房地產(chǎn)策劃及銷售代理合同

2024房地產(chǎn)策劃及銷售代理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方就本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、營(yíng)銷策略、銷售推廣等方面提供專業(yè)的策劃及銷售代理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定項(xiàng)目的整體策劃方案，包括但不限于項(xiàng)目定位、營(yíng)銷策略、推廣方案、銷售價(jià)格及折扣政策等。1.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售代理工作，包括但不限于銷售團(tuán)隊(duì)的組建與管理、銷售渠道的開拓與維護(hù)、客戶關(guān)系管理等。二、委托期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2除非一方提前終止本合同，否則本合同將在有效期屆滿時(shí)自動(dòng)續(xù)約____年。三、費(fèi)用及支付3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的項(xiàng)目情況，制定詳細(xì)的策劃及銷售代理費(fèi)用方案，并提交甲方審批。3.2甲方應(yīng)在乙方提交費(fèi)用方案后____個(gè)工作日內(nèi)審批完畢，如甲方逾期未提出異議，視為甲方已同意乙方的費(fèi)用方案。3.3甲方應(yīng)按照乙方的費(fèi)用方案，向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用支付方式為：____。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、有效的項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目資料、規(guī)劃圖紙、工程進(jìn)度、價(jià)格政策等。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定并實(shí)施項(xiàng)目的策劃及銷售代理方案，并確保項(xiàng)目的銷售工作順利進(jìn)行。4.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何方式損害甲方的合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。4.4甲方應(yīng)按照約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助乙方解決項(xiàng)目銷售過(guò)程中遇到的問(wèn)題。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的服務(wù)，并按照逾期支付的服務(wù)費(fèi)用金額，向甲方收取滯納金，滯納金為本合同服務(wù)費(fèi)用的____%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，取代了雙方之前就本項(xiàng)目所簽訂的任何口頭或書面協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方應(yīng)保證其提供的項(xiàng)目相關(guān)信息真實(shí)、完整、有效，包括但不限于項(xiàng)目資料、規(guī)劃圖紙、工程進(jìn)度、價(jià)格政策等。如因甲方提供信息不實(shí)或延誤導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方應(yīng)確保其擁有的本項(xiàng)目權(quán)益清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)益爭(zhēng)議。如因甲方權(quán)益問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，提供相關(guān)市場(chǎng)數(shù)據(jù)和競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目信息，以便乙方更好地制定策劃方案。1.4甲方應(yīng)積極參與乙方組織的項(xiàng)目策劃討論，提供建設(shè)性意見，共同優(yōu)化策劃方案。1.5甲方應(yīng)對(duì)乙方的策劃及銷售代理工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。如甲方提出合理改進(jìn)意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行調(diào)整。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定并實(shí)施項(xiàng)目的策劃及銷售代理方案，確保項(xiàng)目的銷售工作順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目銷售不暢，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方應(yīng)對(duì)銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保銷售人員充分了解本項(xiàng)目特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)以及相關(guān)政策法規(guī)，以提高銷售效果。2.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目銷售情況，包括但不限于銷售業(yè)績(jī)、客戶反饋、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等，以便甲方了解項(xiàng)目銷售進(jìn)展。2.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理項(xiàng)目銷售過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，提供必要的支持與協(xié)助。三、第三方中介參與時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1如有第三方中介參與本項(xiàng)目的策劃及銷售代理工作，甲方應(yīng)與第三方中介簽訂separateagreement（獨(dú)立協(xié)議），明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2甲方應(yīng)確保第三方中介具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和專業(yè)能力，如因第三方中介原因?qū)е马?xiàng)目損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4乙方應(yīng)對(duì)第三方中介提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。如乙方提出合理改進(jìn)意見，第三方中介應(yīng)根據(jù)乙方意見進(jìn)行調(diào)整。3.5甲方、乙方和第三方中介應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益，不得以任何方式損害項(xiàng)目的利益。如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.項(xiàng)目資料：包括項(xiàng)目規(guī)劃圖紙、工程進(jìn)度報(bào)告、設(shè)計(jì)方案等。2.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告：包括競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目信息、市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析等。3.策劃方案：包括項(xiàng)目定位、營(yíng)銷策略、推廣方案等。4.銷售代理協(xié)議：乙方銷售團(tuán)隊(duì)與甲方之間的銷售代理協(xié)議。5.第三方中介協(xié)議：如有第三方中介參與，甲方與第三方中介之間的獨(dú)立協(xié)議。6.銷售業(yè)績(jī)報(bào)告：乙方定期向甲方提交的銷售業(yè)績(jī)及客戶反饋報(bào)告。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。提供不真實(shí)、不完整、無(wú)效的項(xiàng)目相關(guān)信息。未保證項(xiàng)目權(quán)益清晰，存在法律糾紛或權(quán)益爭(zhēng)議。未參與乙方組織的項(xiàng)目策劃討論，或提供建設(shè)性意見。2.乙方違約行為：未按約定制定并實(shí)施項(xiàng)目的策劃及銷售代理方案。未定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目銷售情況。未協(xié)助甲方處理項(xiàng)目銷售過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.第三方中介違約行為：未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。未根據(jù)乙方意見進(jìn)行調(diào)整改進(jìn)。損害項(xiàng)目利益，如泄露項(xiàng)目機(jī)密信息等。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)策劃：指為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供市場(chǎng)定位、營(yíng)銷策略、推廣方案等服務(wù)的行為。2.銷售代理：指乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，并按約定收取傭金的行為。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。4.滯納金：指甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，需向乙方支付的逾期付款的違約金。5.獨(dú)立協(xié)議：指甲方與第三方中介之間就本項(xiàng)目簽訂的單獨(dú)協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.信息不實(shí)或延誤：甲方應(yīng)及時(shí)提供真實(shí)、完整、有效的項(xiàng)目信息，乙方應(yīng)催促甲方及時(shí)提供信息。2.權(quán)益爭(zhēng)議：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目權(quán)益清晰，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。3.銷售不暢：乙方應(yīng)調(diào)整策劃方案，加強(qiáng)銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)，與甲方共同尋找解決方案。4.第三方中介問(wèn)題：甲方應(yīng)選擇具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方中介，并簽訂獨(dú)立協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商