上海二手房交易合同規(guī)范文本

2024版上海二手房交易合同規(guī)范文本合同編號(hào)：__________合同雙方：1.姓名（名稱）：____________________2.性別：____________________3.身份證號(hào)碼（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________4.地址：____________________5.聯(lián)系電話：____________________1.姓名（名稱）：____________________2.性別：____________________3.身份證號(hào)碼（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________4.地址：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市____________區(qū)/縣____________街道/鎮(zhèn)____________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________。1.2甲方持有該房屋的完整所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價(jià)款。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件交給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)利義務(wù)糾紛。4.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何租賃、債務(wù)等關(guān)系。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。4.4乙方應(yīng)自過戶完成后，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。5.2乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向上海市人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方聲明：甲方保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)利義務(wù)糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。若因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.3甲方承諾：甲方保證該房屋在過戶過程中，不存在任何債務(wù)、租賃等關(guān)系。若因甲方原因?qū)е路课葸^戶受阻，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。若乙方逾期支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的千分之五作為違約金。2.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)自過戶完成后，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。若因乙方管理不善導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.3乙方聲明：乙方保證其具備購房資格，并承諾在購房過程中提供的個(gè)人信息真實(shí)有效。若乙方提供的信息不實(shí)，導(dǎo)致購房失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)：本合同涉及的房屋交易過程中，甲方、乙方同意由____（中介名稱）提供中介服務(wù)。中介費(fèi)用為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，由甲方、乙方按照本合同約定的比例承擔(dān)。3.2第三方中介義務(wù)：中介應(yīng)認(rèn)真履行中介職責(zé)，為甲方、乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。若中介故意隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介責(zé)任：中介在辦理房屋過戶過程中，若因中介原因?qū)е逻^戶失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如：過戶費(fèi)用、中介費(fèi)用的退還等。3.4第三方中介保密：中介應(yīng)對(duì)在房屋交易過程中獲取的甲方、乙方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。若中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本附件條款及說明為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書2.土地使用權(quán)證書3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如乙方為企業(yè)）7.房屋過戶申請(qǐng)表8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表9.定金收據(jù)10.房屋交付確認(rèn)書11.物業(yè)管理相關(guān)資料12.房屋維修基金相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.甲方未按照本合同約定，保證該房屋不存在任何權(quán)利義務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋所有權(quán)糾紛，屬于違約行為。3.甲方未按照本合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶受阻，屬于違約行為。4.乙方未按照本合同約定支付房款，屬于違約行為。5.乙方未按照本合同約定，自過戶完成后承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞，屬于違約行為。6.第三方中介故意隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損，屬于違約行為。7.第三方中介未按照本合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，屬于違約行為。8.第三方中介未按照本合同約定，保密甲方、乙方個(gè)人信息，導(dǎo)致信息泄露，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人對(duì)其土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。4.定金：指乙方為保證合同履行，向甲方支付的一定金額的錢款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方可以催告乙方履行付款義務(wù)；乙方逾期付款的，甲方可以要求支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中遇到阻礙。解決辦法：甲方、乙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，協(xié)助中介辦理過戶手續(xù)；如因中介原因?qū)е逻^戶失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：第三方中介未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致個(gè)人信息泄露。解決辦法：甲方、乙方可以要求