租房合法性調(diào)查報(bào)告

租房合法性調(diào)查報(bào)告合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：一、租房期限1.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。二、租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。三、房產(chǎn)使用及維修3.1乙方須按照約定的用途使用該房產(chǎn)，不得擅自改變用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。3.2乙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.3租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用。四、合同的解除和終止4.1雙方同意，合同解除或終止的情形如下：（1）租賃期滿(mǎn)，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；（2）乙方未按照約定支付租金，甲方書(shū)面通知乙方后，乙方在一個(gè)月內(nèi)仍未支付的；（3）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房產(chǎn)用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押的；（4）乙方違反本合同其他約定，甲方有權(quán)解除合同的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離該房產(chǎn)，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。5.2甲方未按照約定提供房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按照約定支付租金，或未合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.租金支付記錄4.維修和保養(yǎng)記錄5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片6.租賃合同續(xù)約申請(qǐng)7.違約金計(jì)算公式8.法律意見(jiàn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用房產(chǎn)或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金的，視為違約。3.乙方損壞房產(chǎn)或附屬設(shè)施，未承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，視為違約。4.甲方未按約定提供房產(chǎn)或提供的房產(chǎn)不符合約定的，視為違約。5.雙方未通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，而選擇訴訟的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有房產(chǎn)并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用房產(chǎn)而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效的期限。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：提醒乙方按時(shí)支付，協(xié)商解決或根據(jù)合同約定收取滯納金。2.乙方損壞房產(chǎn)：要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，協(xié)商解決或按照合同約定收取賠償金。3.甲方未提供符合約定的房產(chǎn)：協(xié)商解決，要求甲方履行合同或解除合同并賠償。4.爭(zhēng)議解決：嘗試友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)出租自有房產(chǎn)。2.個(gè)人或企業(yè)承租房產(chǎn)用于居住或辦公。3.房產(chǎn)租賃中介機(jī)構(gòu)作為甲方出租