住宅買賣合同格式

住宅買賣合同格式合同編號(hào)：__________賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體情況如下：房屋坐落：______市______區(qū)______街道______號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________房產(chǎn)證號(hào)：____________________第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的______%支付違約金。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2賣方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助買方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。4.3買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的費(fèi)用。4.4買方應(yīng)在取得該房屋所有權(quán)后，負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若賣方無(wú)法按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。5.3若買方無(wú)法按照本合同約定的時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議6.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單7.房屋維修基金繳納證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.賣方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致買方無(wú)法正常過(guò)戶，屬于違約行為。4.買方在取得房屋所有權(quán)后，未按照約定維護(hù)、保養(yǎng)房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.住宅買賣合同：指買賣雙方為購(gòu)買、出售住宅房屋而簽訂的協(xié)議。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)的合法文件。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延遲交房時(shí)間，或根據(jù)合同約定要求賣方支付違約金。2.問(wèn)題：買方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延遲付款時(shí)間，或根據(jù)合同約定要求買方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，如有必要可尋求