按揭房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

按揭房轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（受讓方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，并愿意承擔(dān)該房產(chǎn)的貸款責(zé)任；雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的是甲方擁有的該房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。第二條轉(zhuǎn)讓方式2.1甲方同意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格分兩次支付：（1）第一次支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）；（2）第二次支付：自貸款銀行同意變更貸款合同主體之日起_______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的剩余_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過戶至乙方名下。第三條貸款責(zé)任3.1甲方應(yīng)與貸款銀行協(xié)商，將該房產(chǎn)的貸款合同主體變更為乙方。3.2乙方同意承擔(dān)該房產(chǎn)的貸款責(zé)任，并按照貸款合同的約定按時(shí)還款。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方與貸款銀行辦理貸款合同主體變更手續(xù)，并提供必要的證明材料。第四條保密條款4.1除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露信息外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。4.2雙方因履行本協(xié)議所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按照本協(xié)議的約定履行過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照同期貸款利率支付利息。5.3若乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)還款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期還款的利息，并按照貸款銀行的約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）的房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方（轉(zhuǎn)讓方）的土地使用權(quán)證復(fù)印件3.該房產(chǎn)的貸款合同復(fù)印件4.貸款銀行的同意變更貸款合同主體的書面意見5.乙方（受讓方）的身份證復(fù)印件6.房產(chǎn)過戶所需的稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件7.貸款合同主體變更后的還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議的約定履行過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)還款，構(gòu)成違約。3.雙方未按照本協(xié)議的約定履行保密義務(wù)，構(gòu)成違約。4.甲方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理貸款合同主體變更手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.按揭房：指購(gòu)房人通過向銀行貸款購(gòu)買房產(chǎn)，將房產(chǎn)抵押給銀行作為貸款擔(dān)保的房產(chǎn)。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有按揭房所有權(quán)并同意將其轉(zhuǎn)讓給他人的當(dāng)事人。3.受讓方：指同意購(gòu)買按揭房并承擔(dān)貸款責(zé)任的當(dāng)事人。4.貸款銀行：指按揭房貸款的提供方。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給其他當(dāng)事人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定履行過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照同期貸款利率支付利息。2.問題：乙方未按照約定按時(shí)還款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期還款的利息，并按照貸款銀行的約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.問題：貸款銀行不同意變更貸款合同主體。解決辦法：甲方應(yīng)與貸款銀行積極協(xié)商，提供必要的證明材料，爭(zhēng)取銀行同意變更。4.問題：雙方在履行保密義務(wù)時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）擁有按揭房，希望通過轉(zhuǎn)讓方式獲得資金。2.乙方（受讓方）愿意購(gòu)買按揭房，并承擔(dān)貸款責(zé)任。3.貸款銀行同意變