房屋買賣權(quán)益解除合同

房屋買賣權(quán)益解除合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【全稱】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】鑒于：1.甲方是房屋的所有權(quán)人，該房屋的具體情況如下：【房屋地址】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)】【房屋面積】【房屋結(jié)構(gòu)】【其他特殊情況】2.乙方愿意購(gòu)買上述房屋，并愿意按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。4.由于【具體原因】，雙方同意解除原合同，并經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同?，F(xiàn)雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就解除原合同事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條解除原合同1.雙方同意自本合同簽訂之日起，原合同立即解除。2.本合同的簽訂視為雙方對(duì)原合同的解除，原合同的相關(guān)權(quán)利義務(wù)終止。第二條房屋現(xiàn)狀1.甲方保證，截至本合同簽訂之日，上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、債務(wù)等影響乙方購(gòu)房的情形。2.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)披露房屋的現(xiàn)狀、歷史及可能影響房屋交易的其他信息。第三條房?jī)r(jià)款處理1.乙方已支付給甲方的房?jī)r(jià)款【金額】元，扣除原合同約定的定金【金額】元后，剩余房?jī)r(jià)款【金額】元。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【期限】?jī)?nèi)，向乙方退還剩余房?jī)r(jià)款。3.甲方退還剩余房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)支付給乙方自原合同簽訂之日起至實(shí)際退款之日止的利息，利率按【年利率】計(jì)算。第四條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第三條第1款規(guī)定的剩余房?jī)r(jià)款的【百分比】。2.甲方未按本合同第二條第1款的承諾履行，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.本合同履行過(guò)程中涉及的法律法規(guī)變化，不影響本合同的效力。第六條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【蓋章】乙方（買方）：【蓋章】簽訂日期：__________一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.付款憑證5.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書6.雙方身份證明文件7.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額退還房?jī)r(jià)款：甲方未遵守本合同第三條第2款的約定，未能在規(guī)定期限內(nèi)退還剩余房?jī)r(jià)款。2.甲方未如實(shí)披露房屋現(xiàn)狀：甲方未按照本合同第二條第1款的約定，如實(shí)披露房屋的現(xiàn)狀、歷史及可能影響房屋交易的其他信息。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：乙方未按照原合同的約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。4.雙方未按約定解決爭(zhēng)議：雙方未能按照本合同第五條第1款的約定，通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋買賣合同：指房屋買賣雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致所簽訂的書面協(xié)議。3.定金：指購(gòu)房人為保證房屋買賣合同的履行，按照約定向賣方支付的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方拖延退還房?jī)r(jià)款：甲方應(yīng)按照本合同第三條第2款的約定，按時(shí)退還剩余房?jī)r(jià)款。如甲方拖延退還，乙方可以依法向人民法院提起訴訟，要求甲方履行合同義務(wù)。2.甲方未如實(shí)披露房屋現(xiàn)狀：如甲方未如實(shí)披露房屋現(xiàn)狀，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的房?jī)r(jià)款。3.乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)按照原合同的約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求按照原合同約定的時(shí)間繼續(xù)履行合同義務(wù)。4.雙方爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決：如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以先嘗試通過(guò)調(diào)解、仲裁等方式解決；如調(diào)解、仲裁無(wú)法解決，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方在簽訂《房屋買賣合同》后，因特殊原因（如政策變化、資金問(wèn)題等）需要解除合同。2.房屋買賣