物業(yè)管理競標指南解析

物業(yè)管理競標指南解析合同編號：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：鑒于甲方為物業(yè)管理項目的委托方，乙方為參與競標的受托方，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進行物業(yè)管理競標的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3物業(yè)管理范圍：__________1.4物業(yè)管理面積：__________1.5物業(yè)管理期限：__________1.6項目預(yù)算：__________二、乙方義務(wù)與責(zé)任2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細的物業(yè)管理方案，包括但不限于：（1）人員配置與管理；（2）財務(wù)管理；（3）設(shè)施設(shè)備維護；（4）環(huán)境與安全管理；（5）服務(wù)質(zhì)量與客戶滿意度提升；（6）其他相關(guān)事項。2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理方案的真實性、合法性、有效性，并承擔(dān)因方案不真實、不合法、無效而導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。2.3乙方應(yīng)按照甲方要求，參加物業(yè)管理競標活動，并承擔(dān)競標過程中的相關(guān)費用。2.4乙方在競標過程中應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，不得進行不正當競爭，不得侵犯其他競爭對手的合法權(quán)益。2.5乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、甲方義務(wù)與責(zé)任3.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)管理項目資料，包括但不限于：（1）項目相關(guān)法律法規(guī)；（2）項目設(shè)計文件；（3）項目預(yù)算；（4）甲方對物業(yè)管理的要求；（5）其他相關(guān)事項。3.2甲方應(yīng)保證提供的資料真實、合法、有效，并承擔(dān)因資料不真實、不合法、無效而導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。3.3甲方應(yīng)對乙方的物業(yè)管理方案進行公正、客觀、全面的評價，并在評價過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重乙方的合法權(quán)益。3.4甲方應(yīng)在競標結(jié)束后，與中標乙方簽訂物業(yè)管理合同，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于：（1）直接經(jīng)濟損失；（2）預(yù)期利潤；（3）其他相關(guān)費用。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理項目概況資料2.乙方物業(yè)管理方案3.甲方對物業(yè)管理的要求4.競標文件5.物業(yè)管理合同模板6.法律法規(guī)及相關(guān)文件7.其他雙方認為需要提供的資料二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定制定真實、合法、有效的物業(yè)管理方案，或未按照方案提供服務(wù)。2.乙方在競標過程中進行不正當競爭，侵犯其他競爭對手合法權(quán)益。3.甲方未向乙方提供完整的物業(yè)管理項目資料，或提供的資料不真實、不合法、無效。4.甲方未按照約定對乙方的物業(yè)管理方案進行公正、客觀、全面的評價。5.甲方未與中標乙方簽訂物業(yè)管理合同，或未按照合同約定履行義務(wù)。6.雙方其他約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主或者業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。2.競標：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為獲取物業(yè)管理項目，按照招標人的要求，提交物業(yè)管理方案，參加招標活動的行為。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，未按照約定履行義務(wù)的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.其他相關(guān)法律法規(guī)及術(shù)語。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理方案不完善：乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，及時調(diào)整和完善物業(yè)管理方案，確保方案的真實性、合法性、有效性。2.資料不齊全：雙方應(yīng)積極溝通，及時提供和完善所需資料，確保項目管理順利進行。3.競標過程中出現(xiàn)不正當競爭：乙方應(yīng)遵守公平、公正、公開的原則，不得進行不正當競爭，如有發(fā)現(xiàn)，應(yīng)及時向甲方報告，并采取相應(yīng)措施。4.甲方未履行合同義務(wù)：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)，如甲方拒不履行，乙方可依法采取措施維護自身權(quán)益。5.法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，及時調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與物業(yè)管理項目競標。2.業(yè)主或業(yè)主大會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)管理。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主大會