房屋使用新版說(shuō)明書示范文本

附件房屋使用說(shuō)明書（示范文本）成城市房產(chǎn)管理局編制房屋使用說(shuō)明書（示范文本）使用說(shuō)明1、本使用說(shuō)明書為示范文本；本示范文本中相關(guān)條款后全部有空白行，供開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。2、本示范文本是依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條和建設(shè)部《商品住宅實(shí)施住宅質(zhì)量確保書和住宅使用說(shuō)明書制度要求》（以下簡(jiǎn)稱《要求》）等相關(guān)要求制訂。3、依據(jù)《要求》第三條和《成城市物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售新建商品住宅時(shí)，必需提供本說(shuō)明書；本說(shuō)明書應(yīng)該作為房屋買賣協(xié)議組成部分。4、依據(jù)《要求》第十二條要求，因用戶使用不妥或私自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不妥裝修等造成質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)企業(yè)不負(fù)擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不妥或私自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其它用戶損失，由責(zé)任人負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任。5、本說(shuō)明書，每套房屋一式二份，由開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)買受人各執(zhí)一份。6、本示范文本條款由成城市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。成城市房屋使用說(shuō)明書尊敬業(yè)主：歡迎您成為（物業(yè)名稱）業(yè)主，祝福您在這里享受到安全、溫馨和美好居?。ㄞk公）生活。為了使您能充足了解您所居?。ㄞk公）物業(yè)結(jié)構(gòu)類型，正確使用各類配套設(shè)施，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施使用安全，全方面了解裝飾、維修注意事項(xiàng)，維護(hù)全體業(yè)主共同利益，特編制本說(shuō)明書。請(qǐng)您在開始使用本建筑物及其配套設(shè)施之前，仔細(xì)閱讀本說(shuō)明書相關(guān)章節(jié)，并根據(jù)相關(guān)要求和要求進(jìn)行裝飾、維修和使用。房屋基礎(chǔ)情況1、房屋建筑面積平方米；座落位置：區(qū)（市）縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路（街道）號(hào)（物業(yè)名稱）幢[座][單元]號(hào)；房屋四至范圍：東南西北2、建設(shè)該房屋相關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí)：

開發(fā)單位：

設(shè)計(jì)單位：

施工單位：

監(jiān)理單位：3、房屋類型：住宅類型：[]多層[]小高層[]高層商業(yè)類型：[]多層[]小高層[]高層類型：4、結(jié)構(gòu)體系：⑴基礎(chǔ)類型：[]樁基礎(chǔ)[]條型基礎(chǔ)[]片筏基礎(chǔ)[]箱型基礎(chǔ)⑵上部結(jié)構(gòu)[]磚混結(jié)構(gòu)[]框架結(jié)構(gòu)[]剪力墻結(jié)構(gòu)[]其它5、建筑層高（）米。6、房屋設(shè)計(jì)抗震裂度（）度。注意事項(xiàng)⑴業(yè)主進(jìn)行房屋室內(nèi)裝飾裝修，應(yīng)該遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理措施》和《成城市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理要求》要求，在工程開工前，應(yīng)該事先通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其它管理人，并和其簽署室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；包含裝修改動(dòng)部分，應(yīng)按要求報(bào)相關(guān)行政主管部門審批后方可進(jìn)行。⑵裝修房屋過(guò)程中，應(yīng)該注意保護(hù)建筑物墻、柱、梁等結(jié)構(gòu)體系，預(yù)防危及房屋承量、抗風(fēng)、抗震及抗?jié)B水能力；裝修材料應(yīng)分散堆放。房屋專有部分1、廚房設(shè)施：[]灶臺(tái)[]水斗[]預(yù)留排煙道[]預(yù)留排氣孔2、衛(wèi)生設(shè)施：[]坐便器坑距（）毫米；[]浴缸地漏離墻距（）毫米；[]洗臉盆地漏離墻距（）毫米。3、每戶管線設(shè)施表：名稱數(shù)量用戶外（管線）線徑用戶內(nèi)（管線）線徑備注自來(lái)水供水方法：[]水箱[]變頻[]常壓電供電方法：[]架空[]地埋電纜燃?xì)夤夥椒ǎ篬]煤氣[]液化氣[]天燃?xì)怆娫抂]傳統(tǒng)[]光纜[]寬帶[]其它網(wǎng)絡(luò)[]寬帶[]其它有線電視是否連接：[]市有線電視[]寬帶對(duì)講系統(tǒng)[]可視[]一般居家防盜系統(tǒng)[]門磁[]微波探頭[]紅外探頭[]緊急報(bào)警按鈕4、樓板厚度、樓面荷載設(shè)計(jì)值：⑴廳：樓板厚度（）毫米，使用活荷載（）千牛/平方米。⑵臥室：樓板厚度（）毫米，使用活荷載（）千牛/平方米。⑶衛(wèi)生間：樓板厚度（）毫米，使用活荷載（）千牛/平方米。⑷廚房：樓板厚度（）毫米，使用活荷載（）千牛/平方米。⑸陽(yáng)臺(tái)：樓板厚度（）毫米，使用活荷載（）千牛/平方米。5、建筑分隔系統(tǒng)：⑴墻體：外墻材料（），內(nèi)墻材料（）。⑵屋頂：屋面板材料：（），保溫材料：（），防水材料：（）。⑶門：防盜門材質(zhì)：（），分戶門材質(zhì)：（）。⑷窗：材質(zhì)（），系統(tǒng)（），玻璃（）毫米。6、信報(bào)箱：[]集中投放[]分散投放7、電話端口[]一個(gè)[]兩個(gè)網(wǎng)絡(luò)端口[]一個(gè)[]兩個(gè)有線電視端口[]一個(gè)[]兩個(gè)8、空調(diào)安裝：預(yù)留孔：[]有[]無(wú)冷凝集水管：[]有[]無(wú)9、其它設(shè)施：注意事項(xiàng)：⑴廚房、衛(wèi)生間裝修應(yīng)注意保護(hù)好排水管和地漏，地面鋪設(shè)地磚時(shí)要做好防水層。不要損壞管道防水設(shè)施。安裝排氣扇時(shí)應(yīng)同時(shí)安裝止回閥裝置，不要輕意放棄排氣煙道。⑵不要隨意拆裝進(jìn)戶水管、閥門和水表，戶內(nèi)裝修中如需要重新安裝水管，應(yīng)取得相關(guān)部門同意，按要求施工。假如墻上已標(biāo)明管道走向位置，裝修時(shí)應(yīng)注意不要在距管道上下、左右10厘米范圍內(nèi)鉆孔、鑿墻，以免損壞管道。⑶不要拆裝各類排水管道系統(tǒng)，以免破壞管道系統(tǒng)完整性；不要向各類下水道投入垃圾、雜物，以免堵塞管道。房屋裝飾裝修中，對(duì)管道檢修位置要留有足夠空間，方便疏通管道；給排水立管上有閥門或檢驗(yàn)口位置必需留大于250mm×250mm檢修門。⑷為了確保用電安全，不得私自更改原設(shè)計(jì)電路，如確需更改應(yīng)取得相關(guān)部門同意后按要求施工；改動(dòng)后開關(guān)插座必需確保其和熱水器、燃?xì)獗?、燃?xì)夤荛g安全水平距離大于300mm。當(dāng)公共電路發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)立即通知相關(guān)部門檢驗(yàn)維修，不要私自觸及配電設(shè)施。⑸為了確保用氣安全，不要私自拆裝、移動(dòng)燃?xì)獗砭呒肮艿溃灰獙⑷細(xì)夤芊馑涝趬w內(nèi)。⑹請(qǐng)不要在內(nèi)外承重墻及共有分戶墻上做嵌入式裝修；不要鑿洞或拆除連接陽(yáng)臺(tái)門墻體，擴(kuò)大原有門窗或另開門窗；不要隨意增加接地面恒荷載，在室內(nèi)砌墻或超負(fù)荷吊頂。全部這些行為全部會(huì)嚴(yán)重危害房屋質(zhì)量和使用壽命。⑺為了確保建筑物外立面美觀和統(tǒng)一，請(qǐng)不要隨意在建筑區(qū)劃內(nèi)、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)和屋頂?shù)炔课淮钤O(shè)各類違章設(shè)施。⑻在裝修中若需要做分隔設(shè)施，應(yīng)盡可能采取輕質(zhì)材料（容重小于5千牛/立方米）。不要任意刨、鑿樓板或頂板。鋪設(shè)地板或做吊頂時(shí)注意樓板厚度，以免鑿穿樓板。⑼請(qǐng)不要私自改變建筑物及其設(shè)施設(shè)備結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功效和布局等。⑽請(qǐng)不要將沒(méi)有做防水處理房間改成衛(wèi)生間、廚房、洗衣房或其它有水房間。⑾請(qǐng)根據(jù)房屋設(shè)計(jì)預(yù)留位置安裝空調(diào)外機(jī)，并按要求做好噪音及冷凝水處理。

房屋共有部分1、建筑區(qū)劃內(nèi)道路：主干道路幅（）米，支路路幅（）米2、綠地：平方米3、照明：[]照明路燈[]草坪路燈[]樓道燈[]景觀照明4、車庫(kù)：

⑴機(jī)動(dòng)車停車方法：[]地面[]地下[]機(jī)械升降⑵非機(jī)動(dòng)車停車方法：[]地面[]地下5、垃圾搜集方法：[]集中搜集[]垃圾箱（房）搜集6、污水處理方法：[]化洪池[]二級(jí)生化[]直接排放7、門衛(wèi)室：（）座8、安全系統(tǒng)：

防盜門（小區(qū)大門、單元門）：樓宇對(duì)講系統(tǒng)：車輛管理系統(tǒng)：其它：安全系統(tǒng)及設(shè)施設(shè)備使用，請(qǐng)仔細(xì)閱讀使用說(shuō)明書。9、消防系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)有消防栓（）只。10、其它設(shè)施：注意事項(xiàng)⑴業(yè)主、使用人不得在道路、綠地、門廳、走廊通道等共有部分違法搭建及堆放雜物。⑵室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品，以免造成危害。⑶發(fā)生火災(zāi)時(shí)切勿驚慌，應(yīng)立即撥通火警119，并立即關(guān)閉電、氣源開關(guān)，盡力采取撲救方法或快速離開住所。⑷請(qǐng)珍惜室外共有綠地及花木，遵守電梯相關(guān)管理要求。⑸請(qǐng)遵守成城市環(huán)境、綠化、消防等相關(guān)法規(guī)、規(guī)章、制度。服務(wù)指南1、建筑區(qū)劃周圍交通情況：2、小區(qū)服務(wù)設(shè)施：公用事業(yè)費(fèi)交款處醫(yī)療保健集貿(mào)市場(chǎng)3、教育設(shè)施名稱：本小區(qū)配套中學(xué)、小學(xué)、幼稚園有4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、街道辦事處、小區(qū)居民委員會(huì)、派出所地址及電話：物業(yè)服務(wù)企業(yè)：街道辦事處：