小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維修基金管理

小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維修基金管理合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、維修基金定義及用途1.1本合同所稱維修基金是指由乙方代表全體業(yè)主按照我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，向業(yè)主收取的用于小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維修、更新和改造的資金。1.2維修基金?？顚Ｓ?，不得挪作他用。二、甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，向乙方支付維修基金。2.2甲方應(yīng)保證公共區(qū)域設(shè)施的正常運(yùn)行，對(duì)于因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。三、乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)建立健全維修基金管理制度，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。3.2乙方應(yīng)定期向業(yè)主公示維修基金的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。3.3乙方在發(fā)生公共區(qū)域設(shè)施維修、更新和改造需求時(shí)，應(yīng)按照維修基金管理制度的規(guī)定，組織相關(guān)論證和審批程序，確保資金的合理使用。四、維修基金的管理和使用程序4.1維修基金的收取、使用和管理應(yīng)按照我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2維修基金的使用應(yīng)經(jīng)過(guò)乙方審批，并按照甲方提供的預(yù)算進(jìn)行。4.3甲方應(yīng)在預(yù)算范圍內(nèi)按照乙方的要求完成維修、更新和改造工作。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、合同的生效、變更和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維修基金管理相關(guān)規(guī)定2.物業(yè)管理?xiàng)l例3.住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法4.維修基金收取和使用申請(qǐng)表5.維修基金支出明細(xì)表6.維修基金管理章程7.維修基金賬戶銀行流水二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定向乙方支付維修基金2.甲方未能保證公共區(qū)域設(shè)施的正常運(yùn)行3.乙方未建立健全維修基金管理制度4.乙方未定期公示維修基金使用情況5.乙方未按照甲方提供的預(yù)算完成維修、更新和改造工作6.雙方未按照約定協(xié)商解決爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋：1.維修基金：指用于小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維修、更新和改造的資金。2.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.業(yè)主委員會(huì)：指代表全體業(yè)主對(duì)小區(qū)公共事務(wù)進(jìn)行管理的組織。4.違約行為：指未履行合同約定的義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定向乙方支付維修基金。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行溝通，要求甲方按照合同約定支付維修基金。2.問(wèn)題：甲方未能保證公共區(qū)域設(shè)施的正常運(yùn)行。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公共區(qū)域設(shè)施的檢查和維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.問(wèn)題：乙方未建立健全維修基金管理制度。解決辦法：乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，制定完善的維修基金管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。4.問(wèn)題：乙方未定期公示維修基金使用情況。解決辦法：乙方應(yīng)定期向業(yè)主公示維修基金的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。5.問(wèn)題：乙方未按照甲方提供的預(yù)算完成維修、更新和改造工作。解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的預(yù)算進(jìn)行維修、更新和改造工作。6.問(wèn)題：雙方未按照約定協(xié)商解決爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司