二手房屋買賣合同詳細(xì)指南

二手房屋買賣合同詳細(xì)指南合同編號：__________二手房屋買賣合同詳細(xì)指南甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的規(guī)劃建筑面積為_______平方米，實際使用面積為_______平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對房屋的出售不違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及房屋權(quán)屬證書上的記載。第二條購房款項2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為購房款支付給甲方。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，將購房款支付給甲方。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款的一半，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、電器等物品交付給乙方。第五條瑕疵擔(dān)保5.1甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量、性能、合法性等方面承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。5.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他瑕疵的，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還購房款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同草稿5.付款憑證復(fù)印件6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋質(zhì)量檢測報告8.家具、電器清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.甲方未按約定提供房屋內(nèi)的設(shè)施、家具、電器等物品。4.乙方未按約定時間支付購房款。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.購房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的款項。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.瑕疵擔(dān)保：指甲方對房屋的質(zhì)量、性能、合法性等方面承擔(dān)的責(zé)任。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并根據(jù)實際情況協(xié)商賠償。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房款。3.過戶手續(xù)辦理遇到困難：雙方可共同尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門的幫助。4.付款糾紛：雙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間履行付款義務(wù)。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房屋買