2024版低首付購房借款協(xié)議

2024版低首付購房借款協(xié)議合同編號：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方擬購買的房屋坐落于__________，房屋結構__________，房屋所有權證號/不動產權證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.3乙方同意將上述房屋出售給甲方，甲方愿意購買乙方所持有的房屋。二、借款金額與用途2.1本協(xié)議項下的借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲方借款的用途為購買本協(xié)議第一條所述的房屋。三、借款期限3.1本協(xié)議項下的借款期限為__________年，自甲方實際收到借款之日起計算。3.2借款期限屆滿，甲方應按照本協(xié)議約定的還款方式及還款計劃清償借款本息。四、還款方式及還款計劃4.1本協(xié)議項下的還款方式為等額本息還款方式。4.2甲方應按照下列還款計劃進行還款：（1）每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）每月還款日為還款計劃中各期的還款日，甲方應按時將還款金額劃轉到乙方指定的賬戶。4.3借款期限內，如甲方提前償還借款本息，須提前書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定的利率計算提前還款部分的利息。五、利率及費用5.1本協(xié)議項下的借款年利率為__________%。5.2借款期限內，如遇利率調整，按照新的利率執(zhí)行。5.3甲方應承擔借款期間產生的包括但不限于貸款手續(xù)費、評估費、保險費等費用。六、擔保6.1甲方同意將本協(xié)議第一條所述的房屋抵押給乙方，作為本協(xié)議項下借款的擔保。6.2甲方應在借款期限內辦理完畢房屋抵押登記手續(xù)，并將抵押權證交乙方持有。七、違約責任7.1甲方未按照本協(xié)議約定的還款方式及還款計劃償還借款本息的，應當按照逾期還款金額支付違約金，違約金計算方式為：逾期還款金額×日利率×逾期天數(shù)。7.2甲方未按照本協(xié)議約定的時間、金額、方式提前還款的，應當按照提前還款金額支付違約金，違約金計算方式為：提前還款金額×日利率×提前還款天數(shù)。7.3乙方未按照本協(xié)議約定按時、足額提供借款的，應當按照逾期提供借款金額支付違約金，違約金計算方式為：逾期提供借款金額×日利率×逾期天數(shù)。八、爭議解決8.1本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款期限屆滿之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.甲方（借款人）身份證復印件

2.乙方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照副本復印件

3.房屋所有權證號/不動產權證號復印件

4.房屋評估報告

5.抵押登記證明

6.還款計劃表

7.借款合同專用章

8.授權委托書（如有）二、違約行為及認定：

1.甲方未按照約定的還款方式及還款計劃償還借款本息，視為違約。

2.甲方未按照約定時間、金額、方式提前還款，視為違約。

3.乙方未按照約定按時、足額提供借款，視為違約。

4.甲方未按照約定辦理完畢房屋抵押登記手續(xù)，視為違約。

5.甲方未按照約定將抵押權證交乙方持有，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。

2.抵押登記：指將抵押權人的債權設定在不動產上，并依法進行登記的行為。

3.違約金：指違約方按照約定或者依照法律規(guī)定支付給對方的一種經濟補償。

4.提前還款：指借款人在借款期限內，提前償還部分或全部借款本息的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按照約定的還款方式及還款計劃償還借款本息。

解決辦法：乙方有權催收借款本息，并要求甲方支付違約金。

2.問題：甲方未按照約定時間、金額、方式提前還款。

解決辦法：乙方有權拒絕提前還款要求，并要求甲方支付違約金。

3.問題：乙方未按照約定按時、足額提供借款。

解決辦法：甲方有權催收借款，并要求乙方支付違約金。

4.問題：甲方未按照約定辦理完畢房屋抵押登記手續(xù)。

解決辦法：乙方有權要求甲方盡快辦理完畢抵押登記手續(xù)，并支付逾期辦理的違約金。

5.問題：甲方未按照約定將抵押權證交乙方持有。

解決辦法：乙方有權要求甲方盡快將抵押權證交乙方持有，并支付逾期交證的違約金。五、所有應用場景：

1.甲方為購買房屋需要借款。

2.乙方為出借資金，要求甲方提供擔保。

3.甲乙雙方為明確雙方權利義務，簽訂借款合同。

4.借款合同簽訂后