住房買賣合同的格式要點

住房買賣合同的格式要點合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、住房基本情況1.1甲方出售的住房位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號為____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2該住房的規(guī)劃用途為____________________，建筑規(guī)劃許可證號為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.3甲方應當保證該住房符合國家和地方的相關(guān)住房質(zhì)量標準，不存在法律上的瑕疵。二、住房買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該住房的買賣價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應當在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____________________元整作為定金。定金支付后，乙方未能按照本合同約定履行購買義務的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方未能按照本合同約定履行出售義務的，甲方應當雙倍退還乙方定金。2.3除定金外，乙方應于____________________年____________________月____________________日前，將剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元，支付給甲方。2.4甲方收取房款后，應當向乙方出具合法有效的收款憑證。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，將該住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理住房過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照實際發(fā)生金額承擔。3.3甲方應保證該住房在交付時，符合下列條件：（1）該住房的占用范圍內(nèi)沒有他人的合法權(quán)益；（2）該住房不存在任何法律上的瑕疵；（3）該住房的設施設備能夠正常使用；（4）該住房的物業(yè)管理、公共維修等費用已結(jié)清。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應當承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價格的____________________%。4.2甲方未能按照本合同約定交付住房的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例（‰）×買賣價格。4.3乙方未能按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×每日違約金比例（‰）×買賣價格。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日一、附件列表：1.甲方（賣方）的房屋所有權(quán)證2.乙方（買方）的身份證明文件3.房屋規(guī)劃許可證4.土地使用權(quán)證5.房屋結(jié)構(gòu)圖和面積測量報告6.房屋質(zhì)量檢測報告7.房屋過戶申請表8.物業(yè)管理費用結(jié)算證明9.公共維修費用結(jié)算證明10.定金收款憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付住房，或交付的住房不符合約定條件，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照約定時間支付房款，構(gòu)成違約。3.甲方未能按照約定履行過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.乙方未能按照約定履行購買義務，構(gòu)成違約。5.任何一方提供的證件、資料不真實、不完整，導致合同不能履行或造成損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指住房的所有權(quán)人，本合同中的賣方。2.乙方：指購買住房的一方，本合同中的買方。3.定金：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的，作為履行合同的保證金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，作為違約賠償?shù)慕痤~。5.過戶手續(xù)：指將住房的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付住房：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未能按時支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。3.住房交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應在約定的保修期內(nèi)負責修復，并承擔修復費用。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極配合，提供所需