二手房交易中的按揭問題解析

二手房交易中的按揭問題解析合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：丙方（貸款銀行）：名稱：地址：聯(lián)系方式：一、房產(chǎn)描述1.1甲方持有的房產(chǎn)位于【房屋地址】，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。1.3房產(chǎn)面積：【房屋面積】平方米。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：【簡要描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：完好、需要裝修等】。二、交易價格及支付方式2.1雙方同意房產(chǎn)的交易價格為人民幣【交易價格】（大寫：【交易價格】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將首付款【首付款金額】元支付給甲方。2.3乙方通過丙方申請按揭貸款，貸款金額為【貸款金額】元，貸款期限為【貸款期限】。2.4乙方應(yīng)按照丙方的要求提供真實、完整的貸款申請材料，并協(xié)助丙方辦理貸款審批手續(xù)。2.5貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照丙方的要求辦理房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)。2.6房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2房產(chǎn)交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.4房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償其他各方因此所遭受的損失。4.2甲方如未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【違約金比例】%。4.3乙方如未能按照本合同約定支付首付款或貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【違約金比例】%。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：（簽字/蓋章）日期：【簽訂日期】乙方（買方）：（簽字/蓋章）日期：【簽訂日期】丙方（貸款銀行）：（簽字/蓋章）日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.貸款申請表5.收入證明6.財產(chǎn)證明7.房產(chǎn)過戶申請表8.房產(chǎn)過戶稅費繳納證明9.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付首付款或貸款，視為違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定支付過戶稅費，視為違約。5.貸款審批未通過，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房屋地址】，面積為【房屋面積】平方米的房屋。2.首付款：指乙方在房產(chǎn)交易中先行支付的款項，占總交易價格的比例。3.貸款金額：指乙方通過銀行申請的用于支付購房款項的金額。4.貸款期限：指乙方通過銀行申請的貸款的還款期限。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，計算比例為本合同交易價格的百分比。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.乙方未能按約定時間支付首付款或貸款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快支付首付款或貸款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，盡快協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按約定支付過戶稅費：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，盡快支付過戶稅費。5.貸款審批未通過：解決辦法：乙方應(yīng)重新提供貸款申請材料，或?qū)で笃渌谫Y途徑，以完成購房款項支付。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房交易雙方為個