物業(yè)管理服務(wù)合作協(xié)議(2024版)

物業(yè)管理服務(wù)合作協(xié)議(2024版)合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)交由乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______________________1.2物業(yè)類型：_______________________1.3物業(yè)面積：_______________________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)共用部位的維護、養(yǎng)護和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護和管理；（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生；（四）綠化養(yǎng)護和管理；（五）公共秩序維護、消防安全管理；（六）物業(yè)檔案資料管理；（七）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準履行物業(yè)管理職責(zé)。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用包括：物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費、維修資金、其他法定費用等。具體收費標準和計算方式如下：（一）物業(yè)服務(wù)費：____元/平方米·月；（二）公共能耗費：____元/平方米·月；（三）維修資金：____元/平方米·月；（四）其他法定費用：按照相關(guān)法律法規(guī)和政府規(guī)定執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)按照約定時間和方式向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費用。3.3甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)當按照約定支付滯納金。第四條合同期限4.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定承擔違約責(zé)任。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照約定承擔違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物業(yè)管理服務(wù)合作協(xié)議

2.物業(yè)基本情況說明書

3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表

4.物業(yè)管理服務(wù)費用計算公式及相關(guān)規(guī)定

5.維修資金使用管理辦法

6.公共能耗費用分攤規(guī)則

7.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽申請表

8.違約金計算方法說明

9.爭議解決方式及相關(guān)法律規(guī)定

10.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用

2.甲方未按約定提供物業(yè)基本情況或虛報物業(yè)信息

3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)

4.乙方未按約定維修、養(yǎng)護共用設(shè)施設(shè)備

5.乙方未按約定維護公共秩序、消防安全

6.乙方未按約定管理物業(yè)檔案資料

7.雙方未按約定協(xié)商解決爭議

8.乙方未按法律規(guī)定履行物業(yè)管理職責(zé)三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理服務(wù)合作協(xié)議：物業(yè)公司與管理公司之間簽訂的，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同文件。

2.物業(yè)：指由甲方擁有、使用或者管理的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

3.物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)公司為物業(yè)提供維護、養(yǎng)護、管理等服務(wù)的行為。

4.物業(yè)服務(wù)費：物業(yè)公司為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方支付的費用。

5.維修資金：用于物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的資金。

6.公共能耗費：物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備能耗的費用。

7.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。

8.爭議解決：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方拖延支付物業(yè)管理服務(wù)費用

解決辦法：提醒甲方按照約定時間支付，逾期支付的，依法加收滯納金。2.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)

解決辦法：與乙方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定承擔違約責(zé)任。3.問題：共用設(shè)施設(shè)備損壞，乙方拖延維修

解決辦法：催促乙方盡快維修，必要時可向相關(guān)主管部門投訴。4.問題：物業(yè)管理過程中發(fā)生安全事故

解決辦法：立即啟動應(yīng)急預(yù)案，及時報告甲方，并積極配合相關(guān)部門處理。5.問題：雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生分歧

解決辦法：按照協(xié)議約定的爭議解決方式進行，必要時尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：

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