鹽城中南大有境、寶龍廣場調(diào)研報告

鹽城市調(diào)報告（6.21）鹽城寶龍廣場鹽城大有境招商部：丁晶、尤小進目錄CONTENTS1城市概況2鹽城大有境分析3鹽城寶龍廣場分析4總結(jié)概述城市概況城市概況城市線級：三線常住人口總數(shù)：720.89萬人戶籍人口總數(shù)：821.35萬人城市面積：16931km2城市GDP：5702.3億元人均GDP：7.91萬元人均消費支出：38816元人均可支配收入：32096元人均月薪：7280元社會消費品零售總額：1920.1億元全國排名48全國排名22全國排名127全國排名38全國排名77全國排名6全國排名169全國排名43全國排名52城市概況--商圈分布商圈項目名稱開業(yè)時間

（年/月）體量（萬㎡)品牌數(shù)（個）建軍路商圈建軍路店2008.129.4489商業(yè)大廈1987.066350萬達廣場2017.0614.5265八佰伴2020.076183城南

商圈聚龍湖店2014.0910358寶龍廣場2011.0913225中南大有境2014.1014175吾悅廣場2019.129208新弄里2020.01568其他商圈悅達8892020.109130城東寶龍2020.1210206愛琴海公園2020.1210142城市概況--商圈分析鹽城市樓市板塊劃分圖城南“地王區(qū)”城南新盤均價1.8-1.9萬元/平方米，其中聚龍湖1.0核心區(qū)域，房價逼近3萬元/平方米，而尚未發(fā)展的聚龍湖2.0片區(qū)，新盤均價也在1.5-1.6萬元/平方米不等；城南“主城區(qū)”鹽城規(guī)劃發(fā)展--重點向南，城南板塊集中了優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、行政中心、重點醫(yī)院、圖書館、電視臺、體育館、金融城等核心配套資源；城南“富人區(qū)”城南片區(qū)的公司職員占比38.03%，公務(wù)員教職工等優(yōu)質(zhì)人群咱比28.83%，主要集中高端購買力的改善型客群。鹽城中南大有境分析鹽城大有境--項目概述項目名稱：鹽城中南大有境開業(yè)時間：2014年10月31日總建筑面積：28萬㎡購物中心體量：14萬㎡品牌數(shù)：175個停車位：2000個三公里人口數(shù)：37.82萬人區(qū)位：解放南路和海洋路交界處鹽城大有境--客群分析年齡：25-40歲已婚年輕家庭，以及18-25歲大學(xué)生為主家庭結(jié)構(gòu)：以2+1的小三口之家，以及成群青年為主職業(yè)特點：中高收入階層及學(xué)生支付能力：工作收入較高，消費能力較強，消費頻次較高消費訴求：1.以滿足日常生活必須品為主2.價格要求比較適中，實惠型居多3.能提供和滿足日常飲食的需求4.能滿足家庭日常休閑娛樂的場所5.對輕餐飲以及特色餐飲類需求較明顯6.能提供日常及節(jié)假日休閑聚會的場所鹽城大有境--樓層分布1F：快時尚為基調(diào)，以首次進駐鹽城品牌為特色，增強女性時尚品類，向時尚話題延伸；業(yè)態(tài)面積（㎡）占比品牌數(shù)占比年銷售額（萬元）占比主次力店562055.74%416.00%770040.04%服飾129812.87%520.00%12526.51%配套186018.45%1144.00%788941.03%兒童00.00%00.00%00.00%餐飲130412.93%520.00%2387.8812.42%合計10082100%25100%19228.88100%鹽城大有境--樓層分布2F：快時尚一拖二為基礎(chǔ)，引入時尚，品味潮流話題，打造潮、酷、炫新穎活力的時尚基地；業(yè)態(tài)面積（㎡）占比品牌數(shù)占比年銷售額（萬元）占比主次力店388646.40%313.04%112822.71%服飾403348.16%1669.57%302260.83%配套4565.44%417.39%81816.47%兒童00.00%00.00%00.00%餐飲00.00%00.00%00.00%合計8375100%23100%4968100%鹽城大有境--樓層分布3F：以兒童體驗、互動、游玩為基礎(chǔ)，提升兒童零售品牌等級，打造全方位兒童生活中心；業(yè)態(tài)面積（㎡）占比品牌數(shù)占比年銷售額（萬元）占比主次力店382755.79%211.11%386067.26%服飾00.00%00.00%00.00%配套00.00%00.00%00.00%兒童303344.21%1688.89%187932.74%餐飲00.00%00.00%00.00%合計6860100%18100%5739100%鹽城大有境--樓層分布4F：運動、生活、標桿餐飲相結(jié)合，展現(xiàn)最新的流行元素，打造全新運動時尚生活館；業(yè)態(tài)面積（㎡）占比品牌數(shù)占比年銷售額（萬元）占比主次力店00.00%00.00%00.00%服飾204347.12%1157.89%248356.72%配套190143.84%631.58%152234.76%兒童00.00%00.00%00.00%餐飲3929.04%210.53%3738.52%合計4336100%19100%4378100%鹽城大有境--樓層分布5F：圍繞影院對年輕客群的吸引力，打造特色餐飲氛圍；業(yè)態(tài)面積（㎡）占比品牌數(shù)占比年銷售額（萬元）占比主次力店899975.14%317.65%170024.30%服飾00.00%00.00%00.00%配套00.00%00.00%00.00%兒童00.00%00.00%00.00%餐飲297724.86%1482.35%529575.70%合計11976100%17100%6995100%鹽城大有境--樓層分布6F：增強消費者味蕾，引入標桿餐飲品牌，呈現(xiàn)饕餮盛宴；業(yè)態(tài)面積（㎡）占比品牌數(shù)占比年銷售額（萬元）占比主次力店378443.51%315.00%342532.96%服飾00.00%00.00%00.00%配套00.00%00.00%00.00%兒童00.00%00.00%00.00%餐飲491356.49%1785.00%696767.04%合計8697100%20100%10392100%鹽城大有境--項目亮點鹽城大有境--項目亮點鹽城大有境--項目亮點鹽城大有境—優(yōu)劣分析優(yōu)勢：1、知名快時尚，提升項目級次，豐富業(yè)態(tài)品類；2、標桿餐飲，集客能力強大，打造高品質(zhì)餐飲范圍；3、網(wǎng)紅潮品，順應(yīng)年輕客群，打造獨有品牌提升影響力；4、全品類兒童業(yè)態(tài)，滿足家庭一站式服務(wù)需求。劣勢：1、項目亮化較弱，容易視覺疲勞；2、停車動線不方便，易發(fā)生事故；3、餐飲4樓擴張，減低零售占比；鹽城大有境—部分商家信息鹽城寶龍廣場分析鹽城寶龍廣場--項目概述項目名稱：鹽城寶龍廣場開業(yè)時間：2011年9月23日總建筑面積：40萬㎡購物中心體量：13萬㎡品牌數(shù)：225個停車位：1200個三公里人口數(shù)：22.23萬人區(qū)位：亭湖區(qū)人民中路9號鹽城寶龍廣場--客群分析年齡：25-40歲家庭為主家庭結(jié)構(gòu)：2+1的三口之家，以及拆遷安置人群為主職業(yè)特點：中低收入階層支付能力：工作收入不高，消費能力一般消費訴求：1.以滿足日常生活必須品為主2.價格要求敏感，實惠型居多3.能滿足家庭日常休閑娛樂的場所4.對特色餐飲類需求較明顯5.能提供節(jié)假日休閑聚會的場所鹽城寶龍廣場--樓層分布1F：潮流時尚為基調(diào)，豐富的業(yè)態(tài)品類，打造綠色品質(zhì)生活；一層：內(nèi)外街內(nèi)街零售外街餐飲本次重點拜訪客戶：嚴勝利爆肉餛飩2-3F：主力店、快時尚、品牌零售鹽城寶龍廣場--樓層分布4F：豐富的菜系組合，滿足不同年輕、不同層次顧客的一站式吃喝玩樂的需求；鹽城寶龍廣場--樓層分布4F：豐富的菜系組合，滿足不同年輕、不同層次顧客的一站式吃喝玩樂的需求；鹽城寶龍廣場--樓層分布4F：豐富的菜系組合，滿足不同年輕、不同層次顧客的一站式吃喝玩樂的需求；鹽城寶龍廣場--樓層分布4F：豐富的菜系組合，滿足不同年輕、不同層次顧客的一站式吃喝玩樂的需求；鹽城寶龍廣場--項目亮點：中庭空間活動豐富，停車場燈光指引強鹽城寶龍廣場--項目分析及部分目標商家信息優(yōu)勢：1、一庭一景，特色主題中庭，為消費者帶來立體視覺體驗；2、聚焦兒童，聯(lián)動全兒童業(yè)態(tài)，打造童趣主題樓層；3、智慧商業(yè)，便捷式服務(wù)模式；劣勢：1、主城區(qū)區(qū)塊有待發(fā)展；2、零售品牌級次偏低，顧客認可度不足；3、餐飲出現(xiàn)少量空鋪，產(chǎn)生負面影響。鹽城寶龍廣場序號品牌租賃商戶聯(lián)系方式序號品牌租賃商戶聯(lián)系方式1糯雅芳粥韓秀華1536572588827黃記煌倪鳳188620018882町上壽司高亞軍1390511787628蛙聲十里陳立岸187623850923都可茶飲鹽城億津餐飲服務(wù)有限公司1396177543229光洛嚴愛娜138510580934嘻飲力顧隆1896197009930大鼓米線顧一152511511175喜姐炸串接道清1337005202231戀魚家薛金春153665522296顏文字的壽司小屋李松兵1800510186632培友餐廳尤培溪河祝金鳳1370515306933猛男的炒飯李昊158951925078蜀錦香廁所串串于廣利1836101968634酷選selfcook韓國年糕火鍋陳美玲158619407999粥粥有約智慧1377007068035小青森陳美玲1586194079910遇見姜雷琴1866200708836無邪劉建萍1392180559911面皮先生劉小政1539688008037精典泰迪的奶茶鋪畢晟1327006233512大眾書局鹽城市恒瀚文化傳播有限公司王明瑜1377000373738食鼎天美食廣場揚州食鼎天餐飲管理有限公司/13咯咯官干鍋楊程1865159080839牛百碗崔兆坤1820511537614左鄰右里.黑椒廚房童嘉濤1860510977740大通冰室陳佳露1588300939015魚尚鮮草帽石鍋魚耿長順1801250700041藍貝殼可麗餅屋李文忠1333893230116魚形燒韓俊虎1893631777842十秒到云南過橋米線陳實1893228555217粟西壽司鄒岸村1560165689543櫻花道場李月華1377002177618茶確幸孫靜1586194511144凈梵茶謝培峰1855155278819醉逍遙美蛙魚頭音樂火鍋夏衛(wèi)兵1391259118845哈尼炸雞畢春容1596199976920吳小寶自助餐廳陳莉莉1390511218746聞谷語陳鵬1580511111121阿英煲鹽城市城南新區(qū)彥菁餐飲有限公司吳建忠1805293555547mashimaro茶耿玲玲1536577216622川町太郎畢春容1596199976948板燒廚房王永石1805180633723今成紙上烤肉單為華1536645999849橋頭排骨耿長城1392187630224星悅爐