民間借款抵押合同

民間借款抵押合同合同編號：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（出借人）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因資金需求，向乙方借款，為明確雙方的權利義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本民間借款抵押合同，以便共同遵守。第一條借款金額1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款期限1.2甲方應自____年__月__日起至____年__月__日止，向乙方還款。第三條借款利息1.3借款年利率為____%，甲方應按月支付利息。第四條還款方式1.4甲方每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，其中本金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，利息為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.5甲方應按約定的還款日期和還款金額，通過銀行轉賬方式一次性還清借款本息。第五條抵押物1.6甲方將其名下的位于__________（地址）的不動產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔保。1.7抵押物產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛。1.8甲方應保證抵押物的價值不低于借款金額。第六條抵押權的實現(xiàn)1.9若甲方未按約定還款，乙方有權依法實現(xiàn)抵押權，以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償。1.10乙方實現(xiàn)抵押權的相關費用由甲方承擔。第七條合同的變更和解除1.11甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第八條違約責任1.12甲方未按約定時間、金額還款的，應支付違約金，違約金為未還款金額的__%。1.13乙方未按約定提供借款的，應支付違約金，違約金為借款金額的__%。第九條爭議解決1.14雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.15本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.16本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：（簽字/蓋章）日期：____年__月__日乙方（出借人）：（簽字/蓋章）日期：____年__月__日一、附件列表：1.不動產(chǎn)抵押權證明2.借款人身份證明3.出借人身份證明4.抵押物權屬證明5.借款合同還款計劃表6.授權委托書（如有）7.還款憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額還款2.甲方提供的抵押物產(chǎn)權不清晰或存在權屬糾紛3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處分抵押物4.乙方未按約定提供借款5.乙方未按約定履行還款義務三、法律名詞及解釋：1.民間借款：指自然人之間、自然人與法人或其他組織之間，以貨幣為標的進行借貸的行為。2.抵押：債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。3.抵押權：債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債權人有權就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.違約金：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間、金額還款解決辦法：乙方可以依法實現(xiàn)抵押權，以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償。2.問題：甲方提供的抵押物產(chǎn)權不清晰或存在權屬糾紛解決辦法：甲方應保證抵押物的產(chǎn)權清晰，如存在權屬糾紛，應由甲方負責解決。3.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處分抵押物解決辦法：乙方有權依法主張權益，并要求甲方承擔違約責任。4.問題：乙方未按約定提供借款解決辦法：甲方可以要求乙方承擔違約責任，并要求退還已支付的款