頂尖住宅買賣合同

頂尖住宅買賣合同合同編號：__________頂尖住宅買賣合同合同雙方：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：結(jié)構(gòu)：____________________面積：____________________平方米1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋現(xiàn)狀：____________________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買上述房屋。2.2買賣雙方確認(rèn)，上述房價已包含房屋及附屬設(shè)施的全部費(fèi)用。第三條付款方式及時間3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。3.3買方未按約定時間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的10%。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條附加條款5.1房屋的附屬設(shè)施、家具、家電等物品，詳見附件一。買方同意購買上述物品，并在房價中予以扣除。5.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件一：附屬設(shè)施、家具、家電清單（此部分為附件，需另外打印）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.附屬設(shè)施、家具、家電清單4.付款憑證5.過戶費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付房款：認(rèn)定：買方未能在約定的時間內(nèi)支付房款，視為違約。違約后果：買方需支付違約金，違約金金額為房價的10%。2.賣方未按約定時間交付房屋：認(rèn)定：賣方未能在約定的時間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。違約后果：賣方需承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任雙方協(xié)商解決。3.雙方未按約定履行合同其他條款：認(rèn)定：雙方未能按照合同約定的條款履行合同，視為違約。違約后果：違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任雙方協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購買房屋的一方。3.定金：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后要求退還：問題：買方在支付定金后，因個人原因要求退還。解決辦法：賣方有權(quán)拒絕退還定金，買方需承擔(dān)違約責(zé)任。2.賣方延遲交付房屋：問題：賣方未能在約定的時間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法：賣方需承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任雙方協(xié)商解決。3.房屋實(shí)際情況與描述不符：問題：買方發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與合同描述不符。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求退還已支付的房款。4.過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用：問題：過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方對費(fèi)用承擔(dān)有異議。