二手房屋買賣合同常見問題解答

二手房屋買賣合同常見問題解答合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同常見問題解答一、合同雙方信息（1）姓名（名稱）：________________（2）性別：________________（3）身份證號(hào)碼：________________（4）聯(lián)系方式：________________（5）地址：________________（1）姓名（名稱）：________________（2）性別：________________（3）身份證號(hào)碼：________________（4）聯(lián)系方式：________________（5）地址：________________二、房屋基本信息1.房屋所有權(quán)證號(hào)：________________2.房屋坐落：________________3.房屋結(jié)構(gòu)：________________4.房屋面積：________________5.房屋用途：________________6.房屋現(xiàn)狀：________________三、合同價(jià)格及支付方式1.房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.甲方應(yīng)配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。五、合同的履行、違約責(zé)任及爭議解決1.甲方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)。如甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)。如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：________________乙方（簽字/蓋章）：________________日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋未保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛未履行合同義務(wù)的其他情形2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)未履行合同義務(wù)的其他情形3.違約行為的認(rèn)定：違約行為指當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行三、法律名詞及解釋：1.二手房屋買賣合同：指已有一次交易記錄的房屋再次進(jìn)行買賣時(shí)所簽訂的合同。2.出賣人：指出售房屋的當(dāng)事人。3.買受人：指購買房屋的當(dāng)事人。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約：指當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4.問題：房屋存在隱性問題，影響交易解決辦法：按照合同約定，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如甲方未能履行該義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相