房屋租賃協議沈陽市房產局監(jiān)制

房屋租賃協議沈陽市房產局監(jiān)制合同編號：__________房屋租賃協議沈陽市房產局監(jiān)制甲方（出租人）：地址：聯系方式：乙方（承租人）：地址：聯系方式：第一條房屋描述1.1該房屋位于__________，房屋結構及面積如下：__________。1.2甲方應保證該房屋符合國家有關房屋租賃的相關規(guī)定，具備出租條件。第二條租賃期限2.1本協議的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應按月支付租金，租金為每月人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應在每月的__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該房屋，并將該房屋交還給甲方。若乙方需繼續(xù)租賃，雙方可重新簽訂租賃合同。第四條甲方權利義務4.1甲方應保證該房屋的結構安全，確保房屋及設施設備正常使用。4.2甲方應在租賃期內負責對該房屋進行必要的維修、保養(yǎng)。4.3甲方不得干涉乙方的正常使用，不得隨意提高租金。第五條乙方權利義務5.1乙方應合理使用該房屋及附屬設施，愛護公共設施，不得損毀。5.2乙方不得在該房屋內進行違法活動，不得擅自改變房屋結構。5.3乙方應在租賃期滿后，將該房屋及附屬設施交還給甲方，并承擔由此產生的一切責任。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本協議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本協議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋租賃合同3.租金支付憑證4.維修、保養(yǎng)記錄5.房屋交付確認書6.房屋交還確認書7.租賃期限延長協議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能保證房屋結構安全未能確保房屋及設施設備正常使用干涉乙方正常使用或隨意提高租金2.乙方違約行為：未合理使用房屋及附屬設施，造成損毀在房屋內進行違法活動擅自改變房屋結構逾期支付租金3.違約行為認定：依據本協議的約定及國家相關法律法規(guī)進行認定違約方應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有房屋所有權并將其出租給他人的自然人或法人。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的自然人或法人。3.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費。4.租賃期限：指雙方約定的承租人使用房屋的時間長度。5.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金解決辦法：甲方可以與乙方協商，要求其在規(guī)定時間內支付租金；逾期未付的，甲方有權解除協議，并要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未能履行維修、保養(yǎng)義務解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內履行維修、保養(yǎng)義務；如甲方未能履行，乙方有權解除協議。3.問題：乙方擅自改變房屋結構解決辦法：甲方有權要求乙方恢復房屋原狀；乙方未恢復的，甲方有權解除協議。4.問題：發(fā)生糾紛解決辦法：雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄