2024物業(yè)管理?xiàng)l例第三章

2024物業(yè)管理?xiàng)l例第三章合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或物業(yè)所有權(quán)人），乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場等建筑物及附屬設(shè)施。1.2物業(yè)總面積為__________平方米。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的范圍包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（5）物業(yè)內(nèi)部道路、停車場、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)按期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方在合同附件中約定。第四條合同的履行4.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方做好物業(yè)管理工作。4.3雙方應(yīng)相互溝通，共同維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和管理。第五條合同的變更和終止5.1合同變更或終止的條件和程序，按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。5.2合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理狀況向甲方和業(yè)主大會報告，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的認(rèn)定和處理，按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)物業(yè)的和諧穩(wěn)定。8.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.3合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)記錄4.物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)公共秩序維護(hù)管理規(guī)定6.物業(yè)內(nèi)部道路、停車場、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)記錄7.合同變更和終止條件及程序說明8.爭議解決方式詳細(xì)說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定和國家相關(guān)法律法規(guī)提供物業(yè)管理服務(wù)3.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損失或影響他人權(quán)益4.乙方未履行合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理職責(zé)5.甲方未配合乙方做好物業(yè)管理工作，導(dǎo)致物業(yè)損失或影響他人權(quán)益6.乙方未按約定提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方或業(yè)主權(quán)益受損三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動，提供服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，為維護(hù)、管理物業(yè)所需的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。3.物業(yè)共用部位及設(shè)施：指物業(yè)建筑物及附屬設(shè)施的共用部分，包括樓道、電梯、水泵、供電設(shè)施等。4.物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)：指對物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境、綠化帶進(jìn)行清潔、清掃、綠化養(yǎng)護(hù)等活動。5.物業(yè)公共秩序維護(hù)：指對物業(yè)范圍內(nèi)的公共秩序進(jìn)行維護(hù)，確保業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)先進(jìn)行催繳，如甲方仍不支付，可依法向人民法院提起訴訟。2.乙方未按約定和國家相關(guān)法律法規(guī)提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方可依法向人民法院提起訴訟。3.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損失或影響他人權(quán)益：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方未履行合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理職責(zé)：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方可依法向人民法院提起訴訟。5.合同變更和終止條件及程序說明：雙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.爭議解決方式詳細(xì)說明：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1