2024版店鋪租賃合同協(xié)議書

合同編號：__________一、合同雙方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________甲方法定代表人（或授權代表）：____________________甲方統(tǒng)一社會信用代碼（或身份證號碼）：____________________乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________乙方法定代表人（或授權代表）：____________________乙方統(tǒng)一社會信用代碼（或身份證號碼）：____________________二、租賃物基本信息1.租賃物位置：____________________2.租賃物面積：____________________3.租賃物用途：____________________4.租賃物現(xiàn)狀：____________________三、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調整租金。四、租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。2.租金支付方式：乙方應于每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.租金支付賬戶信息：戶名：____________________賬號：____________________開戶行：____________________五、押金1.乙方應在簽訂本合同之日起____日內向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃物交還給甲方，甲方在確認租賃物無損壞、乙方無欠費后，無息退還乙方押金。六、租賃物的使用與維護1.乙方應合理使用租賃物，不得改變租賃物的結構和用途，不得損壞租賃物。2.乙方負責租賃物內的設施設備維護，確保其正常使用。3.甲方負責租賃物的主體結構維修，保障租賃物的安全。七、違約責任1.甲方未按約定提供租賃物，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的租金和押金。2.乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，乙方應按逾期天數(shù)支付違約金，違約金為逾期租金的____%。3.乙方違反租賃物使用規(guī)定，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。八、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，雙方同意向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：日期：____年__月__日乙方（蓋章）：日期：____年__月__日多方為主導時的，附加條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.租賃物使用權限制條款附加條款：甲方有權在不影響乙方正常經營的前提下，對租賃物周邊區(qū)域進行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，乙方應遵守甲方制定的各項規(guī)章制度。說明：此條款旨在保障甲方對租賃物所在區(qū)域的統(tǒng)一管理權，確保租賃市場的整體形象和秩序。乙方在租賃期間應遵守甲方規(guī)定，不得擅自改變租賃物外觀或進行影響整體規(guī)劃的活動。2.租賃物維修責任條款附加條款：甲方負責租賃物的主體結構維修，但乙方使用過程中造成的損壞，乙方應承擔維修費用。說明：此條款明確了租賃物維修的責任劃分。甲方負責租賃物的主體結構維修，以保障租賃物的安全和正常使用。乙方在使用過程中應愛護租賃物，對于因乙方使用不當造成的損壞，乙方需承擔相應的維修費用。3.租賃期限變更條款附加條款：甲方有權根據(jù)市場情況調整租賃期限，但應提前____個月通知乙方。說明：此條款賦予甲方在特定情況下調整租賃期限的權利，以便甲方根據(jù)市場變化進行靈活管理。同時，規(guī)定提前通知期限，以保障乙方的權益，給予乙方足夠的調整時間。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.租賃物裝修條款附加條款：乙方有權對租賃物進行裝修，但需提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意。說明：此條款保障乙方對租賃物進行個性化裝修的權利，同時要求乙方在裝修前與甲方溝通，確保裝修方案符合甲方的要求和租賃物所在區(qū)域的規(guī)定。2.租賃物轉租條款附加條款：在租賃期限內，乙方有權將租賃物部分或全部轉租給第三方，但需提前通知甲方，并確保第三方遵守本合同的相關條款。說明：此條款允許乙方在租賃期間轉租租賃物，以增加乙方的經營靈活性。但乙方需確保轉租行為不違反合同規(guī)定，且第三方應遵守甲乙雙方約定的條款。3.租賃物續(xù)租優(yōu)先權條款附加條款：租賃期滿后，如乙方希望續(xù)租，應享有在同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權。說明：此條款保障乙方在租賃期滿后，在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權利，為乙方提供穩(wěn)定的經營環(huán)境。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用條款附加條款：甲乙雙方同意，由第三方中介提供租賃服務，中介服務費用由雙方按約定比例承擔。說明：此條款明確了中介服務費用的承擔方式，確保中介在促成租賃合同簽訂后，其服務費用得到合理支付。2.中介責任條款附加條款：第三方中介應對甲乙雙方提供的租賃信息真實性負責，如因中介原因導致合同無法履行，中介應承擔相應責任。說明：此條款規(guī)定了中介在提供租賃信息時應承擔的責任，確保中介在服務過程中的誠信和專業(yè)性。3.中介協(xié)調條款附加條款：在租賃期間，如甲乙雙方發(fā)生糾紛，第三方中介應提供協(xié)調服務，協(xié)助雙方解決爭議。說明：此條款要求中介在租賃期間提供必要的協(xié)調服務，幫助甲乙雙方解決可能出現(xiàn)的糾紛，維護合同的穩(wěn)定履行。第三部分：其他補充性說明和解釋一、附加列表：1.甲方為主導時，附加條款：租賃物使用權限制條款租賃物維修責任條款租賃期限變更條款2.乙方為主導時，附加條款：租賃物裝修條款租賃物轉租條款租賃物續(xù)租優(yōu)先權條款3.有第三方中介時，附加條款：中介服務費用條款中介責任條款中介協(xié)調條款二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃物，認定為甲方違約。未按約定進行租賃物主體結構維修，認定為甲方違約。未提前通知乙方調整租賃期限，認定為甲方違約。2.乙方違約行為：未按約定支付租金，認定為乙方違約。擅自改變租賃物結構和用途，認定為乙方違約。使用過程中造成租賃物損壞，未承擔維修費用，認定為乙方違約。轉租租賃物未經甲方同意或未確保第三方遵守合同條款，認定為乙方違約。3.第三方中介違約行為：提供虛假租賃信息，認定為中介違約。未按約定承擔中介服務費用，認定為中介違約。未提供約定的協(xié)調服務，認定為中介違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有租賃物所有權或使用權，并將其提供給乙方使用，以獲取租金的一方。2.承租方（乙方）：指支付租金，使用甲方提供的租賃物進行經營或生活的一方。3.租賃物：指甲方擁有所有權或使用權，并出租給乙方使用的物品或房屋。4.押金：為保證乙方履行合同義務，甲方在合同開始時收取的一定金額。5.違約金：合同一方違反合同約定，應向守約方支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應書面催告乙方支付租金，并在規(guī)定期限內仍未支付時，有權解除合同并要求乙方支付違約金。2.問題：乙方擅自改變租賃物用途。解決辦法：甲方發(fā)現(xiàn)后應立即書面通知乙方改正，乙方未在規(guī)定期限內改正的，甲方有權解除合同。3.問題：租賃物出現(xiàn)損壞，雙方對維修責任存在爭議。解決辦法：雙方應共同委托第三方進行鑒定，根據(jù)鑒定結果確定維修責任方。4.問題：租賃期滿后，乙方未按約定交還租賃物。解決辦法：甲方有權采取法律手段要求乙方返還租賃物，并追究