房屋買賣合同形式辨析(2024版)

房屋買賣合同形式辨析(2024版)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同形式辨析（2024版）賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋位置：該房屋位于__________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋面積：建筑總面積為__________平方米，其中：住宅面積為__________平方米，其他面積為__________平方米。1.3房屋類型：__________（如：普通住宅、別墅、公寓等）。1.4房屋現(xiàn)狀：__________（如：新房、二手房、翻新等）。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_________元。2.3房?jī)r(jià)款支付條件：（1）賣方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。（2）賣方應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料。第三條交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2交付條件：（1）該房屋已按照約定完成裝修，并符合國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）賣方已按照約定辦理完畢所有房屋相關(guān)手續(xù)，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡葢裘兏?.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由__________承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________年__________月__________日買方（蓋章）：____________________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房?jī)r(jià)款支付憑證7.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋過(guò)戶證明復(fù)印件10.房屋質(zhì)量保證書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的，構(gòu)成違約。2.賣方未能按照約定時(shí)間辦理完畢房屋相關(guān)手續(xù)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更，?gòu)成違約。3.賣方提供的房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料不真實(shí)、不完整，構(gòu)成違約。4.買方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。5.買方未能按照約定時(shí)間支付定金，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的法律文件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。協(xié)商無(wú)果的，買方可以依法要求解除合同，并要求賣方退還已支付的定金和房?jī)r(jià)款。2.問(wèn)題：交付的房屋不符合約定。解決辦法：買方可以要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。賣方未能整改或整改后仍不符合約定的，買方可以依法要求解除合同，并要求賣方退還已支付的定金和房?jī)r(jià)款。3.問(wèn)題：買方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。協(xié)商無(wú)果的，賣方可以依法要求解除合同，并要求買方支付違約金。4.問(wèn)題：買方未能按照約定時(shí)間支付定金。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。協(xié)商無(wú)果的，賣方可以依法要求解除合同，并要求買方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于中華