物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本監(jiān)審表

表一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本情況表,,,,,

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項(xiàng)目,行次及關(guān)系,2006,2007,2008,備注

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本情況,1,,,,

1、企業(yè)資質(zhì)等級(jí),2,,,,

2、服務(wù)小區(qū)數(shù)量（個(gè)）,3,,,,

3、服務(wù)小區(qū)面積（平方米）,4,,,,

4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入（元）,5,,,,

5、注冊(cè)資金（元）,6,,,,

6、固定資產(chǎn)（元）,7,,,,

7、流動(dòng)資產(chǎn)（元）,8,,,,

8、實(shí)收資本（元）,9,,,,

9、所有者權(quán)益（元）,10,,,,

10、企業(yè)凈利潤(rùn)（元）,11,,,,

11、企業(yè)凈資產(chǎn)利潤(rùn)率（%）,12=11÷10×100%,,,,

二、服務(wù)小區(qū)交付時(shí)間,13,,,,

三、服務(wù)小區(qū)占地面積（平方米）,14,,,,

四、服務(wù)小區(qū)綠化率（%）,15,,,,

五、服務(wù)小區(qū)入住率（%）,16,,,,

六、服務(wù)小區(qū)應(yīng)收費(fèi)面積,17=18+23,,,,

（一）住宅面積,18=∑(19:22),,,,

1、多層住宅,19,,,,

2、小高層住宅,20,,,,

3、高層住宅,21,,,,

4、別墅,22,,,,

（二）非住宅面積,23,,,,

注：上報(bào)數(shù)由經(jīng)營(yíng)者按實(shí)際發(fā)生數(shù)填報(bào),,,,,

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表一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本情況表(續(xù)）,,,,,

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項(xiàng)目,行次及關(guān)系,2006,2007,2008,備注

七、物業(yè)管理用房面積,24,,,,

八、電梯數(shù)（部）,25,,,,

九、增壓水泵數(shù)（臺(tái)）,26,,,,

十、服務(wù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)人數(shù)（人）,27,,,,

十一、服務(wù)小區(qū)公共配套設(shè)施項(xiàng)目及面積（平方米）,28,,,,

十二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入情況（元）,29,,,,

1、應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費(fèi),30,,,,

2、實(shí)收物業(yè)服務(wù)費(fèi),31,,,,

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率（%）,32=31÷30×100%,,,,

4、實(shí)際平均單位面積物業(yè)服務(wù)收入（元/平方米）,33=31÷17,,,,

十三、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益,34=35+36+37,,,,

1、車(chē)位出租及停車(chē)費(fèi)等收益,35,,,,

2、娛樂(lè)、休閑等場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)收益,36,,,,

3、其他收益,37,,,,

十四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米·月）,38,,,,

1、多層住宅,39,,,,

2、小高層住宅,40,,,,

3、高層住宅,41,,,,

4、經(jīng)營(yíng)用房,42,,,,

5、,43,,,,

6、,44,,,,

7、,45,,,,

注：上報(bào)數(shù)由經(jīng)營(yíng)者按實(shí)際發(fā)生數(shù)填報(bào),,,,,

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表二：物業(yè)服務(wù)成本支出情況,,,,,

項(xiàng)目,行次及關(guān)系,2006,2007,2008,備注

一、人員費(fèi)用（元）,1=∑（2:4）,,,,

（一）工資,2,,,,

（二）社會(huì)保障費(fèi),3,,,,

（三）其他支出,4,,,,

二、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)（元）,5,,,,

其中:（一）電梯日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)（元）,6=∑（7:11）,,,,

1、電費(fèi),7,,,,

2、維護(hù)費(fèi),8,,,,

3、設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi),9,,,,

4、年安檢費(fèi),10,,,,

5、其他支出,11,,,,

（二）二次供水設(shè)施日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)（元）,12=∑（13:15）,,,,

1、電費(fèi),13,,,,

2、日常維護(hù)費(fèi),14,,,,

3、其他支出,15,,,,

三、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)（元）,16,,,,

四、清潔衛(wèi)生費(fèi)（元）,17,,,,

五、秩序維護(hù)費(fèi)（元）,18,,,,

六、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)（元）,19,,,,

七、辦公費(fèi)（元）,20,,,,

八、管理費(fèi)分?jǐn)偅ㄔ?21,,,,

九、固定資產(chǎn)折舊（元）,22,,,,

十、其它費(fèi)用（元）,23,,,,

十一、扣除電梯及二次供水設(shè)施日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)的物業(yè)服務(wù)運(yùn)行總成本（元）,24=1+5+∑（16:23）-6-12,,,,

十二、服務(wù)小區(qū)應(yīng)收費(fèi)面積（平方米）,25,,,,

其中:（一）配有電梯物業(yè)應(yīng)收費(fèi)面積,26,,,,

（二）配有二次供水設(shè)施物業(yè)應(yīng)收費(fèi)面積,27,,,,

十四、扣除電梯及二次供水設(shè)施日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)的平均單位面積物業(yè)服務(wù)成本（元/平方米）,28=24÷25,,,,

十五、平均單位面積電梯服務(wù)運(yùn)行成本（元/平方米）,29=6÷26,,,,

十六、平均單位面積二次供水服務(wù)運(yùn)行成本（元/平方米）,30=12÷27,,,,

注：上報(bào)數(shù)由經(jīng)營(yíng)者按實(shí)際發(fā)生數(shù)填報(bào),,,,,

表三：物業(yè)服務(wù)人員薪酬明細(xì)表,,,,,

項(xiàng)目,行次及關(guān)系,2006,2007,2008,備注

一、年平均從業(yè)人員人數(shù)（人）,1=∑（2:7）,,,,

（一）管理人員,2,,,,

（二）安全防范人員,3,,,,

（三）保潔人員,4,,,,

（四）工程人員,5,,,,

（五）綠化人員,6,,,,

（六）其他人員,7,,,,

二、從業(yè)人員構(gòu)成比例（%）,8=∑（9:14）,,,,

（一）管理人員,9,,,,

（二）安全防范人員,10,,,,

（三）保潔人員,11,,,,

（四）工程人員,12,,,,

（五）綠化人員,13,,,,

（六）其他人員,14,,,,

三、年從業(yè)人員薪酬支出總額（元）,15=16+23+30,,,,

（一）工資支出總額,16=∑（17:22）,,,,

1、管理人員工資總額,17,,,,

2、安全防范人員工資總額,18,,,,

3、保潔人員工資總額,19,,,,

4、工程人員工資總額,20,,,,

5、綠化人員工資總額,21,,,,

6、其他人員工資總額,22,,,,

（二）社會(huì)保障支出總額,23=∑（24:29）,,,,

1、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi),24,,,,

2、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi),25,,,,

3、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi),26,,,,

4、工傷保險(xiǎn),27,,,,

5、生育保險(xiǎn),28,,,,

6、住房公積金,29,,,,

（三）其他支出,30,,,,

四、從業(yè)人員薪酬支出人均水平（元/人·月）,31=15÷1,,,,

（一）人均工資水平,32=16÷1,,,,

（二）人均社會(huì)保障費(fèi)水平,33=23÷1,,,,

（三）人均其他支出,34=30÷1,,,,

注：上報(bào)數(shù)由經(jīng)營(yíng)者按實(shí)際發(fā)生數(shù)填報(bào),,,,,

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