上海房屋交易合同版

上海房屋交易合同版合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意按本合同約定支付房價(jià)款。雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋附屬設(shè)施包括：__________。第二條房價(jià)款2.1甲乙雙方同意，該房屋的房價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2房價(jià)款支付方式：（1）乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整。定金支付后，乙方未能履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整。首付款支付后，乙方未能履行本合同的，無權(quán)要求返還首付款；甲方未能履行本合同的，應(yīng)無息退還首付款。（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元整，乙方同意按下列第__________種方式支付：①乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款銀行及貸款金額由乙方自行選擇和確定。乙方未能辦理貸款或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在貸款辦理完畢之日起__________日內(nèi)，一次性補(bǔ)足房款。②乙方一次性支付剩余房款，支付時(shí)間為__________。第三條房屋交付及過戶3.1甲乙雙方同意，該房屋的交付時(shí)間為：__________。交付條件為：本合同簽訂之日起，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、相關(guān)權(quán)益全部交付給乙方使用。3.2甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題，如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴}，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，向乙方提供該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第五條乙方聲明及保證5.1乙方保證其向甲方支付的房價(jià)款來源合法，乙方具有購買該房屋的完全民事行為能力。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，向甲方支付定金、首付款等房價(jià)款。5.3乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間、方式支付剩余房款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)款的__________%。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施清單4.房屋過戶申請(qǐng)表5.定金收據(jù)6.首付款收據(jù)7.貸款合同（如有）8.房屋交接單9.買賣雙方身份證明10.買賣雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間、方式交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的，視為甲方違約。2.甲方未能按照合同約定時(shí)間、方式支付房價(jià)款，或支付的房款不符合合同約定的，視為甲方違約。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間、方式支付房價(jià)款，或支付的房款不符合合同約定的，視為乙方違約。4.乙方未能在本合同簽訂之日起辦理貸款或貸款金額不足，未能在約定時(shí)間內(nèi)一次性補(bǔ)足房款的，視為乙方違約。5.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買房屋的買方。3.定金：指乙方在合同簽訂后向甲方支付的預(yù)付款。4.首付款：指乙方在合同簽訂后向甲方支付的首次房款。5.房價(jià)款：指乙方應(yīng)支付給甲方的房屋購買價(jià)款。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時(shí)可委托律師介入，根據(jù)法律規(guī)定處理。2.遇到房屋交付時(shí)間延遲：解決辦法：甲方應(yīng)盡快履行交付義務(wù)，如有特殊情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商延期。3.遇到房價(jià)款支付問題：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間、方式支付房價(jià)款，如有困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商。4.遇到貸款辦理問題：解決辦法：乙方應(yīng)積極與貸款銀行溝通，了解貸款政策和程序，必要時(shí)可尋求專業(yè)貸款顧問的幫助。5.遇到過戶手續(xù)辦理問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中