21世紀(jì)不動產(chǎn)二手房購房合同

2024版21世紀(jì)不動產(chǎn)二手房購房合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.3房屋的規(guī)劃用途為：__________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為購房定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4賣方應(yīng)在收到全部房款后__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及驗收3.1交付時間：__________。3.3驗收：買方應(yīng)在交付時對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同描述不符的情況，買方應(yīng)在交付之日起__________日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在接到買方通知后__________日內(nèi)，予以修復(fù)或退還相應(yīng)款項。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，并確保房屋在交付時符合本合同的描述。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款。4.3買方在購買房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費和物業(yè)管理費。4.4賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方后，協(xié)助買方辦理房屋相關(guān)的變更手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，應(yīng)按逾期交付部分房款的__________%向買方支付違約金。5.2如買方未能按照本合同約定的時間支付房款，應(yīng)按逾期支付部分房款的__________%向賣方支付違約金。5.3如一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方承諾：甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致買方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的所有私人物品清理干凈，確保房屋內(nèi)部整潔，滿足交付條件。3.甲方責(zé)任：如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)按照本合同第五條的約定支付違約金，并承擔(dān)由此給買方造成的間接損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方支付房款義務(wù)：乙方同意按照本合同約定的時間和金額支付房款，如乙方逾期支付房款，乙方應(yīng)按照本合同第五條的約定支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的間接損失。2.乙方驗收房屋：乙方應(yīng)在交付時對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同描述不符的情況，乙方應(yīng)在交付之日起__________日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)，予以修復(fù)或退還相應(yīng)款項。3.乙方使用房屋：乙方在購買房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費和物業(yè)管理費。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)費用：雙方同意按照__________的比例支付中介服務(wù)費用，費用總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.中介的責(zé)任：中介應(yīng)保證其提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介的義務(wù)：中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理房屋買賣合同的簽訂、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。4.中介的保密義務(wù)：中介應(yīng)對本合同及雙方提供的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，中介不得向第三方披露相關(guān)信息。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋買賣合同草稿4.房屋買賣合同補充協(xié)議5.買方/賣方身份證明復(fù)印件6.房產(chǎn)交易稅費計算公式7.物業(yè)管理制度及費用明細(xì)8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋驗收報告10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋與合同描述不符，視為違約。3.乙方未能按照合同約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未按合同約定使用房屋，造成房屋損失，視為違約。5.中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方、乙方損失，視為違約。6.甲方、乙方違反合同其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸誰所有。2.不動產(chǎn)權(quán)證書：指證明不動產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，包括土地、建筑物等。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。4.定金：指買方在簽訂合同之日起一定時間內(nèi)向賣方支付的一定金額，作為購買房屋的保證。5.房產(chǎn)交易稅費：指在房產(chǎn)交易過程中需要支付的各種稅費，包括契稅、個人所得稅等。6.物業(yè)管理費：指業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)管理公司支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：及時與甲方溝通，要求甲方修復(fù)或退還相應(yīng)款項。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，并承擔(dān)由此造成的間接損失。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：積極協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，爭取盡快完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。4.物業(yè)管理制度不