物業(yè)保障維修承包合同

物業(yè)保障維修承包合同合同編號：__________甲方（物業(yè)方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（維修承包方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為某物業(yè)的業(yè)主或物業(yè)管理者，擁有某物業(yè)的經營管理權，為保證物業(yè)的安全、正常運行及維護，需聘請乙方作為維修承包方，對物業(yè)的設施進行保障維修。雙方本著平等互利的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條維修范圍（1）房屋及附屬設施；（2）公共區(qū)域及配套設施；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）供暖系統(tǒng)；（6）消防系統(tǒng)；（7）安防監(jiān)控系統(tǒng)；（8）通訊系統(tǒng)；（9）其他物業(yè)設施。第二條維修質量標準2.1乙方應按照國家和行業(yè)相關標準、規(guī)范進行維修，保證維修質量。2.2乙方應在維修過程中，確保物業(yè)內其他設施的安全和正常使用。2.3乙方應對維修過程中產生的廢棄物進行妥善處理，不得影響物業(yè)環(huán)境。第三條維修費用3.1乙方負責物業(yè)保障維修所需的全部費用，包括但不限于材料費、人工費、交通費等。3.2甲方應按照本合同約定的維修范圍和質量標準，向乙方支付相應的維修費用。3.3維修費用的支付方式、支付時間等事項，雙方另行協(xié)商確定。第四條維修時間及響應時間4.1乙方應在甲方通知維修后，按照約定的時間準時進行維修。4.2乙方應對甲方提出的維修需求給予及時響應，一般應在接到通知后24小時內到達現(xiàn)場進行查看，并根據實際情況制定維修方案。第五條保修服務5.1乙方對其維修的設施提供一定的保修服務，保修期限及保修范圍由雙方另行協(xié)商確定。5.2在保修期內，乙方應對因維修質量問題導致的設施故障給予免費維修或更換。第六條保密條款6.1雙方在合同履行過程中，應對雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密。6.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第七條違約責任7.1乙方未按照約定的維修范圍、質量標準、維修時間等進行維修的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。7.2甲方未按照約定支付維修費用的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)保障維修承包合同2.維修范圍詳細清單3.維修質量標準規(guī)范4.維修費用明細表5.保修服務政策6.保密協(xié)議7.爭議解決方式說明8.簽字蓋章頁二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定的維修范圍、質量標準、維修時間等進行維修，視為違約。2.甲方未按照約定支付維修費用，視為違約。3.雙方未履行保密義務，泄露對方商業(yè)秘密、技術秘密等，視為違約。4.乙方在保修期內未提供免費維修或更換服務，視為違約。5.雙方未按照約定解決爭議，一方提起訴訟，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由甲方管理的房地產及其附屬設施和公共區(qū)域。2.維修承包方：指乙方，負責物業(yè)設施的保障維修工作。3.維修范圍：指合同約定的需要乙方進行維修的設施清單。4.維修質量標準：指國家或行業(yè)規(guī)定的設施維修質量要求。5.維修費用：指乙方進行維修所產生的全部費用。6.保修服務：指乙方對維修設施提供的免費維修或更換服務。7.保密義務：指雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密、技術秘密等的保密責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.維修范圍和質量標準存在爭議：通過雙方協(xié)商確定具體范圍和標準，如需第三方鑒定，可共同委托具有資質的機構進行鑒定。2.維修費用支付問題：按照合同約定的支付方式和時間進行支付，如支付出現(xiàn)困難，可雙方協(xié)商調整支付方式和時間。3.維修響應時間過長：乙方應加強維修人員管理和調度，確保及時響應甲方維修需求。4.維修質量問題：乙方應按照約定提供保修服務，確保維修質量。5.爭議解決：按照合同約定的爭議解決方式進行，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.物業(yè)方聘請維修承包方對物業(yè)設施進行保障維修。2.物業(yè)方和維修承包方之間的維修范圍、質量標準、費用支付等存在爭議時，參照合同約定解決。3.物業(yè)方和維修承