房屋確認(rèn)草案參考

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向賣方支付剩余購房款項(xiàng)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理、公共維修等費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.2買方應(yīng)遵守該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3賣方應(yīng)保證該房屋在過戶前的租賃合同不影響買方的所有權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價(jià)格的____%。5.2本合同的解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________附件一：房屋描述一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)及面積詳細(xì)資料4.房屋所在小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定5.房屋租賃合同（如有）6.買方付款憑證7.賣方收款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與本合同描述不符。2.賣方未按照本合同約定時(shí)間過戶房屋所有權(quán)。3.賣方未履行本合同約定的保證義務(wù)，如隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題等。4.買方未按照本合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。5.買方未遵守該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指本合同中承諾出售房屋的當(dāng)事人。2.買方：指本合同中承諾購買房屋的當(dāng)事人。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)向賣方支付的款項(xiàng)，作為購買房屋的誠意金。4.購房款項(xiàng)：指買方購買房屋應(yīng)支付的總價(jià)款。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。6.物業(yè)管理：指對房屋及小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付時(shí)間延遲的問題，買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付相應(yīng)的違約金。2.遇到房屋交付與描述不符的問題，買方可以要求賣方按照本合同約定進(jìn)行整改或退款。3.遇到賣方未按約定過戶的問題，買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賣方支付相應(yīng)的違約金。4.遇到買方未按約定支付購房款項(xiàng)的問題，賣方可以要求買方支付款項(xiàng)，并有權(quán)要求買方支付相應(yīng)的違約金。5.遇到買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的問題，賣方可以要求買方恢復(fù)原狀，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.遇到其他違約行為，雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本