住房按揭貸款協(xié)議樣本

住房按揭貸款協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________住房按揭貸款協(xié)議一、貸款方信息1.1名稱：__________1.2地址：__________1.3聯(lián)系方式：__________1.4法定代表人：__________二、借款方信息2.1名稱：__________2.2地址：__________2.3聯(lián)系方式：__________2.4法定代表人：__________三、貸款金額、用途及還款方式3.1貸款金額：人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整（大寫(xiě)：____________________元整）3.2貸款用途：用于購(gòu)買住房，具體為購(gòu)買位于__________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：__________）。3.3還款方式：（1）本貸款采取等額本息還款方式，借款人每月償還相同金額的貸款本息。（2）還款期限為_(kāi)_____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。（3）還款日為每月______日。四、貸款利率及調(diào)整4.1貸款利率為_(kāi)_____%。4.2貸款利率根據(jù)中國(guó)人民銀行的調(diào)整而調(diào)整，調(diào)整時(shí)間及幅度如下：（1）每年1月1日根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的最新一年期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整一次。（2）如中國(guó)人民銀行公布利率調(diào)整，本貸款利率同步調(diào)整，調(diào)整后的利率為本貸款原利率加減______基點(diǎn)。五、擔(dān)保措施5.1借款人同意將購(gòu)買的房產(chǎn)抵押給貸款方，作為償還本貸款的擔(dān)保。5.2借款人同意將本人及配偶名下的其他房產(chǎn)抵押給貸款方，作為償還本貸款的擔(dān)保。5.3借款人同意將本人及配偶的工資收入、獎(jiǎng)金、津貼等收入的一半劃轉(zhuǎn)到貸款方指定的賬戶，用于償還本貸款。六、違約責(zé)任（1）催收未償還的貸款本息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息；（3）向借款人追收違約金，違約金為本貸款未償還本金和利息的______%。6.2借款人提供虛假材料、隱瞞重要事實(shí)或者未按約定用途使用貸款的，貸款方有權(quán)提前收回貸款本息，并要求借款人支付違約金，違約金為本貸款未償還本金和利息的______%。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。貸款方（蓋章）：__________借款方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人及配偶的身份證明原件及復(fù)印件3.收入證明原件及復(fù)印件4.貸款申請(qǐng)表5.貸款審批表6.抵押物評(píng)估報(bào)告7.擔(dān)保人同意書(shū)及擔(dān)保人身份證明復(fù)印件8.貸款合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定還款時(shí)間和還款期限償還貸款本息2.提供虛假材料、隱瞞重要事實(shí)或未按約定用途使用貸款3.未經(jīng)貸款方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保4.借款人喪失還款能力或發(fā)生其他影響還款的重大不利事項(xiàng)5.違反本協(xié)議的其他條款三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指提供住房按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款方：指向貸款方申請(qǐng)住房按揭貸款的購(gòu)房人。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息。4.抵押物：指借款人提供作為償還貸款擔(dān)保的房產(chǎn)。5.違約金：指借款人未按約定還款時(shí)間和還款期限償還貸款本息或違反本協(xié)議其他條款時(shí)，應(yīng)支付給貸款方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人未按約定還款時(shí)間和還款期限償還貸款本息。解決辦法：貸款方應(yīng)采取催收措施，如借款人仍不償還，貸款方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。2.問(wèn)題：借款人提供虛假材料、隱瞞重要事實(shí)或未按約定用途使用貸款。解決辦法：貸款方有權(quán)提前收回貸款本息，并要求借款人支付違約金。3.問(wèn)題：未經(jīng)貸款方同意，借款人將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保。解決辦法：貸款方有權(quán)要求借款人立即解除轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保的行為，并依法行使抵押權(quán)。4.問(wèn)題：借款人喪失還款能力或發(fā)生其他影響還款的重大不利事項(xiàng)。解決辦法：貸款方有權(quán)提前收回貸款本息，并依法行使抵押權(quán)。5.問(wèn)題：違反本協(xié)議的其他條款。解決辦法：貸款方有權(quán)要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任，并依法行使抵押權(quán)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本住房按揭貸款協(xié)議適用于購(gòu)房人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房按揭貸款的場(chǎng)景，包括但不限于：1.首次購(gòu)房按揭貸款2.二次購(gòu)房按揭貸款3.房屋改善按揭貸款4.房屋投資按揭貸款5.個(gè)人住房按揭貸款注意事項(xiàng)：1.購(gòu)房人在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解協(xié)議條款。2.購(gòu)房人應(yīng)按約定用途使用