一次性付清房屋買賣合同的教訓(xùn)

一次性付清房屋買賣合同的教訓(xùn)合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系電話：_________________________買方：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系電話：_________________________鑒于：1.賣方是房屋的合法所有者，并擁有完全的處置權(quán)；2.買方愿意購(gòu)買賣方擁有的房屋，并愿意按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)；3.雙方同意按照公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行房屋交易；現(xiàn)雙方本著友好合作的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋產(chǎn)權(quán)年限為_(kāi)___________________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，一次性付清房?jī)r(jià)，購(gòu)買該房屋。2.2房?jī)r(jià)已包含了該房屋的所有附加設(shè)施和附屬物品，包括但不限于家具、家電、裝修等。第三條付款方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)一次性支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2賣方在收到全部房?jī)r(jià)后，應(yīng)向買方出具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)，并協(xié)助賣方辦理過(guò)戶手續(xù)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。6.2本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同副本3.房?jī)r(jià)支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬憑證）4.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.稅費(fèi)支付憑證6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)不成功。2.買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。3.賣方未按約定向買方交付該房屋。4.買方未按約定協(xié)助賣方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.雙方未按約定承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.任何一方遲延履行合同義務(wù)，或違反合同約定但不構(gòu)成根本違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有者，擁有房屋的處置權(quán)。2.買方：指愿意購(gòu)買賣方房屋的一方。3.房?jī)r(jià)：指買方根據(jù)本合同約定支付給賣方的房屋交易價(jià)格。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過(guò)程。5.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同房?jī)r(jià)的10%。6.根本違約：指違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：買方可以催告賣方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，若賣方仍不履行，買方可依法解除合同并要求賣方支付違約金。2.問(wèn)題：買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。解決辦法：賣方可以催告買方盡快支付房?jī)r(jià)，若買方仍不履行，賣方可依法解除合同并要求買方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)不成功。解決辦法：雙方應(yīng)共同查明原因，并按照法律法規(guī)的規(guī)定重新辦理過(guò)戶手續(xù)。4.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：買方應(yīng)在接收房屋后一定時(shí)間內(nèi)提出異議，并提供相關(guān)證據(jù)，雙方協(xié)商解決或依法解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，愿意出