質(zhì)押合同房地產(chǎn)信托貸款(2024版)

質(zhì)押合同房地產(chǎn)信托貸款(2024版)合同編號：__________質(zhì)押合同房地產(chǎn)信托貸款（2024版）甲方（出質(zhì)人）：單位名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（質(zhì)權(quán)人）：單位名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)作為信托貸款的質(zhì)押物，乙方愿意接受甲方的房地產(chǎn)質(zhì)押，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本質(zhì)押合同，共同遵守。第一條質(zhì)押物1.1本合同所述質(zhì)押物為甲方擁有的房地產(chǎn)，具體為：（1）房地產(chǎn)權(quán)證編號：____________________，位于____________________，建筑面積為____________________平方米；（2）房地產(chǎn)權(quán)證編號：____________________，位于____________________，建筑面積為____________________平方米；（3）其他房地產(chǎn)權(quán)利證明：____________________。1.2甲方應(yīng)保證質(zhì)押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵和負擔(dān)，否則導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條貸款金額與用途2.1乙方同意向甲方提供人民幣__________元整（大寫：____________________元整）的信托貸款，用于甲方房地產(chǎn)項目的開發(fā)與運營。2.2甲方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。如甲方變更貸款用途，應(yīng)取得乙方的書面同意。第三條貸款期限3.1本合同貸款期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2乙方應(yīng)按照約定的還款計劃和方式向甲方收回貸款本息。第四條質(zhì)押物的設(shè)立與轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將質(zhì)押物設(shè)立質(zhì)押權(quán)，并將質(zhì)押登記證書交付乙方。4.2質(zhì)押期間，甲方不得以任何理由要求轉(zhuǎn)移或撤銷質(zhì)押物上的質(zhì)押權(quán)。4.3如甲方按約定還清全部貸款本息，乙方應(yīng)在本合同約定的貸款期限屆滿后__________日內(nèi)辦理質(zhì)押物的解除質(zhì)押手續(xù)，并將質(zhì)押登記證書交付甲方。第五條質(zhì)押物的保管與使用5.1甲方應(yīng)妥善保管質(zhì)押物，確保質(zhì)押物的安全、完整和價值。5.2質(zhì)押期間，甲方仍有權(quán)使用質(zhì)押物，但不得損害質(zhì)押物的價值。5.3甲方不得將質(zhì)押物出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)，不得以任何形式損害乙方的質(zhì)押權(quán)。第六條貸款的清償6.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃和方式按時足額償還貸款本息。6.2甲方逾期償還貸款本息的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。6.3如甲方未按約定償還貸款本息，乙方有權(quán)依法行使質(zhì)權(quán)，包括但不限于變現(xiàn)質(zhì)押物以清償貸款本息。第七條合同的變更與解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴格履行。如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。7.2在貸款期限內(nèi)，甲方不得單方面要求解除本合同。7.3如因不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.3甲方逾期償還貸款本息，乙方有權(quán)依法行使質(zhì)權(quán)，并追究甲方的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出質(zhì)人）：乙方（質(zhì)權(quán)人）：簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________一、附件列表：1.甲方單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

2.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件

3.房地產(chǎn)權(quán)證編號為____________________的復(fù)印件

4.房地產(chǎn)權(quán)證編號為____________________的復(fù)印件

5.其他房地產(chǎn)權(quán)利證明文件復(fù)印件

6.乙方單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

7.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件

8.貸款合同專用章印模

9.質(zhì)押合同專用章印模

10.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款，包括但不限于將貸款用于非房地產(chǎn)項目開發(fā)與運營。

2.甲方未按約定的還款計劃和方式按時足額償還貸款本息。

3.甲方要求轉(zhuǎn)移或撤銷質(zhì)押物上的質(zhì)押權(quán)。

4.甲方未經(jīng)乙方書面同意，將質(zhì)押物出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)。

5.甲方未妥善保管質(zhì)押物，導(dǎo)致質(zhì)押物損失、損壞或價值減少。

6.乙方未按約定辦理質(zhì)押物的解除質(zhì)押手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.質(zhì)押合同：指債務(wù)人或第三人將其特定財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)暮贤?/p>

2.房地產(chǎn)信托貸款：指以房地產(chǎn)作為信托財產(chǎn)，由信托公司根據(jù)委托人的要求，向貸款人提供貸款的一種金融業(yè)務(wù)。

3.質(zhì)權(quán)：指債權(quán)人因債務(wù)人提供擔(dān)保物而享有的，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，依法就該擔(dān)保物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

4.違約金：指債務(wù)人未按合同約定履行債務(wù)時，按照約定向債權(quán)人支付的金錢。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用貸款：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按約定支付違約金。如甲方仍不改正，乙方有權(quán)依法行使質(zhì)權(quán)，包括但不限于變現(xiàn)質(zhì)押物以清償貸款本息。

2.甲方逾期償還貸款本息：乙方有權(quán)依法行使質(zhì)權(quán)，包括但不限于變現(xiàn)質(zhì)押物以清償貸款本息。同時，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期期間的違約金。

3.甲方要求轉(zhuǎn)移或撤銷質(zhì)押物上的質(zhì)押權(quán)：乙方有權(quán)拒絕，并有權(quán)依法行使質(zhì)權(quán)，包括但不限于變現(xiàn)質(zhì)押物以清償貸款本息。

4.甲方未經(jīng)乙方書面同意，將質(zhì)押物出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按約定支付違約金。如甲方仍不改正，乙方有權(quán)依法行使質(zhì)權(quán)，包括但不限于變現(xiàn)質(zhì)押物以清償貸款本息。

5.甲方未妥善保管質(zhì)押物，導(dǎo)致質(zhì)押物損失、損壞或價值減少：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.乙方未按約定辦理質(zhì)押物的解除質(zhì)押手續(xù)：甲方有權(quán)要求乙方立即辦理，并有權(quán)依法行使質(zhì)權(quán)，包括但不限于變現(xiàn)質(zhì)押物以清償貸款本息。五、所有應(yīng)用場景：