買賣房屋合同常見問題

買賣房屋合同常見問題合同編號：__________買賣房屋合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________________，房屋面積為__________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________________，土地使用權(quán)證號：__________________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣________元，買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，一次性支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件，如有不符，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)款項。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2若賣方未能按本合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。4.3若買方未能按本合同約定支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方的身份證明6.定金收據(jù)7.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按約定時間交付房屋，或房屋交付時不符合約定條件。2.買方未能按約定時間支付房款。3.雙方未能按約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.任何一方違反合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有者。2.買方：愿意購買賣方房屋的一方。3.定金：買方支付給賣方的一部分房款，作為履行合同的保證。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的懲罰。5.房屋過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或退還相應(yīng)款項。2.買方支付房款不及時：賣方可以解除合同，并要求買方支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，共同辦理過戶手續(xù)，確保進(jìn)度。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方愿意出售房屋，買方愿意購買。2.雙方對房屋的交付時間