二手房交易中的按揭手續(xù)解析

二手房交易中的按揭手續(xù)解析合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的該房屋，并且乙方需要通過按揭方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。現(xiàn)雙方就該房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方同意通過銀行按揭方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，按揭比例為__________，貸款年限為__________年。2.3乙方應(yīng)在銀行批準(zhǔn)貸款后____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款金額為交易價(jià)格的__________%。2.4剩余房款由乙方按照銀行規(guī)定的期限和方式支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定，自乙方支付首付款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，按照約定時(shí)間交付房屋。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府相關(guān)部門進(jìn)行房屋交易管理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約金的計(jì)算方式為：按照乙方已支付的首付款的__________%計(jì)算。5.3本合同的違約責(zé)任不得影響乙方對(duì)房屋的所有權(quán)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.銀行按揭合同5.首付款收據(jù)6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.甲方未按照約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按照約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.任何一方提供的證件、文件不真實(shí)、不完整或不合法。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已發(fā)生過一次買賣的住宅。2.按揭：購(gòu)房人通過銀行貸款，將購(gòu)房款項(xiàng)分期支付給賣方的一種支付方式。3.首付款：購(gòu)房人首次支付給賣方的房款。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：因違約行為而需要支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或乙方按照約定向甲方主張違約金。2.問題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：甲方按照約定進(jìn)行修復(fù)或調(diào)換，或乙方按照約定向甲方主張違約金。3.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：甲方催告乙方支付，逾期仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：甲方未按照約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方催告甲方辦理，逾期仍未辦理的，乙方有權(quán)解除合同。5.問題：提供的證件、文件不真實(shí)、不完整或不合法。解決辦法：要求對(duì)方提供真實(shí)、完整、合法的證件、文件，否則有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方通過按揭方式購(gòu)買房屋。2.買賣雙方約定首付款及剩余房