購(gòu)房抵押借款合同模板

購(gòu)房抵押借款合同模板合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條借款金額1.1甲方同意向乙方發(fā)放購(gòu)房抵押借款，借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2借款用途：乙方將借款用于購(gòu)買房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息如下：房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)面積：__________房產(chǎn)價(jià)格：__________第二條借款期限2.1借款期限為____年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2借款期限屆滿，乙方如未能償還借款本息，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方立即償還剩余借款本息。第三條借款利率3.1借款利率為____%。3.2借款利息計(jì)算方式：按日計(jì)息，按月支付。第四條還款方式4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，按月償還借款本金及利息。4.2還款計(jì)劃如下：（1）自借款發(fā)放之日起，第一個(gè)月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，其中本金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，利息為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）自借款發(fā)放之日起，第二個(gè)月至借款期限屆滿，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，其中本金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，利息為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3乙方如逾期還款，應(yīng)按逾期天數(shù)加收罰息，罰息利率為借款利率的____%。第五條抵押物5.1乙方將其名下位于__________的房產(chǎn)抵押給甲方，作為償還借款本息的擔(dān)保。5.2抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.3本合同簽訂后，甲方有權(quán)辦理抵押登記手續(xù)，將乙方抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記，登記甲方為第一順位抵押權(quán)人。第六條合同的變更和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如雙方同意變更本合同的任何條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2在借款期限內(nèi)，如乙方提前償還借款本息，需提前一個(gè)月通知甲方，并按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息。6.3在借款期限內(nèi)，如乙方違約，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方立即償還剩余借款本息。第七條違約責(zé)任（1）要求乙方立即償還剩余借款本息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置乙方抵押的房產(chǎn)，用以償還借款本息；（3）向乙方追償因此造成的一切損失及費(fèi)用。7.2甲方如違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.借款合同專用章6.授權(quán)委托書（如有）7.其他與借款相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用借款，或未經(jīng)甲方同意將借款用于其他目的。2.乙方未按約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還借款本金及利息。3.乙方提供的抵押物價(jià)值低于合同約定的評(píng)估價(jià)值，或抵押物價(jià)值發(fā)生重大貶值。4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自處分抵押物。5.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，影響甲方貸款決定。6.甲方未按約定發(fā)放借款，或未按約定提供貸款服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房抵押借款合同：指貸款人向借款人發(fā)放的，以借款人購(gòu)買房產(chǎn)并將其抵押給貸款人為擔(dān)保的借款合同。2.抵押物：指借款人將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還借款本息的擔(dān)保。3.借款期限：指借款合同約定的借款開始日至借款結(jié)束日的期間。4.借款利率：指借款人按借款金額支付給貸款人的利息比率。5.違約金：指借款人因違約行為而需支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方逾期還款。解決辦法：通知乙方立即償還逾期金額，并加收罰息。2.問(wèn)題：乙方未按約定用途使用借款。解決辦法：要求乙方立即改正，并將借款用于約定用途。3.問(wèn)題：抵押物價(jià)值下降，影響貸款安全。解決辦法：要求乙方提供額外擔(dān)保，