2024版二手房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議書范本

2024版二手房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議書一、賣方信息1.1賣方名稱（全稱）：____________________1.2賣方地址（注冊(cè)地）：____________________1.3賣方聯(lián)系人姓名：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱（全稱）：____________________2.2買方地址（居住地）：____________________2.3買方聯(lián)系人姓名：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)名稱：____________________3.2房產(chǎn)地址：____________________3.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____________________3.4房產(chǎn)土地使用權(quán)證號(hào)：____________________3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________3.6房產(chǎn)面積：____________________平方米3.7房產(chǎn)用途：____________________3.8房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：____________________四、過(guò)戶事項(xiàng)4.1賣方應(yīng)保證對(duì)其所出售的房產(chǎn)具有完整的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封、抵押等法律瑕疵。4.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買賣方的房產(chǎn)。4.3過(guò)戶費(fèi)用：雙方約定，過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。4.4過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起，最長(zhǎng)不超過(guò)______個(gè)月。五、支付方式及金額5.1買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房產(chǎn)總價(jià)款的______%。5.2剩余的房產(chǎn)總價(jià)款，買方應(yīng)在本協(xié)議約定的過(guò)戶完成之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。5.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房產(chǎn)總價(jià)款的______%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在簽訂本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)現(xiàn)狀證明文件4.買賣雙方身份證明5.過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算明細(xì)6.付款憑證7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未保證房產(chǎn)所有權(quán)完整性，存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封、抵押等法律瑕疵。2.賣方未按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。3.買方未按照約定時(shí)間支付房產(chǎn)總價(jià)款。4.買方未按照約定方式支付房產(chǎn)總價(jià)款。5.任何一方提供的證件、文件等不真實(shí)、不完整。三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房產(chǎn)。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.所有權(quán)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。5.契稅：指房屋買賣合同中，買方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。6.印花稅：指房屋買賣合同中，雙方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。7.土地增值稅：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.個(gè)人所得稅：指房屋買賣合同中，賣方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)間拖延。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件，盡快完成過(guò)戶手續(xù)。2.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律瑕疵。解決辦法：賣方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)完整性，買方在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)核查房產(chǎn)情況。3.買方支付房產(chǎn)總價(jià)款不及時(shí)。解決辦法：買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房產(chǎn)總價(jià)款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算出現(xiàn)異議。解決辦法：按照約定的過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算明細(xì)進(jìn)行計(jì)算，如有異議，雙方可協(xié)商解