物業(yè)管理招投標新動向

物業(yè)管理招投標新動向合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（招標方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方具備物業(yè)管理資質(zhì)，乙方為物業(yè)管理招投標活動的主體，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理秩序的維護；（4）物業(yè)公共部位的維護維修；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維護維修；（6）乙方提出的其他物業(yè)管理服務(wù)需求。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2乙方應(yīng)在合同到期前____個月內(nèi)向甲方提出續(xù)約意向，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽。三、服務(wù)質(zhì)量3.1甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)的物業(yè)管理標準，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方滿意度。3.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強員工培訓，提高服務(wù)質(zhì)量。3.3甲方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自我評估，并根據(jù)乙方提出的合理建議進行改進。四、服務(wù)費用4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費用支付標準，向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.2服務(wù)費用支付方式如下：（1）按月支付：乙方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上月物業(yè)管理服務(wù)費用。（2）按季度支付：乙方應(yīng)在每個季度的第一個工作日支付該季度物業(yè)管理服務(wù)費用。（3）按年度支付：乙方應(yīng)在每年的第一個工作日支付當年物業(yè)管理服務(wù)費用。五、違約責任5.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以糾正，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付服務(wù)費用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并有權(quán)要求乙方支付滯納金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件2.乙方招投標文件3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表4.物業(yè)管理服務(wù)費用支付明細表5.甲方物業(yè)管理規(guī)章制度6.甲方員工培訓記錄7.乙方滿意度調(diào)查問卷8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估報告二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容不完整、服務(wù)質(zhì)量不符合標準等。2.甲方未按照約定時間提供服務(wù)或維修。3.乙方未按照約定時間支付服務(wù)費用。4.乙方未按照約定提供必要的合作與配合。5.甲方未按照約定進行定期評估和改進服務(wù)質(zhì)量。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，為業(yè)主提供房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、維護、清潔、綠化等綜合服務(wù)。2.招投標：指招標人發(fā)布招標公告，邀請潛在投標人參加投標，根據(jù)投標人的投標文件確定中標人的過程。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定的，應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.滯納金：指債務(wù)人逾期不履行債務(wù)，按照約定或者按照法律規(guī)定應(yīng)當支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務(wù)質(zhì)量爭議：通過定期評估和改進、雙方溝通解決。2.服務(wù)費用支付爭議：查閱合同條款，核對支付記錄，雙方協(xié)商解決。3.服務(wù)內(nèi)容不完整：甲方應(yīng)及時補充服務(wù)內(nèi)容，確保乙方權(quán)益。4.維修維護不及時：甲方應(yīng)加強維修維護人員管理，提高響應(yīng)速度。5.法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)及