房地產(chǎn)項(xiàng)目合同范本

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方：（全稱）地址：聯(lián)系電話：乙方：（全稱）地址：聯(lián)系電話：鑒于：2.乙方為具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和能力的合作方，愿意與甲方合作，共同完成項(xiàng)目的開發(fā)和銷售；3.雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作內(nèi)容1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等前期工作；1.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地購(gòu)置、拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等；1.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工、監(jiān)理、質(zhì)量控制、安全文明施工等工作；1.4乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、推廣、客戶服務(wù)等后期工作；1.5雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措、成本控制、利潤(rùn)分配等工作。第二條合作期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，合作期限為____年，自項(xiàng)目開工之日起算；2.2如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合作期限。第三條合作條件3.1甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，完成項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù)；3.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目用地符合國(guó)家和地方的土地管理法規(guī)，取得合法的土地使用權(quán)；3.3乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，且施工隊(duì)伍穩(wěn)定，技術(shù)力量雄厚；3.4乙方應(yīng)按照甲方提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)和要求，保證項(xiàng)目的施工質(zhì)量和進(jìn)度。第四條權(quán)益分配4.1項(xiàng)目所得利潤(rùn)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配；4.2甲方負(fù)責(zé)支付項(xiàng)目的建設(shè)成本，包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、裝修費(fèi)等；4.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工成本，包括但不限于施工費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等；4.4雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家稅收政策，合理規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失；5.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.項(xiàng)目立項(xiàng)審批文件2.土地使用權(quán)證書3.建筑設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙4.施工許可證5.監(jiān)理合同6.銷售代理合同7.施工合同8.材料供應(yīng)合同9.勞務(wù)分包合同10.融資協(xié)議11.稅收籌劃文件12.項(xiàng)目成本預(yù)算報(bào)表13.項(xiàng)目利潤(rùn)分配方案14.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議15.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定完成項(xiàng)目審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或無法進(jìn)行。2.甲方未按約定取得合法土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行。3.乙方未按約定完成施工任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或延期。4.乙方未按約定進(jìn)行銷售推廣，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售不暢。5.雙方未按約定分配利潤(rùn)，導(dǎo)致一方利益受損。6.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法合法合規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃、立項(xiàng)、報(bào)批、建設(shè)、銷售等全過程。2.合作方：具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和能力的合作伙伴，負(fù)責(zé)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商完成項(xiàng)目的施工、監(jiān)理、銷售等工作。3.前期工作：包括項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等環(huán)節(jié)。4.后期工作：包括項(xiàng)目施工、監(jiān)理、銷售、推廣、客戶服務(wù)等環(huán)節(jié)。5.合作期限：雙方合作協(xié)議的有效期，自項(xiàng)目開工之日起算。6.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)完成項(xiàng)目審批手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保審批手續(xù)的順利進(jìn)行。2.問題：乙方施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)乙方的監(jiān)督和管理，要求乙方按照合同約定進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量。3.問題：項(xiàng)目銷售不暢。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的銷售推廣，制定合理的銷售策略，提高項(xiàng)目知名度。4.問題：項(xiàng)目成本超出預(yù)算。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目成本的控制，合理分配資源，嚴(yán)格按照成本預(yù)算進(jìn)行開支。5.問題：發(fā)生合同糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與施工單位之間的合作。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理之間的合作。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與材料供應(yīng)商之間的合作。4.房地產(chǎn)開發(fā)商