上海房屋交易合同格式

上海房屋交易合同格式合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。1.2乙方購(gòu)買的房屋位于上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金在簽署房屋買賣合同之日起_______日內(nèi)支付。第三條付款及交付房屋3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款。3.2甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，乙方支付剩余購(gòu)房款。第四條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)3.購(gòu)房款支付憑證4.房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算公式5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.違約金計(jì)算公式7.不可抗力因素證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)未能轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施，或交付的房屋及附屬設(shè)施存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的購(gòu)房款不符合合同約定。4.乙方未按照約定時(shí)間支付定金，或支付的定金不符合合同約定。5.因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移給乙方，如房屋權(quán)屬糾紛、抵押貸款未清償?shù)取?.不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行本合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。2.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買房屋應(yīng)付給甲方的總金額。4.定金：指乙方為了證明購(gòu)買誠(chéng)意，按照合同約定支付給甲方的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約賠償?shù)慕痤~。6.不可抗力因素：指在合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)；如甲方拖延不辦，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方可以催告甲方盡快交付房屋；如甲方拖延不交，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付購(gòu)房款；如乙方拖延不付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。5.遇到不可抗力因素：解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)不可抗力因素的影響，部分或全部免