房產(chǎn)代持協(xié)議書

房產(chǎn)代持協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（出資方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（代持方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、代持房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)用途：__________1.4房產(chǎn)購買價(jià)格：__________元1.5房產(chǎn)首付款：__________元1.6房產(chǎn)貸款：__________元1.7房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________二、代持方的權(quán)利與義務(wù)2.1代持方應(yīng)按照甲方的要求，辦理該房產(chǎn)的所有購買、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.2代持方應(yīng)保證該房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有，并不得將該房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.3代持方應(yīng)保證該房產(chǎn)的使用權(quán)歸甲方所有，并按照甲方的要求進(jìn)行使用和管理。2.4代持方應(yīng)在房產(chǎn)證上注明甲方為實(shí)際出資人，并按照甲方的要求進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。2.5代持方應(yīng)按照甲方的要求，辦理該房產(chǎn)的所有轉(zhuǎn)讓、過戶、變更等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.6代持方應(yīng)在房產(chǎn)出售時(shí)，優(yōu)先將房產(chǎn)出售給甲方，且房價(jià)應(yīng)不低于甲方的購買價(jià)格。2.7代持方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)損失的一切責(zé)任。三、甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，向代持方支付該房產(chǎn)的首付款和貸款。3.2甲方應(yīng)按照約定的用途使用該房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的使用費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)證上注明代持方為名義所有人，并配合代持方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。3.4甲方應(yīng)在房產(chǎn)出售時(shí)，按照約定的價(jià)格購買該房產(chǎn)。3.5甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)損失的一切責(zé)任。四、協(xié)議的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本協(xié)議，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。4.2本協(xié)議的變更或解除，不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.購房首付款轉(zhuǎn)賬憑證5.貸款合同復(fù)印件6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)相關(guān)文件8.房產(chǎn)使用權(quán)授權(quán)書9.房產(chǎn)證變更登記申請(qǐng)表10.其他與房產(chǎn)代持相關(guān)的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.代持方未按照甲方的要求辦理房產(chǎn)購買、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，或未承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.代持方將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.代持方未保證房產(chǎn)的使用權(quán)歸甲方所有，或未按照甲方的要求進(jìn)行使用和管理。4.代持方未在房產(chǎn)證上注明甲方為實(shí)際出資人，或未按照甲方的要求進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。5.代持方未按照甲方的要求，辦理房產(chǎn)的所有轉(zhuǎn)讓、過戶、變更等手續(xù)，或未承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.代持方在房產(chǎn)出售時(shí)，未優(yōu)先將房產(chǎn)出售給甲方，或房價(jià)低于甲方的購買價(jià)格。7.甲方未按照約定的時(shí)間和金額，向代持方支付房產(chǎn)首付款和貸款。8.甲方未按照約定的用途使用房產(chǎn)，或未承擔(dān)相應(yīng)的使用費(fèi)用。9.甲方未在房產(chǎn)證上注明代持方為名義所有人，或未配合代持方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。10.甲方未按照約定的價(jià)格購買房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)代持協(xié)議書：是指甲方出資購買房產(chǎn)，由乙方作為名義所有人代持該房產(chǎn)，并按照甲方的要求進(jìn)行使用和管理的一種協(xié)議。2.實(shí)際出資人：指實(shí)際購買房產(chǎn)并出資的人，即甲方。3.名義所有人：指在房產(chǎn)證上注明的房產(chǎn)所有人，即乙方。4.代持方：指按照甲方的要求，代持房產(chǎn)并按照甲方的要求進(jìn)行使用和管理的一方，即乙方。5.甲方：指實(shí)際購買房產(chǎn)并出資的一方。6.乙方：指代持房產(chǎn)并按照甲方的要求進(jìn)行使用和管理的一方。7.房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代持方未按照甲方的要求辦理房產(chǎn)購買、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，或未承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與代持方溝通，要求其按照約定履行手續(xù)和承擔(dān)費(fèi)用。如有必要，甲方可以尋求法律途徑解決。2.問題：代持方將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與代持方溝通，要求其停止上述行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。如有必要，甲方可以尋求法律途徑解決。3.問題：代持方未保證房產(chǎn)的使用權(quán)歸甲方所有，或未按照甲方的要求進(jìn)行使用和管理。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與代持方溝通，要求其保證房產(chǎn)的使用權(quán)歸甲方所有，并按照甲方的要求進(jìn)行使用和管理。如有必要，甲方可以尋求法律途徑解決。4.問題：代持方未在房產(chǎn)證上注明甲方為實(shí)際出資人，或未按照甲方的要求進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與代持方溝通，要求其在房產(chǎn)證上注明甲方為實(shí)際出資人，并按照甲方的要求進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。如有必要，甲方可以尋求法律途徑解決。5.問題：代持方未按照甲方的要求，辦理房產(chǎn)的所有轉(zhuǎn)讓、過戶、變更等手續(xù)，或未承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與代持方溝通，要求其按照約定履行手續(xù)和承擔(dān)費(fèi)用。如有必要，甲方可以尋求法律途徑解決。6.問題：代持方在房產(chǎn)出售時(shí)，未優(yōu)先將房產(chǎn)出售給甲方，或房價(jià)低于甲方的購買價(jià)格。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與代持方溝通，要求其履行優(yōu)先出售的義務(wù)，并按照甲方的購買價(jià)格出售房產(chǎn)。如有必要，甲方可以尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用