自考22房地產評估試題含答案

2018年10月高等教育自學考試福建省一致命題考試

房地產評估試卷

（課程代碼00122）

本試卷滿分100分，考試時間I50分鐘。

考生答題注意事項：

1.本卷全部試題一定在答題卡上作答。答在試卷上無效，試卷空白處和反面均可作底稿紙。

2.第一部分為選擇題。一定對應試卷上的題號使用2B鉛筆將“答題卡”的相應代碼涂黑。

3.第二部分為非選擇題。一定注明大、小題號，使用0.5毫米黑色筆跡著名筆作答。

4.合理安排答題空間，高出答題地區(qū)無效。

第一部分選擇題

一、單項選擇題（本大題共20小題，每題I分，共20分）

在每題列出的四個備選項中只有一個是最切合題目要求的，請將其選出并將“答題

卡”

的相應代碼涂黑。未涂、錯涂或多涂均無分。

1.現貨房地產與期貨房地產的不一樣點

是

A.價值時點不一樣B.交易日期不一樣

.估價對象的情況不一

C.估價目的不一樣D樣

2.某宗土地的規(guī)劃容積率為3,可興建6000平米的商住樓，經評估，總地價為180萬元,

則該宗土地的單價為多少元/平方米

A.100B.300C.600D.900

3.采納比較法進行估價時，選用可比實例的數目要求一般是

A.3個以下B.3個以上C.10個以上D.50個以上

4.以利潤為目的的出租性房地產，從租借收入中扣除的花費不包含

A.管理費B.保險費C.花費稅金D.利潤

5.潛伏毛收入、營運花費、凈利潤等往常計算周期是

A.月B.季度C.旬D.年度

6.從賣方的角度看，成本法的理論依照為

A.成本花費價值論B.代替原理C.功效價值論D.預期原理

7.運用成本法評估所得價錢，往常稱為

A.成本價錢B.積算價錢C.購置價錢D.利潤價錢

8.基準地價系數修正法的基來源理是

A.地租理論B.預期原理C.代替原理D.成本花費價值論

9.從實質上確立估價價值種類的是

A.拜托人B.被拜托人

C.估價目的D.房地產管理部門

10.依據我國有關法律規(guī)定，教育、科技用地的最長出讓年限為

A.40年B.50年C.60年D.70年

11.被征收房子價值評估時點為

A.征收決定通告之日B.征收房子丈量之日

C.征收房子拆遷之日D.評估報告編寫之日

12.依據拍賣的有關規(guī)定，人民法院確立的保存價，第一次拍賣時，不得低于評估價或許市

價的比率是

A.50%B.60%C.80%D.90%

13.依據-法例，從街道方向算起，第四個25英尺等份價值，占整塊土地價值

的比率為

A.10%B.20%C.30%D.40%

14.假定開發(fā)法計算時，應扣除的項目不包含

A.已投入的花費B.毛地的拆遷布置賠償費

C.投資利息D.銷售稅費

15.跟著人I5的增添，經濟與社會的發(fā)展，房地產價錢整體上的趨向是

A.直線上漲B.波濤上漲

C.直線降落D.波濤降落

16.依據利潤法估價法，同樣地塊決定房地差價錢最主要的因素是

A.面積B.容積率C.用途D.管理者

17.假定開發(fā)法應計息的項目中，一般不計息的是

A.待開發(fā)房地產價值B.投資者購置應擔當的稅費

C.開發(fā)成本和管理花費D.銷售稅費

18.改變土地全部權獨一的方式是

A.征地拆遷B.招標C.拍賣D.贈與

19.以下折舊中，屬于經濟折舊的是

A.地震B(yǎng).設施老化C.環(huán)境污染D.碰撞

20.一般而言，商業(yè)房地產租金最高的樓層是

A.地下一層B.一層C.二層D.頂層

二、多項選擇題（本大題共5小題，每題2分，共10分）

在每題列出的五個備選項中起碼有兩個是切合題目要求的。請將其選出并將“答題

卡”的相應代碼涂黑。未涂、錯涂、多涂或少涂均無分。

21.一名合格的房地產估價師，在房地產估價方面具備

A.扎實的理論知識B.寬泛的人際關系

C.豐富的實踐經驗D.優(yōu)秀的職業(yè)道德

E.敢作敢為的開辟作風

22.最高利用是指合適原理加上

A.利潤遞加遞減原理B.預期原理

C.代替原理D.平衡原理

E.成本花費因素理論

23.運用比較法進行估價時選用的可比實例應切合以下哪些條件

A.使用性質同樣B.地址鄰近

C.價錢鄰近D.交易日期鄰近

E.價值時點鄰近

24.利潤法的使用條件是房地產的哪些因素能夠量化

A.利潤B.風險

C.價值D.金額

E.無形財產

25.建筑物的無形消耗包含

A.建筑物的腐化B.技術進步

C.花費觀點的變化D.老化

E.風化

三、判斷選擇題（本大題共5小題，每題I分，共判斷以下每5分）

題的正誤，正確的將答題卡上該小題的“[A],,涂黑，錯誤的將"[B]"涂

而tip。

26.房地產價錢的敏感性決定了房地產價錢必定是長久顛簸的，不行能穩(wěn)固。

27.在房地產價值中，原始價值和賬面價值是相等的。

28.酬勞資本化法的長處有每期的凈利潤或現金流量都是明確的。

29.建筑物的經濟壽命應從建筑物完工之日起算，建筑期不該計人。

30.建筑物在估價中的折舊基數是價值時點該建筑物的固定財產賬面原值。

第二部分非選擇題

四、名詞解說題（本大題共5小題，每題3分，共15分）

31.比較法

32.樓面地價

33.成本法

34.酬勞率

35.路線價估價法

五、簡答題（本大題共3小題，每題6分，共18分）

36.簡述用比較法進行評估、收集交易實例的內容。

37.簡述一份完好的估價報告的總要求是什么。

38.簡述房地產拍賣價錢評估的特色。

六、綜合應用題（本大題共3小題，第39小題8分，第40、41小題各12分，共32分）

39.某棟寫字樓位于交通便利的繁榮市里，在其營運過程中，第一年的凈利潤為30萬元，

在使用期10年內，每年的凈利潤都比前--年遞加I萬元，酬勞率為10%,利用利潤法求該

類房地產的價錢。（注：l/（1+1O%）io=O.3855）

40.某評估企業(yè)現對一建筑物進行評估，該建筑物于2007年6月完工投入使用，建筑面積

為1500平方米，鋼筋混凝土構造，耐用年限為40年，當時建筑造價為每平方建筑面積I200

元。2016年8月對該建筑物進行現場勘查，預計該建筑物尚可使用30年，殘值率為2%,

現時建筑該類建筑物的建筑造價為每平米建筑面積2000元。試用所給資料預計該建筑物在

2015年6月的單價和總價。

41.若在建工程動工于2016年3月1日，用地面積為1000平米，建筑容積率為5,用途為

公寓，土地使用年限為50年，從2016年3月1日起計。土地獲得花費為樓面地價1000元

/平方米，該工程正常建設期為2年，建設花費為每平方米建筑面積2500元，至2016年9

月1日達成主體封頂，已投入建設花費的45%。預計該公寓可如期建成，建成后即可出租。

可出租面積為月租金為100元/平方米，可出租面積為總建筑面積的70%,正常出租率為

80%,出租時期營運花費率為30%.又知當地購置在建工程應繳納的稅費為購置價錢的5%。

試利用上述資料采納動向剖析法估量該在建工程于2016年9月1目的正常購置總價和建成

后的建筑面積折算的單價（假定酬勞率為8%,折現率為14%）.

備注:〔小氤刊口的”行壽可）_____5____=0.9064

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房地產評估試題答案及津分參考

（課程代碼00122）

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二.多4遺擇酷1*大屋六<小11,0小也2分，力的分）

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三.判斷塔徒腰（本大K共,小趣,9小1H身，并，分I

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09.名詞糜（*大麻共s小AL超小-a分，共M分）

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