5%44.2%49.0%

四房8.5%7.8%8000(含)-10000元6000(含)-8000元38.2%三房二房一房34.5%35.2%4.5%47.8%60.1%0.9%24-04

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24-05住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總27占比(%)3.140萬以下9097562244574217210020151922570400140-60萬60-80萬11289210.636.427.78.30007975302412931624172000100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬00001000564000586.7000300485.50000131.500000000.000000020.2匯總9161.8111.35618321.132537.423326.836869100100占比(%)1.06.44.1住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2，梅州商品住宅月均新批上市面積為6比2024年05月，梅州商品住宅新25.92%，同比下降10.41%。4.54萬㎡，環(huán)比下降2018年-2024年梅州商品住宅1-5月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2021-2024年05月梅州商品住宅新批上市面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截25010應(yīng)面積2021-20積706050403020100-10-20-3040150100-50-6012345678910111202018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-10住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2五華縣、梅縣區(qū)、梅江區(qū)等區(qū)域?yàn)槊烽L(zhǎng)的區(qū)域有五華縣等，同比分別增長(zhǎng)應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)25.99萬㎡，占上市面積同比下降的區(qū)域有豐順縣、的82.2%。其中，新批上區(qū)等，同比分別下降85.8%、55.8%、29.2%。2024年1-5月梅州商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域五華縣梅縣區(qū)梅江區(qū)豐順縣興寧市11.073520.62.6658.7

230.641.3

192.1-6.610.234.694.271.3532.4

-29.214.8

-55.813.5

-85.84.3

-26.787--------------------------住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比月-2024年5月梅州商品住宅供應(yīng)及成2024年5月,梅州商品住宅銷供年同期有所下降。萬m22019年6月-2024年5月梅州商品住宅銷供比走勢(shì)成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%908070月度銷供比月均銷供比1400120010008006004002000504030200-10-200住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比興寧市梅江區(qū)梅縣區(qū)7.542.26.31.250.890.230.090.53--------1.320.97--1.310.831.060.860.691.020.56--3.952.330.380.47--豐順縣0.16住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2州商品住宅可售面積約405.58萬m2,環(huán);短期庫(kù)存去化時(shí)間為34.4個(gè)月,環(huán)比,同比延長(zhǎng)34.4個(gè)月。2019年6月-2024年5月梅州商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬m2月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間5004504540353025201510535030025020015000-5住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2梅州市商品住宅庫(kù)存主要集中在梅縣區(qū)31.2個(gè)月、26.5個(gè)月。五華縣，可售面積分別為125.0萬㎡、0.6萬㎡；出清周期分別2024年5月梅州各區(qū)縣商品住宅庫(kù)存對(duì)比萬㎡月1408070605040302010012080604020梅縣區(qū)124.9651.26梅江區(qū)65.3331.24五華50.5826.5寧市50.5526.43豐順縣39.7670.85大埔縣35.4623.98平遠(yuǎn)縣18.6225.42可售面積出清周期20.3130.35可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)梅州企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)梅面積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱廣東融地房地產(chǎn)開發(fā)保利發(fā)展排名1企業(yè)名稱1233.052.861.901.441.301.080.920.680.650.6171041227891455265608556261074667646835972431818815224.292.332.07廣東融地房地產(chǎn)開發(fā)3.057104318202188176152144934.292.742.332.142.071.931.101.051.001.00深圳市向上投資發(fā)展有限公司21.442.861.35265梅州市鴻藝房地產(chǎn)開發(fā)限公司3保利發(fā)展敏捷集團(tuán)12278上投資發(fā)展有公司4梅州市鴻藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5678敏捷集團(tuán)176144602.141.930.861.0051.901.080.500.480.69145562645004580梅州市御園建筑有限公司梅州市御園建筑有限公司6梅州市正興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平遠(yuǎn)銅鑼灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7梅州市勇興集團(tuán)有限公司738廣東貴加投資有限公司60梅州市勇興集團(tuán)有限公司桂園973廣東客天下旅游產(chǎn)業(yè)園有限公司五華縣新智慧投資有限公司10640.63100.59590270住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年5月梅州企業(yè)成交金額排行榜2024年5月梅州積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱排名1企業(yè)名稱梅州市鴻藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1230.730.650.600.450.380.260.240.230.200.178506713512417592553639735461310907510445026468390.860.910.48廣東融地房地產(chǎn)開發(fā)0.657135686458532939293028180.910.860.750.700.520.480.390.370.270.24梅州市鴻藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣東融地房地產(chǎn)開發(fā)保利發(fā)展20.730.450.3850659253敏捷集團(tuán)梅州市御園建筑有限公司捷集團(tuán)4梅州市御園建筑有限公司5678532829150.700.270.520.215廣東貴加投資有限公司保利發(fā)展0.240.600.200.170.246131241751044502廣東客天下旅游產(chǎn)業(yè)園有限公司6平遠(yuǎn)平城投資實(shí)業(yè)有限公司廣東貴加投資有限公司7梅州市正興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平遠(yuǎn)銅鑼灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8投資實(shí)業(yè)有限公司廣東客天下旅游產(chǎn)業(yè)園有限公司9平遠(yuǎn)銅鑼灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司梅州三和興業(yè)投資有限公司10300.37100.124859住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目5月)梅州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱保利江南苑盛世學(xué)府區(qū)域(億元)(萬㎡)(套12.642.15175122715265579812313612513219113214413913513715172梅江區(qū)五華縣梅縣區(qū)梅江區(qū)蕉嶺縣興寧市梅江區(qū)興寧市大埔縣梅江區(qū)保利江南苑盛世學(xué)府三豐雅苑234567891.441.380.970.970.920.920.910.750.722.742.381.210.671.300.851.071.441.0420219192三豐雅苑72客天下·東城10627893世紀(jì)嘉園35世紀(jì)嘉園正興·天璽正興·天璽997048107618550萬象江山二期5915511971萬象江山二期萬象觀邸77御園·中央城10御園·中央城融創(chuàng)觀邸10

融創(chuàng)觀邸7695住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目5月)梅州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱盛世學(xué)府三豐雅苑區(qū)域11.442.74202526557981227113672五華縣梅縣區(qū)梅江區(qū)大埔縣興寧市梅江區(qū)平遠(yuǎn)縣興寧市大埔縣蕉嶺縣盛世學(xué)府三豐雅苑234567891.382.382.151.441.301.211.101.071.051.051911751069912512313513213211813911017572保利江南苑

2.6415171保利江南苑5御園·中央0.75城正興·天璽

0.9293正興·天璽客天下·東城銅鑼灣壹號(hào)客天下·東0.979280124500855010653城銅鑼灣壹號(hào)

0.5093萬象觀邸0.910.710.487711974大埔萬象江山96大埔萬象江山云景臺(tái)10

云景臺(tái)60458080住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目月梅州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1保利江南苑0.580.473812418773558001231331321329715310376梅江區(qū)梅江區(qū)五華縣大埔縣梅江區(qū)蕉嶺縣梅江區(qū)興寧市興寧市平遠(yuǎn)縣保利江南苑客天下·東城敏捷·瓏悅府中央城客天下·東城234567890.500.340.330.260.240.230.210.200.200.650.590.640.270.520.210.300.240.39494548282915231729敏捷·瓏悅府御園·中央城69梅州客天下旅游產(chǎn)業(yè)園94梅州客天下旅游產(chǎn)業(yè)園云景臺(tái)云景臺(tái)461310910705217913913013913682萬象江山二期15292萬象江山二期·天璽正興·天璽萬象觀邸11970萬象觀邸10

平城花園平城花園住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目月梅州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域客天下·東城10.500.6549484529382930232818773552085800133103697682梅江區(qū)大埔縣五華縣蕉嶺縣梅江區(qū)平遠(yuǎn)縣平遠(yuǎn)縣興寧市梅江區(qū)興寧市客天下·東城御園·中央城敏捷·瓏悅府云景臺(tái)御園·中央城234567890.330.340.240.640.590.520.470.390.370.300.270.2513213217912313612313097敏捷·瓏悅府0.59云景臺(tái)保利江南苑

0.5815370保利江南苑平城花園0.20510445017052平城花園銅鑼灣壹號(hào)

0.1755銅鑼灣壹號(hào)正興·天璽

0.21929468梅州客天下旅游產(chǎn)業(yè)園·天璽0.260.12梅州客天下旅游產(chǎn)業(yè)園萬象天宸10

萬象天宸5002137住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息客天下東城森本信息客天下東城森林湖_實(shí)景圖_項(xiàng)目實(shí)景圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率梅江區(qū)-三角鎮(zhèn)多層,高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅353151m1.132239386m35%2裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型物業(yè)費(fèi)元/㎡·月2239個(gè)物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商--低密居所最近開盤可售面積2022-01-162022-01-16144847m2------7735(2024-05)--廣東客天下旅游產(chǎn)業(yè)園有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年5客天下東城森林湖成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m22000015000100005000012000100008000600040002000023-05247823-061750123-0769323-0877523-096423-1023-11103723-12523624-01162824-02160824-0337024-04201724-056525成交面積67856837664469811124577379811772877377735面積成交價(jià)格客天下東城森林湖分戶型成交情況建筑面積(m2)0-60累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)69192024成交面積2024成交價(jià)(元/m2)--2024.5成交價(jià)(元/m2)--戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)427(m2)--一房二房三房149----8530-99999999100-99999999120-99999999180-999999997976988731070197472--1055447----3433199343696773573277377732771541110745住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息御園中央信息御園中央城_交通圖_電子地圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率大埔縣-湖寮鎮(zhèn)物業(yè)類型建筑面積容積率住宅2--500000m0m2430%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型物業(yè)費(fèi)1.20元/㎡·月--物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商------最近開盤可售面積--------24584m25208(2024-05)--梅州市御園建筑有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況20235月御園中央城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m270006000500040003000200010000600050004000300020001000023-0529723-0616923-07023-0816723-0982323-1028023-11112023-1229924-0155524-02101024-0356324-04588324-056351成交面積53225174519754075380520352451995208面積成交價(jià)格御園中央城分戶型成交情況建筑面積(m2)0-60累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)51762024成交面積2024成交價(jià)(元/m2)--2024.5成交價(jià)(元/m2)--戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)89(m2)--一房二房三房22----4462--120-140100-14027071045514526053085441--5171919----5199212----52015213--61994120-99999999180-99999999住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息敏捷瓏悅信息所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率五華縣-水寨鎮(zhèn)物業(yè)類型建筑面積容積率住宅0m2高層0m23.5--30%裝修標(biāo)準(zhǔn)主力戶型物業(yè)費(fèi)--1431物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商廣州敏捷新生活物業(yè)管理有限公司--2021-05-01最近開盤可售面積--28649m2--5800元/m2(2024-03)5800(2024-05)----五華縣弘高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況20235月敏捷瓏悅府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2700060005000400030002000100005810580558005795579057855780577523-05140123-06156723-07142923-0812223-09106723-10170123-11114623-1276724-0148924-02101324-03148824-04107824-055933成交面積580257975802578757995805580358057945800面積成交價(jià)格敏捷瓏悅府分戶型成交情況建筑面積(m2)0-60累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)58092024成交面積2024成交價(jià)(元/m2)--2024.5成交價(jià)(元/m2)--戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)429141654(m2)--一房二房三房352------571960-805775630758535798----------100-120120-180140-1806--1292872627380179758005798商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2梅州商業(yè)成交均價(jià)為9855元/㎡，同比5月,梅州商業(yè)成交均價(jià)為10698元/㎡，環(huán)比上漲10.1%，同比上漲12%。2022年6月-2024年5月梅州商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比12000302520151058000600040000-5-10-15-20-25022-06

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24-05商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2，梅州商業(yè)成交面積為10.3萬㎡，同比1162套，同比增長(zhǎng)10.1%。2018年-2024年梅州市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢(shì)商2024年05月，梅州商業(yè)成交面比下降49.49%；商業(yè)成交套數(shù)50.48%。，環(huán)比增長(zhǎng)17.77%，同比增長(zhǎng)24.1%，同比下降2021-2024年05月梅州市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積12908002024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積5408645040302003210-10-2012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-1商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2梅江區(qū)、興寧市、五華縣等區(qū)域?yàn)槊酚忻方瓍^(qū)、五華縣、興寧市等，同比等，同比分別下降80.9%、78.8%、74.2%。力區(qū)域，共成交8.84萬㎡，占城市成5%、16.5%、9.2%；成交面積同比下8%。其中，成交面積同嶺縣、豐順縣、平遠(yuǎn)縣2024年1-5月梅州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域梅江區(qū)興寧市五華縣梅縣區(qū)大埔縣平遠(yuǎn)縣蕉嶺縣豐順縣4.922.631.280.790.347.8

237.50.6732.9

-17.58825.612.49.2723135.6

1.4

-19.516.515.2

-55.27.8

-76.73.8

-56.537.86.87.7

-49.7-58.80.160.080.060.04--31030.160.130.071.5

-74.21.3

-80.90.7

-78.82.7

-90.1

260.61.9

-78.3--

------商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)24，梅州商業(yè)月均新批上市面積為0.98萬降2024年05月，梅州商業(yè)新批上，同比增長(zhǎng)82.7%。萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)53.16%2018年-2024年梅州市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2021-2024年05月梅州市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積16102024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積353025201510510108-20-30-4050620-60-7001234567891011122018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-5商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目5月梅州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱東山新天地寧江新城區(qū)域(億元)(萬㎡)(套12.812.964569491101491662265228576223294梅江區(qū)興寧市梅江區(qū)梅江區(qū)梅江區(qū)梅江區(qū)興寧市五華縣梅江區(qū)五華縣東山新天地寧江新城234567892.270.770.440.350.250.240.220.210.212.240.470.170.150.210.310.350.250.28988220463923104018保利公園里時(shí)光梅州保利公園里梅州8522076佳都·方圓東方時(shí)光33佳都·方圓東方時(shí)光保利江南苑聯(lián)康城保利江南苑聯(lián)康城120057727650253641333456210322454寶盛新城興華潮鑫商會(huì)大廈新城興華潮鑫商會(huì)大廈琴江壹號(hào)10

琴江壹號(hào)155114商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目5月梅州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱東山新天地寧江新城保利公園里寶盛新城聯(lián)康城區(qū)域(億元)(萬㎡)(套12.812.964569491101491662265228576223294梅江區(qū)興寧市梅江區(qū)五華縣興寧市五華縣梅江區(qū)梅江區(qū)梅江區(qū)梅縣區(qū)東山新天地寧江新城234567892.270.770.220.240.210.210.130.250.122.240.470.350.310.280.250.210.210.20988210231840183916保利公園里盛新城3451331556222410311454聯(lián)康城琴江壹號(hào)738586016067興華潮鑫商會(huì)大廈琴江壹號(hào)梅州客天下旅游產(chǎn)業(yè)園興華潮鑫商會(huì)大廈產(chǎn)業(yè)園1185372保利江南苑64保利江南苑新世界傳奇10

新世界傳奇12572辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2梅州寫字樓成交均價(jià)為6526元/㎡，同。5月,梅州商業(yè)成交均價(jià)為7804元/㎡。2022年6月-2024年5月梅州市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比900010080700060005000400030006040200-20-401000022-06

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24-05辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2，梅州寫字樓成交面積為0.0萬㎡，同數(shù)為5套，同比下降50.0%。；2024年05月，梅州寫字樓成交1套。㎡；寫字樓成交套數(shù)為2018年-2024年梅州市寫字樓1-5月成交量及同比走勢(shì)2021-2024年05月梅州市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積0.12102024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積32.520.080.060.04-10-20-30401.510.501234567891011120-502018:1-5

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2024:1-5-0.5辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2梅江區(qū)、梅縣區(qū)等區(qū)域?yàn)槊分輰懽謽菂^(qū)等，同比分別增長(zhǎng)70.9%；成交面積，共成交0.04萬㎡，占城市成交面積區(qū)域有梅縣區(qū)等，同比分別下降63.6%其中，成交面積同比增長(zhǎng)2024年1-5月梅州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域梅江區(qū)梅縣區(qū)0.030.0173.370.9--01--100--------26.7

-63.6辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2021-2024年05月梅州市寫字樓新批上市面積走勢(shì)萬㎡2022年各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積32.521.510.50123456789101112-0.5辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目5月梅州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套中合財(cái)富廣場(chǎng)10.020.03460597804764686梅江區(qū)梅縣區(qū)欣悅國(guó)際花園20.010.011111中合財(cái)富廣場(chǎng)辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目5月梅州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套中合財(cái)富廣場(chǎng)10.020.03460597804764686梅江區(qū)梅縣區(qū)欣悅國(guó)際花園20.010.011111中合財(cái)富廣場(chǎng)土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求梅州土地市場(chǎng)推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(元/m2)(%)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地51----12.661.1154.55------513641141------10--16150--475.9---21.1--30068.31621.121821.92024年1-5月梅州土地市場(chǎng)成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)同比(%)規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地32--100900--11.99--520913143----00------0.620.180.97----2741.6-45.1-84361.974610--1567.755183.10----0--65081.217-78.61.771051.7各類用地|土地供求2，梅州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積6比增長(zhǎng)621.14%;成交規(guī)劃建筑面積81比增長(zhǎng)5276.59%。2024年5月，梅州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積8.21萬㎡，同比增長(zhǎng)12.85%;成交規(guī)劃建筑面積6.05萬㎡。2021年6月-2024年5月梅州各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比120400035003000250020001500100050080604000-500各類用地|土地價(jià)格2梅州成交樓面均價(jià)為217元/㎡，同比平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)1.比增長(zhǎng)1051.66%。2024年5月,梅州成交樓面均價(jià)為231元/㎡;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)0.14億元。2021年6月-2024年5月梅州各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率360005000400030002.521.510.500-0.5各類用地|區(qū)域20州各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平梅江區(qū)9711433365455131--253159--00----1931住宅用地|土地供求2，梅州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積111.99萬㎡。交2021年6月-2024年5月梅州住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)流拍率2024年5月，梅州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積0.33萬㎡2.521.212021年6月-2024年5月梅州住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑0.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比05004003002001001.5140353025200.50-100-20050-0.2住宅用地|土地價(jià)格2梅州成交樓面均價(jià)為520元/㎡;平均溢宅用地出讓金達(dá)0.62億元。2021年6月-2024年5月梅州住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率762000150010005432100-1住宅用地|區(qū)域20州各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平梅江區(qū)141294--93----466693--00----商辦用地|土地供求2，梅州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積1規(guī)劃建筑面積2萬㎡，同比增長(zhǎng)741.62021年6月-2024年5月梅州商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1635003000250020001500100050012108600-500商辦用地|土地價(jià)格2梅州成交樓面均價(jià)為913元/㎡，同比平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.比增長(zhǎng)361.87%。2021年6月-2024年5月梅州商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%18001400120010008006000商辦用地|區(qū)域20州各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)