樓盤周邊配套介紹范文

樓盤周邊配套介紹范文第1篇樓盤周邊配套介紹范文第1篇分析溫江樓宇經(jīng)濟發(fā)展存在的問題，學習借鑒先進地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗，我們認為，要加快溫江樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，在總體工作部署上，必須注意從以下四個方面進一步強化相應保障。

1、加強組織領導。成立溫江區(qū)樓宇經(jīng)濟領導小組，定期分析全區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展狀況，對重大樓宇招商項目、樓宇經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的問題及時提出處理意見，并督促各單位層層落實責任，及時掌握樓宇發(fā)展狀況，以全面促進樓宇經(jīng)濟的發(fā)展。領導小組下設辦公室，主要負責全區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展情況的收集、整理、統(tǒng)計、分析工作和重點項目、重點樓宇的服務、協(xié)調(diào)工作，處理領導小組的日常工作。

2、合理規(guī)劃布局。根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和相關產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，加快編制溫江區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，細化各功能片區(qū)發(fā)展規(guī)劃。在空間布局上堅持“點塊結(jié)合、以塊為主”，合理布局全區(qū)樓宇經(jīng)濟的基本版圖和發(fā)展內(nèi)容，形成以光華片區(qū)、科技園片區(qū)、醫(yī)學城片區(qū)、體育城片區(qū)等為核心，以光華大道為主軸的樓宇經(jīng)濟集群。大力發(fā)展特色樓宇，聚集一批健康產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、信息服務業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)等現(xiàn)代服務企業(yè)，逐步形成一批區(qū)域性的特色主題樓宇，如在醫(yī)學城片區(qū)大力發(fā)展醫(yī)學產(chǎn)業(yè)樓宇，在科技園片區(qū)大力發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)樓宇。

3、制定配套政策。借鑒上海、杭州等發(fā)達地區(qū)以優(yōu)惠的政策吸引商家、留住商家、扶持商家的普遍做法，進一步完善和實施鼓勵樓宇經(jīng)濟發(fā)展的政策措施。鼓勵樓宇開發(fā)，對示范性和帶動性強的樓宇項目，在符合土地、城市等相關規(guī)劃的前提下，優(yōu)先安排用地指標;對新開發(fā)高檔商務樓宇的，通過設臵相關前臵條件并實行保證金制度，在土地招拍掛時給予限地價等政策傾斜;對改造現(xiàn)有舊樓、配建停車設施、提升物業(yè)水平的，按開發(fā)面積或投入情況給予獎勵補助。對提高樓宇出租出售率、企業(yè)注冊率、本地納稅額，或者單幢樓宇年稅收貢獻上一定規(guī)模的，對有關工作主體予以相應獎勵。

4、提升功能配套。從提升物業(yè)品質(zhì)入手，狠抓硬件改造著力改善商務樓宇的交通、停車、電梯、電力、內(nèi)部裝修等方面的問題，大力提升樓宇內(nèi)部智能化、信息化和便捷化程度，完善配套服務和設施，形成各種樓宇特色鮮明、功能完善、結(jié)構(gòu)合理的格局。針對部分樓宇物業(yè)管理不到位，附加功能、個性化服務不夠等問題，積極引入在社會上具有良好口碑和市場品牌、有成熟管理經(jīng)驗的物業(yè)管理公司對寫字樓進行管理，形成區(qū)域性特色商務樓產(chǎn)業(yè)鏈，做優(yōu)樓宇外部環(huán)境。同時，加快完善餐飲、購物、休閑、娛樂等配套服務設施，改善樓宇配套狀況。

樓盤周邊配套介紹范文第2篇隨著近幾年房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，08年房產(chǎn)抵押貸款額為萬元，同比上年增長%；09年房產(chǎn)抵押貸款額為萬元，同比上年增長%；20xx年1—5月份房產(chǎn)抵押貸款額為萬元，同比上年增長%；隨著市經(jīng)濟的快速發(fā)展，金融危機的遠去，經(jīng)濟的快速回升，從以上數(shù)字可體現(xiàn)出房貸市場的活躍性。部分已經(jīng)抵押按揭于各大銀行的房產(chǎn)，隨著房價的上升，資本的市場最大化合理利用，均可能提前還貸以該司100%抵押擔保的形式有效的、最大程度的利用固定資產(chǎn)。

樓盤周邊配套介紹范文第3篇市位于省東北沿海，面積1880平方公里，海岸線長144公里，水陸交通便捷，沈海高速公路、建設中的溫福鐵路、將動工建設的寧武高速公路、規(guī)劃中的福泰高速公路和寧衢鐵路交叉貫全境，構(gòu)成鐵路、公路立體交通體系，并將成為沿海通向內(nèi)陸省份的重要通道。產(chǎn)業(yè)特色明顯，工業(yè)形成了以三個主導產(chǎn)業(yè)，即電機電器、船舶修造和以茶葉加工為主食品加工業(yè)，電力、冶金鑄造、建材、醫(yī)藥化工和包裝印刷為特色的地方工業(yè)體系，20xx年生產(chǎn)總值147。39億元，增長12。6%，躍居全省“縣域經(jīng)濟發(fā)展十佳”第三位；工業(yè)總產(chǎn)值248。88億元，增長11。3%，省20xx年縣市國內(nèi)生產(chǎn)總值前20名+人均GDP市位于省內(nèi)第十二位。

樓盤周邊配套介紹范文第4篇政府發(fā)展思路：按照“強化中心社區(qū)，建設小城鎮(zhèn)集群”的發(fā)展思路，“十五”期間，以建設中心市區(qū)為主體，中心集鎮(zhèn)為骨干，加快了南部“金三角”城鎮(zhèn)群的建設和以國道104線、省道小浦線、楓湖路為軸線的城鎮(zhèn)帶發(fā)展。初步建立起了有利于增強城市整體服務功能、有利于生產(chǎn)生活、城市市容美觀、市政設施較完善的中心城區(qū)和布局合理、交通便捷、設施配套、環(huán)境優(yōu)美的小城鎮(zhèn)群。通過中心城區(qū)和小城鎮(zhèn)群的功能互動和優(yōu)勢互補，為建成城市化水平較高、輻射能力較強、規(guī)模較大，集政治、經(jīng)濟文化為一體的港口工業(yè)城市打下了良好基礎。

市人口60多萬，城區(qū)20多萬人口，人口占寧德市的1/5左右，GDP占寧德市的1/4左右，工業(yè)總量占寧德市的1/3左右，是寧德市的經(jīng)濟中心城市和閩東工業(yè)重鎮(zhèn)。龐大的人口基數(shù)本身就組成了一個龐大的居住消費、投資的市場。20xx年市工作報告中第五點：是建管力度不斷加大，城市面貌得到改觀。城市建設步伐加快，城鎮(zhèn)化水平達47。2%，比上年提高1。2個百分點。完成富春溪兩岸、坂中片區(qū)、南湖舊城片區(qū)、賽岐鎮(zhèn)區(qū)、甘棠鎮(zhèn)區(qū)控制性詳規(guī)以及溪尾鎮(zhèn)、溪柄鎮(zhèn)、曉陽鎮(zhèn)總體規(guī)劃編制。該點突出表現(xiàn)了市為促進海西建設打造文明城市的合理規(guī)劃，從中領悟到市合理規(guī)劃中加快了房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，在這人口密集居住的城市，房產(chǎn)做為可增值性固定資產(chǎn)的投資及有效的利用、合理的市場資本運作，促進市經(jīng)濟的快速發(fā)展。在市政府“十一五”規(guī)劃草案中加快城市建設爭取至20xx年，城市建設用地面積達30平方公里，城市規(guī)劃區(qū)面積達180平方公里，市區(qū)人口達31萬人。

樓盤周邊配套介紹范文第5篇（一）長沙市人均住房和市區(qū)人口分析從1980年開始到XX年，長沙市的人均住房使用面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，市區(qū)人口數(shù)由1980年的萬人增加到XX年的萬人，人均住房使用面積由1980年的增長到XX年的，登記結(jié)婚的數(shù)據(jù)則有起伏變化，時高時低，無法預測。

（二）收入層次與住房建筑面積情況分析10%的最低收入戶住房建筑面積平米，10%的低收入戶住房建筑面積平米，60%的中等收入戶住房建筑面積平米，10%的高收入戶住房建筑面積平米，10%的高收入戶住房建筑面積平米，總平均平米。從而可以看出收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市平米。

（三）住房類型和現(xiàn)有住房數(shù)分析是租賃公房，租賃私房，自有私房，市其他類型。其中，是單棟配套樓房，是單元式配套住宅，是普通樓房，是普通平房。而居室類型分析家庭是二居室，家庭是三居室。有兩套住房，有三套住房，有四套住房。由此可以看出有住的是私房，是單元式配套住宅，而卻有的家庭居室類型是二居室的，的家庭居住類型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占。

（四）長沙市房地產(chǎn)開發(fā)情況分析

1、長沙市施工和竣工房屋面積從1998年到XX年施工房屋面積從平方米增長到平方米，竣工房屋面積從平方米增長到平方米，房屋售出面積，從平方米增長到平方米。

由此可以看出施工房屋面積增長了將近10倍，而竣工房屋面積增長了7倍，房屋售出面積增長了30倍。

2、房地產(chǎn)品房空置面積XX年長沙市房地產(chǎn)商品房空置面積萬平米，其中空置1—3年面積萬平米，空置3年和3年以上面積萬平方米。

從而可以看出長沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買房屋。

樓盤周邊配套介紹范文第6篇長沙是湖南省會，位于湖南省東部偏北，是湖南的政治，經(jīng)濟，文教，商貿(mào)和旅游中心，是中南地區(qū)重要的資金，技術，原材料集散地和交通樞紐，東接浙贛，西引川黔，北控荊楚，南領桂粵，素有“荊豫唇齒，黔粵咽喉”之稱。全市現(xiàn)轄芙蓉，天心，岳麓，開福，雨花五區(qū)和長沙，望城，寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽市總面積萬平方公里，人口613萬，其中城區(qū)面積556平方公里，人口199萬。本次調(diào)研主要是為了了解長沙地區(qū)的人均住房面積情況，針對XX年長沙地區(qū)的400戶住民進行的調(diào)查，通過了解這400戶住民的現(xiàn)收入層次以及是否租房情況，以及不同收入層次的住房面積情況。用隨機抽樣調(diào)查法，抽取幾個單元式配套住宅，進行上門訪問調(diào)查。通過此次調(diào)研，我們了解了長沙地區(qū)的居民人均住房情況，不同層次收入的人群所住房的面積也不同：10%的最低收入住房面積平米，10%的低收入住房面積平米，60%的中等收入住房面積平米，10%的高收入住房面積平米，10%的最高收入的住房面積平米，總平均平米。本次調(diào)查得出這400戶不同收入層次的人群顯示：有80%的戶主住房情況低于總平均值，所以希望可以把住房情況變得合理化，更平均化。

（一）調(diào)研時間及地點xx年初至xx年末長沙市區(qū)

（二）調(diào)研對象及范圍長沙市區(qū)隨機抽取的400戶住民

（三）調(diào)研目的了解了長沙地區(qū)的居民人均住房情況，和不同層次收入的人群所住房的面積也有很大不同，以及當前長沙的住房形式以及人均住房面積。

（四）調(diào)研方法隨機抽樣調(diào)查法和上門訪問調(diào)查法

（五）調(diào)研結(jié)論

通過調(diào)查了解長沙的人均住房面積有了很大的增長，從1980的平米到本次調(diào)研得出的平米，這個增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù)，這說明收入層次的不同也導致了住房嚴重的兩極分化。同時我們的施工房屋面積也在逐年增長，房屋銷售面積，土地購置面積等等，都在增長，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

樓盤周邊配套介紹范文第7篇成都中盛實業(yè)發(fā)展公司在今年八月參加該地塊招標，通過其特殊的關系渠道及總規(guī)劃，獲得了該地塊的土地使用權（見綿國土函[20xx]136號）。中標總地價為￥2900萬元，萬元/畝。其中8月31日前支付了總地款的30%（即￥870萬元），按規(guī)定本月底前需支付總地款的40%（即￥1160萬元），所剩30%的地款在今年12月31日前付清。目前在76萬元/畝左右。中盛公司迫于資金壓力，急需將該地塊轉(zhuǎn)讓出來。據(jù)現(xiàn)場考察，此地塊現(xiàn)應是綿陽市五橋內(nèi)最好的地塊。屬二級土地，市場地價應為80萬/畝。

樓盤周邊配套介紹范文第8篇西部地區(qū)縣城的房子大多建于上世紀八、九十年代，形式單一，結(jié)構(gòu)簡單，功能低下，基本上呈火柴盒式緊密排列，且道路狹窄，環(huán)境欠優(yōu)?，F(xiàn)在，隨著城市發(fā)展建設步伐加快，人們生活水平日益提高，舊房已遠遠不能適應新的住房消費需求。因此，全面實施舊城改造工程是當務之急。宣恩縣委、縣政府已確定以招商引資為突破口，在××年大力推進舊城改造。在舊城改造中，要充分考慮現(xiàn)有居民的意愿和居住習慣，講究新建房的布局，突出特色，完善功能，美化環(huán)境，提升檔次，讓新建房既有現(xiàn)代氣息，又具傳統(tǒng)內(nèi)涵，寓含文化底蘊。用拆房還房、以房補房的辦法，直接解決拆遷矛盾，讓更多的城區(qū)居民享受到舊城改造給他們帶來的直接利益。同時要建設好休閑廣場，因為它是一個城市文明的窗口。最大程度地發(fā)揮廣場的整體功能，以廣場的建設來進一步推動舊城改造，從而不斷優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)，提升城市功能。

樓盤周邊配套介紹范文第9篇通過分析梳理，我們認為，溫江樓宇經(jīng)濟發(fā)展不夠理想，主要基于以下幾個方面的原因：

一是重視不到位。通過調(diào)研，我們看到成華、錦江、武侯區(qū)都先后制定了樓宇經(jīng)濟發(fā)展實施意見，出臺了完整的樓宇經(jīng)濟配套政策，成立了樓宇經(jīng)濟辦公室，專門負責樓宇經(jīng)濟的管理和招商工作，有力推進了樓宇經(jīng)濟的發(fā)展。與之相比，我區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展工作尚未“破題”，全區(qū)上下對充分挖掘樓宇資源、加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟的重要性、緊迫性的認識還不夠，對樓宇經(jīng)濟在推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、構(gòu)建以現(xiàn)代服務業(yè)為主導的現(xiàn)代經(jīng)濟體系中的作用認識模糊，對樓宇經(jīng)濟的研究還處于起步階段。

二是機制不健全。發(fā)展樓宇經(jīng)濟是一項系統(tǒng)工程，需要政府、企業(yè)和社會的聯(lián)動。而我區(qū)尚未建立系統(tǒng)的樓宇經(jīng)濟工作機制。目前，我區(qū)樓宇經(jīng)濟的建設管理職能分散在發(fā)改、建設、商務、工商等多個部門，難以形成工作合力，部門、片區(qū)、業(yè)主、入駐企業(yè)、物業(yè)公司等各方面的關系也未完全理順。同時，在考核激勵方面，目前我區(qū)尚未制定樓宇經(jīng)濟考核辦法，沒有形成層層抓落實的工作機制，基層發(fā)展樓宇經(jīng)濟的積極性尚未充分調(diào)動。由于上述問題的存在，我區(qū)目前對樓宇經(jīng)濟的“家底”尚未有全面具體的掌握，特別是對樓宇資源的界定、樓宇企業(yè)入駐狀況、樓宇稅收情況等不清，對樓宇經(jīng)濟發(fā)展中的問題也不能及時予以協(xié)調(diào)化解。

三是政策不配套。樓宇經(jīng)濟的發(fā)展壯大離不開針對性和操作性強的政策體系。杭州市政府出臺了《加快樓宇經(jīng)濟發(fā)展的若干政策意見》，明確提出到20xx年力爭全市新投入使用商務寫字樓220座，其中高檔寫字樓70座，實現(xiàn)“億元樓”30座等一系列目標，并制定了“五個一批”的具體工作安排，有力地促進了杭州市樓宇經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展。我區(qū)雖然也已出臺了促進現(xiàn)代服務業(yè)、現(xiàn)代工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等相關扶持政策，但專門針對樓宇經(jīng)濟的政策措施還是空白，特別是引導樓宇經(jīng)濟有序集聚發(fā)展、推進樓宇招商、調(diào)動各方發(fā)展樓宇經(jīng)濟積極性方面的政策欠缺，這將不利于樓宇經(jīng)濟的快速科學發(fā)展。

四是宣傳推介力度不夠。成華區(qū)在建設龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟城的過程中，加強商務樓宇的整體包裝策劃，大力宣傳推介重點樓宇，創(chuàng)新樓宇招商方式，探索建立了政府、業(yè)主、物業(yè)公司、中介合力招商的聯(lián)動機制，加大對品牌集團公司的引進，以吸引更多的產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)入駐，取得了明顯的成效。而我區(qū)宣傳工作做得少，缺乏針對性的重點推介，造成樓宇品牌不響，知名度不高，聚集效益不明顯。

樓盤周邊配套介紹范文第10篇1、道路與交通

目標地塊主要組織交通的干道是濱河南路及一環(huán)路南段經(jīng)過“南河花園”的道路，目前經(jīng)過“南河花園”的干道僅修至“南河花園”尚未通到目標地塊，隨著青年廣場的竣工，此路也將連通。

目前當?shù)厝司囕v數(shù)較多，街上過往的代步車主要是公交車、出租車、三輪車和自行車，公用轎車數(shù)量較多，副局級領導的車子均為廣州雅閣。街上道路交闊、交通比較順暢。據(jù)說該市的城市暢通工程居全國第二，（成都市居全國第七）。

經(jīng)過地塊周邊的公交車線路有5條，其中5路公交車的起點站在距目標地塊的150米處的濱河南路。

一、項目名稱：合資生產(chǎn)(經(jīng)營)××××產(chǎn)品項目

項目主辦單位：(企業(yè)名稱)××××××

單位負責人：(廠長或經(jīng)理)

二、興辦合資經(jīng)營企業(yè)的理由：

從國內(nèi)外技術上、產(chǎn)品質(zhì)量上的差距，從利用外資、產(chǎn)品出口、培養(yǎng)人才、增加收益等方面，說明興辦中外合資經(jīng)營企業(yè)的必要性和重要性。

三、中方合營者的情況：

介紹中方合營者的基本情況和興辦中外合資經(jīng)營企業(yè)的有利條件，包括企業(yè)性質(zhì)(國營或集體)、人員情況、技術力量、領導班子、固定資產(chǎn)、設備、場地、原有產(chǎn)品產(chǎn)量、產(chǎn)值、利潤、產(chǎn)品出口等情況。

四、外國合營者的情況：

外國合營者公司名稱、國別、資本、業(yè)務范圍、規(guī)模、產(chǎn)品聲譽、銷售情況等。

五、合資經(jīng)營主要內(nèi)容：

(一)生產(chǎn)(經(jīng)營)范圍和規(guī)模。

(二)合營年。

(三)合資經(jīng)營企業(yè)的地址、占地面積、建筑面積(新建、擴建、改造)。

(四)合資經(jīng)營企業(yè)的職工總數(shù)和構(gòu)成(工人、技術人員、管理人員)。

(五)投資總額、注冊資本和各方出資比例。

(六)投資方式和資金中方以土地使用權、建筑物、房屋、機器設備等作價的估算，現(xiàn)金投資(外匯、人民幣)和來源(自籌、貸款、租賃);外國合營者以現(xiàn)金、機器設備、工業(yè)產(chǎn)權(專利權和商標權)或?qū)Ｓ屑夹g等作為出資，對其作價、估價方法和估算金額。

(七)產(chǎn)品技術性能及銷售方向

合資經(jīng)營企業(yè)的產(chǎn)品擬達到的技術水平，在國內(nèi)外具有競爭能力，產(chǎn)品內(nèi)外銷比例的估計。

(八)生產(chǎn)(經(jīng)營)條件

合資經(jīng)營企業(yè)所需主要原材料、燃料、動力、交通運輸及協(xié)作配套方面的近期和今后要求及已具備的條件。

(九)初步的技術、經(jīng)濟效益分析。

產(chǎn)品的性能和價格(內(nèi)外銷)、成本、收益估算。生產(chǎn)手段、生產(chǎn)效率提高程度。能源和原材料的節(jié)約效果。中外雙方經(jīng)濟收益匡算：合營期間各方利潤、項目投資利潤率、投資回收年限的估算等。社會經(jīng)濟效益分析：合營期間的稅收、勞動就業(yè)人數(shù)、技術水平的提高等。

六、項目實施計劃：

何時進行技術交流、出國考察、編寫可行性研究報告、組織洽談、簽約、施工、試車和投產(chǎn)等。

如屬一次規(guī)劃、分期實施項目，應列出分期工程的時間安排。

全區(qū)計劃開工的各類商務樓宇共計18座，建筑面積約萬平方米。其中，商務商業(yè)樓宇(含商務辦公樓、商業(yè)賣場、賓館酒店)8座，建筑面積萬平方米，占;企業(yè)購地自建用于辦公或租售的樓宇(含工業(yè)園區(qū)、科研樓等)7座，建筑面積萬平方米，占;營利性科、教、文、衛(wèi)辦公樓宇1座，建筑面積10萬平方米，占;城市綜合體和其它商務樓宇2座，建筑面積萬平方米，占。

調(diào)查表明，溫江作為一個快速城市化并正在萌芽成為中心城區(qū)的重要區(qū)域，處于成都西向城市群的重要節(jié)點，是名副其實的“成都西向交通樞紐”，發(fā)展樓宇經(jīng)濟的區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。近年來，隨著我區(qū)加快構(gòu)建以現(xiàn)代服務業(yè)為主導的現(xiàn)代經(jīng)濟體系、大力“興三優(yōu)二、一三聯(lián)動”產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的實施，全區(qū)教育、醫(yī)療、體育、金融、保險、商務服務、旅游等高端服務業(yè)發(fā)展開始起步，資本、科技、人才、信息等生產(chǎn)要素逐漸匯聚，樓宇經(jīng)濟也呈現(xiàn)快速發(fā)展的好勢頭，展示了巨大的空間和潛力。目前全區(qū)已建成和在建、計劃開工的各類商務樓宇共達97座344萬平方米。而且從其空間分布上看，主要集中在光華片區(qū)，之后是科技園片區(qū)、醫(yī)學城片區(qū)和體育城片區(qū)，4個片區(qū)樓宇面積占全區(qū)總數(shù)的。不僅從總量上足以承載和支撐起我區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展，而且從空間上主要分布在配套較為成熟、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃較為商端的區(qū)域版塊內(nèi)，這對我區(qū)樓宇經(jīng)濟的發(fā)展和現(xiàn)代服務業(yè)的培育，無疑是十分有利的。尤其是隨著西部新城建設的快速推進，其積極作用將更加凸現(xiàn)。

但是，如果進一步作深入分析比較，我們也會發(fā)現(xiàn)，我區(qū)商務樓宇雖已初具規(guī)模，但自發(fā)配臵的特征比較明顯，與其它中心城區(qū)和先進城市的樓宇經(jīng)濟發(fā)展水平相比，在發(fā)展規(guī)模、功能配套、發(fā)展層次等方面還有較大差距。突出表現(xiàn)在三個方面：

樓盤周邊配套介紹范文第11篇1、加大在建項目的促建力度。健全項目推進責任機制，加快推進重點樓宇項目建設，對成勘院總部項目、香港巨龍國際酒店等已經(jīng)完成主體工程的樓宇項目，促使盡快投入使用;對省水電集團、成都新城西商業(yè)中心等在建項目及時跟蹤了解項目進度，幫助協(xié)調(diào)解決建設過程中存在的問題和矛盾;對天來酒店、海科信息產(chǎn)業(yè)園二期等計劃開工項目，促進其盡快開工建設。

2、強化現(xiàn)有資源的盤活、挖潛。要實現(xiàn)我區(qū)樓宇經(jīng)濟的新突破，盤活用好存量樓宇是最現(xiàn)實、最快捷、最經(jīng)濟、最有效的

3、快產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型步伐，實現(xiàn)由普通制造業(yè)向高端制造業(yè)和生產(chǎn)性服務業(yè)的雙重升級，打造集工業(yè)生產(chǎn)、總部經(jīng)濟和生產(chǎn)性服務業(yè)于一體的科技產(chǎn)業(yè)新城。這一過程將釋放出大量的樓宇需求，建議進一步挖掘?？菩畔a(chǎn)業(yè)園、SBI創(chuàng)業(yè)街等項目的潛力，同步實施閑臵標準廠房的清理、改造，積極引進和新上一批工業(yè)總部經(jīng)濟項目和服務于園區(qū)工業(yè)生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品研發(fā)、工藝設計、中介服務、配送服務、銷售服務等公司、項目、行業(yè)，促進工業(yè)樓宇經(jīng)濟和生產(chǎn)性服務業(yè)樓宇經(jīng)濟的發(fā)展。

4、加大新建商務樓宇的力度。圍繞健康產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、信息服務業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)等產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的需要，整合樓宇地塊資源，積極引入管理水平高、設計理念超前的房地產(chǎn)開發(fā)公司，高起點、高標準新建一批智能化程度高、設施齊全的特色、精品商務樓宇。尤其要按照全市的標準，盡快設計建設一批甲級寫字樓，實現(xiàn)溫江樓宇檔次的大幅提升。并且可以考慮選擇新城區(qū)中心位臵和黃金地段，按照“政府引導、社會投資、長期租賃”的模式，由國有公司引導建設一座城市標志性大樓，作為溫江樓宇經(jīng)濟的樣板工程，并以此為突破口，帶動全區(qū)樓宇經(jīng)濟的發(fā)展。

名稱××公司××房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告大綱受控狀態(tài)

執(zhí)行部門監(jiān)督部門考證部門

樓盤周邊配套介紹范文第12篇通過此次調(diào)研，可以看出長沙市從1980年到XX年，人均住房面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市平米。有住的是私房，是單元式配套住宅，而卻有的家庭居室類型是二居室的，的家庭居住類型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占。施工房屋面積增長了將近10倍，而竣工房屋面積增長了7倍，房屋售出面積增長了30倍。長沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買房屋。長沙市可以減少房屋的施工建筑，將現(xiàn)有的商品房屋出售出去，適當?shù)慕档头績r。

一、項目建設內(nèi)容

為了加大基礎設施建設力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快招商引資步伐，促進產(chǎn)業(yè)集聚，于201*年開工建設火炬創(chuàng)業(yè)園標準廠房。目前已建成4萬平方米，中小企業(yè)踴躍入駐，現(xiàn)已無法滿足日益增加的市場需求。為了滿足開發(fā)區(qū)招商引資工作的需要，加快標準廠房的建設步伐，現(xiàn)將擬開工建設的7棟廠房建設對外招商合作。

二、地理位置

火炬創(chuàng)業(yè)園標準廠房位于安陽高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)西工業(yè)區(qū)長江大道北側(cè)，峨嵋大街東側(cè)，弦歌大道南側(cè)，建設用地總面積223畝(148696平方米)，總建筑面積174627平方米。

該創(chuàng)業(yè)園位于安陽高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū)，長江大道與京珠高速公路直接相連，相距5公里。緊鄰京廣鐵路，交通十分便利。

三、安陽社會經(jīng)濟發(fā)展狀況

安陽是河南省省轄市。位于河南省最北部晉冀豫三省交會處。南距河南省省會鄭州市170公里。介于北緯35°12′～36°12′，東經(jīng)113°38′～114°59′之間。北瀕漳河與河北省邯鄲市毗鄰，南與河南省鶴壁市、新鄉(xiāng)市相連，東與河南省濮陽市接壤，西隔太行山與山西省長治市交界。轄區(qū)總面積7413平方千米，其中市區(qū)面積平方公里，城市建成區(qū)面積39平方公里。現(xiàn)轄4個市轄區(qū)、1個縣級市、4個縣?？?cè)丝谌f人(20XX年底)。以平原為主，海拔～1632米。地處北暖溫帶，屬大陸性季風氣候，四季分明，水溫適宜。年平均氣溫℃，7月份平均氣溫℃，1月份平均氣溫℃。絕對最低氣溫℃。無霜期215天。年平均降水量毫米，降雨多集中在7、8月份。

冬春多北風，夏秋多南風。20XX年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值億元，比上年增長%，人均生產(chǎn)總值達到120XX元，在全國內(nèi)地城市GDP排名中位列第93位;地方財政一般預算收入億元，比上年增長%;三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例為：：，全市正處于中期工業(yè)化加速發(fā)展的新階段。20XX年，全市限額以上工業(yè)企業(yè)550家，其中大中型工業(yè)企業(yè)77家，實現(xiàn)工業(yè)增加值億元，其中限額以上工業(yè)增加值億元，比上年增長%，連續(xù)4年保持20%以上的高位增長。全市年銷售收入達到億元以上的企業(yè)129家，其中5億元以上的35家，10億元以上的14家，安鋼、安彩、安化、永興被列入全國制造業(yè)500強，其中安鋼鋼產(chǎn)量位列我國鋼鐵企業(yè)第14家;有上市企業(yè)三家。安鋼集團、安彩集團分別于20XX年和1998年在上海證券交易所上市，九天化工集團于20XX年5月在新加坡證券交易所上市。

四、安陽高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)簡介

公里。累計建筑面積萬平方米，竣工面積萬平方米。完成綠化面積萬平方米。

20XX年全區(qū)完成技工貿(mào)收入億元，同比增長%;工業(yè)總產(chǎn)值億元，同比增長%;高新技術產(chǎn)值億元，同比增長%;出口創(chuàng)匯2400萬美元，同比增長%;財政收入完成億元，同比增長%。工業(yè)總產(chǎn)值占技工貿(mào)總收入的比例超過%，高新技術產(chǎn)值占技工貿(mào)總收入的%，占工業(yè)總產(chǎn)值的67%，依托高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動優(yōu)勢正在形成，經(jīng)濟效益明顯提高。

五、項目建設規(guī)劃及投資規(guī)模

目前標準廠房的土地手續(xù)、規(guī)劃圖紙、環(huán)評報告書已申報辦理完畢。

六、資金回收及項目投資規(guī)模和效益分析

資金回收

作為建設資金的回收及投資回報的主要來源是標準廠房的對外出租。安陽市經(jīng)濟快速發(fā)展，亦是企業(yè)自身發(fā)展等必要因素給標準廠房的利用出租提供了保障。

項目投資規(guī)模和效益分析

根據(jù)標準廠房項目規(guī)劃圖紙設計，在以下是項目投資規(guī)模分析表：

1、項目投資分析表

根據(jù)安陽市目前標準廠房市場價格，進行市場預測，以下是項目收益分析：

2、項目收益表

根據(jù)以上投資收益分析，加上土地租金，預計12-13年可以收回投資。

一、執(zhí)行摘要

(1)公司概要

(2)融資計劃

(3)業(yè)績承諾

二、投資亮點

(1)具體簡述提供獨特的產(chǎn)品或服務

(2)當前市場的痛點或需求

(3)公司的競爭優(yōu)勢

三、企業(yè)概括

(1)工商登記信息

(2)企業(yè)歷史沿革(具體增資和股權轉(zhuǎn)讓情況)

(3)主要高管介紹

四、主營業(yè)務分析

(1)主營業(yè)務及產(chǎn)品概述

(2)歷史業(yè)績情況

(3)前十大供應商和前十大客戶分析

(4)主要競爭對手分析

五、行業(yè)分析

(1)整個行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢

(2)行業(yè)市場規(guī)模測算

六、財務分析及盈利預測

(一)財務報表分析

(1)資產(chǎn)負責表

(2)現(xiàn)金流量表

(3)利潤表

(二)盈利預測

(1)關鍵假設

(2)敏感性分析

七、估值及投資方案

(1)企業(yè)估值

(2)投資方案

(3)投資回報

(4)投資建議

八、項目可行性

(1)募集資金規(guī)模和使用計劃

(2)上市可行性分析

九、風險揭示

當前，國家正值全面建設小康社會新的歷史時期，各行各業(yè)都在迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)作為社會發(fā)展的基礎產(chǎn)業(yè)，必將有著廣闊的發(fā)展前景。對處于西部貧困地區(qū)的小縣城而言，如何搶抓機遇，立足自身特點，加快推進房地產(chǎn)業(yè)的快速健康發(fā)展，筆者結(jié)合十余年從事房地產(chǎn)工作的經(jīng)驗，以宣恩縣城為例，提出以下一些思考。

樓盤周邊配套介紹范文第13篇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然產(chǎn)物，是城鎮(zhèn)化建設的主力軍，它能廣泛地吸納社會資金，整合市場要素，推進住房商品化進程，促進縣域經(jīng)濟發(fā)展。目前西部地區(qū)縣城房地產(chǎn)業(yè)大多剛剛起步，開發(fā)還很不夠，面臨的突出問題就是有市無場，市場發(fā)育不健全，市場運作不規(guī)范，從而導致城鎮(zhèn)化建設緩慢。要解決這個問題，當務之急是積極培育房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因為企業(yè)是市場主體，只有充分發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體作用，優(yōu)化資源，不斷整合房地產(chǎn)業(yè)的技術、資金、人才、管理等市場要素，才能加快推進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。要給西部地區(qū)縣城房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以政策方面的傾斜：

一是降低準入“門檻”，以四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為例，其注冊資本金應降低到萬元；

二是加大政策支持力度，要對新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從土地供應、項目審批、市場準入、開發(fā)貸款、稅費減免等方面給予政策優(yōu)惠等；

三是建立規(guī)范化的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場，嚴禁任何單位以集資、合作建房名義，變相搞實物分房或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

樓盤周邊配套介紹范文第14篇①入戶調(diào)研問卷。

②統(tǒng)計數(shù)據(jù)資料。

③訪談及會談記錄。

編制日期審核日期批準日期

修改標記修改處數(shù)修改日期

一、項目概述

項目名稱：_公路建設工程

建設地點：_村民組

項目責任單位：_鄉(xiāng)人民的政府

項目責任人：

二、項目建設的必要性

_村民組位于_鄉(xiāng)東南部，東北與寧國市及本縣家朋鄉(xiāng)相接，東南毗鄰浙江臨安市馬嘯鄉(xiāng)。該村民組現(xiàn)有農(nóng)戶103戶，人口383人，境內(nèi)有豐富的森林資源和得天獨厚的旅游資源。獨特的森林及地勢山貌得到很多專家及旅游開發(fā)商的青睞。具林業(yè)部門森林資源調(diào)查該地森林覆蓋達到97%，木材儲藏量3、1m3、再是上核桃年產(chǎn)量25噸，人均1000多公斤。新種的山核桃約500多畝，產(chǎn)量將逐年攀升。

三、項目建設綜合條件評價

1、地形

項目區(qū)屬山丘區(qū)，四面崇山峻嶺中間地勢平緩，是典型的盤地形狀。整個項目區(qū)地勢較高，平均海拔820m以上。

擬建路線與_公路相銜接，地形標高在610m至820m之間，全長2、2公里，路基寬4、5m，行車道寬3、5m。

2、水文、氣候、地質(zhì)

溪流兩邊居住農(nóng)戶，溪水匯入_河流入浙江省屬錢塘江流域。

該地區(qū)屬亞熱帶季風濕潤區(qū)，四季分明，雨量充沛，年平均降水量1820mm，平均氣溫12℃極端最高氣溫33℃，極端最低氣溫-12℃，無霜期180天。

項目區(qū)沿線大量分布花崗巖、石灰?guī)r、平板巖與泥土混合工程地質(zhì)條件好，就地取材簡易。

3、筑路材料及運輸條件

石料可采用路段邊開采邊利用，一舉兩得。間砂可在_河開采篩選。所需間砂、水泥、鋼筋等材料以農(nóng)用車運輸為主，直接送往工程工地。

四、項目建設標準、規(guī)模

根據(jù)當?shù)鼐唧w地理位置，發(fā)揮的作用和功能及經(jīng)濟發(fā)展的需要，再結(jié)合資金、施工技術等因素確定主線采用鄉(xiāng)村公路建設標準，路線全長2、2km，路面寬4、5m(彎道5—6m)，最大縱坡7%。

五、工程概算

人工工資：根據(jù)我鄉(xiāng)相繼幾條公路建設慣例和當?shù)剞r(nóng)民群眾修路的積極性，人工粗工工資不作編制說明，主要實行自愿投勞施工。技術工資根據(jù)基本建設工程的有關規(guī)定，技工1500工，按40元/工計算，計6萬元。

材料：石料、河砂就地取材。原木按工程需要實行農(nóng)民自愿捐助，不作編制說明。鋼材3t，鋼材3600元/t，計1、08萬元。水泥80t，按410元/t(含運費)，計3、28萬元。炸藥、鋼扦及轟鉆設備等估計3萬元。

土地征用、三費補償：水田征用3畝，按1、4萬元/畝計4、2萬元。坡耕地8、0畝，按0、7萬元/畝計5、6萬元。經(jīng)濟林(主要是山核桃林)補償7萬，共計16、8萬元。

其他費用及不可預計費用3萬元。

總計所需資金概算33萬元。

六、工程的實施計劃

根據(jù)當?shù)剞r(nóng)民生產(chǎn)、生活條件，結(jié)合該項目的特點，對工程進度如下安排：

201x年3月份前做路線測量、土地征用、房屋拆遷、經(jīng)濟林補償?shù)惹捌跍蕚涔ぷ鳎?月開工。

201x年8月底完成土石方開挖，檔墻、路基、橋梁涵洞。

201x年10月前完成排水溝及路面整平工作，并竣工通車。

七、結(jié)論

_公路的建成解決了一村380多人交通，有利于鄉(xiāng)村道路與主干線的合理銜接，提高區(qū)域內(nèi)的綜合運輸能力，為深山區(qū)群眾加快新農(nóng)村建設奠定了基礎，改善了投資環(huán)境，必將帶動該地區(qū)自然資源的開發(fā)利用和相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，該項目實施是我鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展和社會進步及加快我鄉(xiāng)新農(nóng)村建設的需要，是一項重要的民生工程，切實可行。建議上級給予批準建設和支持。

一、項目基本情況

1、項目概況

包括項目的地理位置、用地規(guī)模、用地性質(zhì)、項目四至、規(guī)劃指標、規(guī)劃限制條件等基本情況。如果屬于公開出讓項目，需對出讓公告及掛牌文件相關要求、土地出讓合同相關情況、地價款支付時間、土地交付條件及交付時間等進行描述;如果屬于合作或轉(zhuǎn)讓項目，需對項目背景情況、產(chǎn)權狀況、已取得的合法性文件、合作或轉(zhuǎn)讓方式、土地價格、付款期限、附加條件等情況進行描述。

附項目區(qū)位圖、項目紅線圖或項目詳細位置圖。

2、項目現(xiàn)狀

根據(jù)現(xiàn)場勘查情況，對項目宗地的地形、地勢、開發(fā)狀況、交通便利度、地上建筑物及構(gòu)筑物情況、是否需拆遷補償、是否受周邊環(huán)境影響等情況進行描述。

附現(xiàn)場勘查照片若干。

3、項目周邊環(huán)境及配套情況

包括項目所處區(qū)域目前城市定位、城市發(fā)展情況、周邊市政及生活基礎配套設施情況、周邊道路及公共交通設施情況、與城市標志性建筑和主要政府機構(gòu)之間的距離等。

4、項目存在的不確定因素及風險提示

對項目存在的不確定及風險因素進行提示，并提出初步解決方式。

二、項目周邊規(guī)劃發(fā)展情況

對項目所處區(qū)域未來規(guī)劃發(fā)展前景、促進區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展動力情況進行描述，包括但不限于城市發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃、人口發(fā)展規(guī)劃、旅游發(fā)展規(guī)劃、道路及公共交通發(fā)展規(guī)劃等。

三、項目優(yōu)劣勢分析

四、項目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場概況

1、項目所在城市及區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況

對項目所處城市及區(qū)域近期房地產(chǎn)市場供應量、成交量、銷售單價等數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析，并作出簡要總結(jié)。

2、項目所在區(qū)域土地市場情況

對項目所處區(qū)域近年具可比性土地出讓及轉(zhuǎn)讓項目成交情況、價格特征進行簡要總結(jié)性

描述。

附成交地塊位置圖及成交情況一覽表。

3、項目所在區(qū)域在售樓盤概況

對項目所處區(qū)域具可比性在售樓盤開發(fā)情況、成交情況、價格特征進行簡要總結(jié)分析，并就其市場去化情況、銷售周期進行調(diào)研判斷。

附項目周邊主要在售樓盤位置圖及概況表。

五、結(jié)論

1、對項目出讓(轉(zhuǎn)讓)價格及可接受地價作出初步判斷。

2、對項目經(jīng)濟效益指標情況作出初步評價。

3、對項目整體情況、項目發(fā)展前景進行概述性總結(jié)，并提出相關建議。

樓盤周邊配套介紹范文第15篇據(jù)調(diào)查，西部貧困地區(qū)縣城還有以上居民的居住條件較差，屬非成套及簡易住房。形成這種狀況的原因是多方面的，但居民的購買力不夠是直接主因。因此，在發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的過程中，要充分考慮這一階層的利益，盡可能提高他們的購買力。要提高居民的購買力，除了加速經(jīng)濟發(fā)展以外，一個行之有效的辦法就是建立完善住房公積金制度和發(fā)展住房信貸，讓他們通過這一形式獲得購房資金，實現(xiàn)購房愿望，以此拉動住房消費，擴大社會需求，不斷提高居民生活水平。

在住房公積金制度方面重點抓好：

一是建章立制，規(guī)范管理，目前就公積金制度而言，僅xxx頒布《住房公積金管理條例》是不夠的，還要頒布實施細則及相關的管理制度；

二是理順機構(gòu)，統(tǒng)一號令，要嚴格按照xxx的有關精神，以市（地州盟）設立住房公積金管理中心，縣（市）設立分中心，實行垂直“一條邊”管理，統(tǒng)一核算，整合實力，規(guī)避風險。

三是強化歸集、發(fā)展個貸，提高住房公積金繳存比例，單位及職工個人各為以上，擴大覆蓋面，住房公積金制度要推廣到鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

建立和完善政策性住房貸款和商業(yè)性住房相結(jié)合的住房信貸體制：

一是要發(fā)展政策性住房貸款，大力發(fā)展住房公積金個人貸款業(yè)務，降低職工購房成本；

二是要積極發(fā)展商業(yè)性住房貸款。各商業(yè)銀行要加大對西部縣城房地產(chǎn)信貸支持的力度，要根據(jù)當?shù)刈》堪l(fā)展規(guī)劃，合理核定個人住房貸款規(guī)模，規(guī)范擔保行為，簡化辦事程序，方便個人貸款，增強購房能力。

第一章總論

項目提要

項目名稱：寧陜縣四畝地鎮(zhèn)嚴家坪村養(yǎng)豬發(fā)展項目

項目實施地點：四畝地鎮(zhèn)嚴家坪村嚴家坪組和羅家溝組

項目實施期限：1年

項目內(nèi)容及規(guī)模

漢白豬是陜南地區(qū)分布最廣的母本品種，是我國40多個培育豬種之一，該品種具有中國地方豬種的所有優(yōu)良特性，是陜南地區(qū)影響最突出的豬種，被列入陜西省重點生豬品種資源保護范圍。項目擬通過引長白2頭(全公豬)、杜洛克2頭(全公豬)，通過雜交，實施漢白豬地方良種的保護改良及新品種的規(guī)?；茝V應用，加速生豬品種更新步伐，提高養(yǎng)豬業(yè)增長質(zhì)量和效益，促進農(nóng)民增收。項目建成投產(chǎn)后，年可提供種仔豬400頭，育肥豬370頭。

項目總投資與資金籌措經(jīng)計算，項目總投資為萬元，其中施本項目的豬圈改建投資為萬元，引種投資為萬元，技術培訓投資為萬元，其他預備資金為1萬元;本項目資金來源及籌措方案，其中wwf(世界自然基金會)投資萬元，剩下的萬元又養(yǎng)豬示范戶自籌。

可行性研究的范圍與依據(jù)

安康家畜資源豐富，農(nóng)民具有傳統(tǒng)養(yǎng)豬習慣。尤其是縣政府確定把畜牧業(yè)作為其中的主導產(chǎn)業(yè)，做出了《關于大力發(fā)展畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化的決定》以后，出臺了一系列扶持政策，決心把安康建成畜牧大市，為安康畜牧業(yè)快速發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。20XX年，北京順鑫農(nóng)業(yè)和城固肉聯(lián)廠合作組建了順鑫鵬程食品公司，開發(fā)漢白生豬資源，年計劃收購生豬50～80萬頭進行屠宰加工銷往北京等地，給該地發(fā)展養(yǎng)豬業(yè)注入了活力。

目前，當?shù)剞r(nóng)民養(yǎng)豬積極性較高，規(guī)?；B(yǎng)殖發(fā)展迅速。但由于資金缺乏，用于畜牧業(yè)發(fā)展經(jīng)費嚴重短缺，致使當?shù)貎?yōu)良種豬引進數(shù)量很少，品種改良滯后，瘦肉型三元雜交飼養(yǎng)量不足20%，肉品質(zhì)量品位不高，市場競爭力不強，農(nóng)民養(yǎng)豬經(jīng)濟效益不高。進行生豬品種改良，提高豬肉品質(zhì)，已成為當?shù)匕l(fā)展養(yǎng)豬事業(yè)的當務之急。

為了搞好生豬品種改良，提高肉品質(zhì)質(zhì)量，增加養(yǎng)豬效益，必須要起點高、標準嚴，應一次性引進一定數(shù)量的優(yōu)良原種豬，建立良種繁育體系，在3～5年內(nèi)使該地的生豬三元雜交率達到80%以上。

項目建成后，將大大加快該地乃至周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)養(yǎng)豬業(yè)的發(fā)展，為建設寧陜畜牧大縣奠定基礎。同時，第一年可改良生豬400頭，為養(yǎng)殖示范戶增加收入達萬元。由于原種豬場計劃引進優(yōu)良瘦肉型豬種，加之母本品種屬于目前市場對路產(chǎn)品，產(chǎn)品可走出國門進入國際市場，大大提高養(yǎng)豬業(yè)經(jīng)濟效益和社會效益。

主要經(jīng)濟技術指標

利用漢白豬繁殖力高和肉質(zhì)好的特點，引進新型的長白和杜洛克種公豬，采用常規(guī)育種和現(xiàn)代生物技術相結(jié)合的方式，研究并推廣以漢白豬為母本品種，以杜洛克為終端父本的雜交繁育體系。其主要生產(chǎn)技術指標是：

年出欄豬頭數(shù)370頭

母豬情期受胎率90%

每胎產(chǎn)仔數(shù)10頭(初產(chǎn))

12頭(經(jīng)產(chǎn))

仔豬哺乳期成活率90%

幼豬保育期成活率95%

母豬年產(chǎn)胎數(shù)胎

母豬年提供育成仔豬數(shù)頭

母豬年提供育肥數(shù)頭

母豬年產(chǎn)商品豬重×100=1850kg

瘦肉率62%

料肉比∶1

第二章項目背景

項目的由來

養(yǎng)豬業(yè)在中國尤其是我國畜牧業(yè)發(fā)展中一直占主導地位，大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效養(yǎng)豬業(yè)，對于加快該地乃至寧陜縣畜牧業(yè)發(fā)展具有重要作用。全面分析養(yǎng)豬業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)狀及面臨的新形勢、新任務，可以說中國加入wto及國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的穩(wěn)步實施，給陜西養(yǎng)豬業(yè)帶來了千載難逢的發(fā)展機遇;同時，該地養(yǎng)殖業(yè)也面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。面對機遇和挑戰(zhàn)，該地養(yǎng)豬業(yè)將如何發(fā)展?根據(jù)國內(nèi)外養(yǎng)豬業(yè)發(fā)展的成功經(jīng)驗及最新發(fā)展動態(tài)，順應歷史潮流(主要指世界范圍內(nèi)的豬肉消費新潮流)，依托資源優(yōu)勢，加速利用現(xiàn)有資源優(yōu)勢，普及推廣瘦肉型豬雜交繁育技術無疑是當前和今后促進該地養(yǎng)豬業(yè)發(fā)展的當務之急。

項目建設的必要性

中國是豬肉的生產(chǎn)和消費大國，隨著人民生活水平的不斷提高，人們對以豬肉的消費習慣發(fā)生了很大變化。為了滿足消費需求，有必要進行瘦肉率高、肉質(zhì)好、效益高的新型瘦肉型豬生產(chǎn)。

中國地方豬種耐粗飼、繁育率高、肉品質(zhì)好，為現(xiàn)代瘦肉型豬品種培育提供了豐富的育種資源。如何充分發(fā)揮我國豬種資源優(yōu)勢，是目前急需解決的關鍵問題。本項目就是立足我省培育品種——漢白豬資源優(yōu)勢，利用常規(guī)育種與現(xiàn)代生物技術育種相結(jié)合的方法，加快育種進展，培育瘦肉型雜優(yōu)豬生產(chǎn)的配套系，這對促進該地畜牧業(yè)發(fā)展尤其對瘦肉型豬產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)具有重要意義。

項目區(qū)基本情況

寧陜縣四畝地鎮(zhèn)嚴家坪村位于蒲河中游，寧陜縣城西部。全村共轄4個村民小組，常住人口207戶，共802人，其中嚴家坪組75戶、277人;羅家溝組54戶、212人;紅巖山組54戶、211人;桃園組24戶、103人。全村現(xiàn)有勞動力總數(shù)307人，其中男勞力257人、女勞力50人。寧陜縣屬中國南北氣候交匯帶，境內(nèi)氣候溫和，雨量充沛，植被豐富，飼草飼料資源充足，發(fā)展畜牧業(yè)有著得天獨厚的資源優(yōu)勢。

20XX年底，該地存欄家畜1219頭，生豬存欄295頭，出欄428頭，因此發(fā)展養(yǎng)豬具有一定的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

第三章市場分析

市場現(xiàn)狀調(diào)查

僅以陜西養(yǎng)豬業(yè)的市場容量來看，全省目前每年存欄1000萬頭左右，出欄肥豬亦達1100萬頭以上。而現(xiàn)在制約養(yǎng)豬持續(xù)發(fā)展的是雜交體系不完善，即良種覆蓋率不高，從而成為養(yǎng)豬業(yè)效益不高的最大障礙。而全國各地的商品豬生產(chǎn)約有80%，即4億多頭肉豬大部分是生產(chǎn)父母代淘汰的公母豬，外引品種和地方或品種雜交的二元豬和無計劃的雜種豬以及育種場、繁殖場淘汰的純種豬，其主體是千家萬戶生產(chǎn)繁殖過程中的無計劃雜交豬，而典型的三元雜交和配套系生產(chǎn)的商品豬不足20%，因此我們要朝這個方向發(fā)展，爭取用質(zhì)量來打開市場。

市場供需預測

養(yǎng)豬業(yè)是當?shù)匦竽翗I(yè)的主導產(chǎn)業(yè)之一。從國內(nèi)來看，目前我國已進和主全國建設小康社會初期，隨著人們收入的逐步增長和生活質(zhì)量的不斷提高，食品消費結(jié)構(gòu)將發(fā)生重大變化，主食消費需求減少，畜產(chǎn)品消費需求大幅度增加是一種必然趨勢，中國作為習慣消費豬肉的大國，豬肉產(chǎn)品市場增長空間仍然很大，特別是目前經(jīng)濟水平和肉品消費水平仍然很低的西部地區(qū)，市場需求潛力更大。從國際形勢來看，我國入世之后，國內(nèi)的畜產(chǎn)品價格與國際市場相比有很大的競爭優(yōu)勢，其中豬肉價格低60%，豬肉在國際市場上有很強的價格競爭優(yōu)勢和很大的出口發(fā)展空間。所以，我國養(yǎng)豬業(yè)仍將呈現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢，特別是西部地區(qū)的養(yǎng)殖業(yè)會隨著西部大開發(fā)和銷量的快速增長而得到較快發(fā)展。以我國現(xiàn)有近13億人口年計劃遞增率計

算，到20XX年我國人口達14億以上，人均消費豬肉為45千克(占肉類消費量的65%)，達到中等發(fā)達國家水平，豬肉的需求量為6300萬噸，以胴體重82千克計算，需出欄肉豬億頭，要實現(xiàn)這個宏偉目標，僅靠增加養(yǎng)豬規(guī)模顯然不是最佳方式，只有通過良種工程，提高項目區(qū)育種覆蓋率，從而加快養(yǎng)豬業(yè)發(fā)展，提高養(yǎng)殖經(jīng)濟效益。因此雜優(yōu)豬生產(chǎn)是市場的需要。

價格預測

無計劃、無標識、無規(guī)格生產(chǎn)的肥育豬市場競爭、價格沒有優(yōu)勢，而以漢白豬為母本品種，以長白和杜洛克種豬為改良品種，生產(chǎn)三元雜優(yōu)豬或配套系肉豬具有生長發(fā)育快、飼料報酬高、瘦肉率高、肉質(zhì)優(yōu)良等特性，毛豬市場價格一般每千克比一般肉豬高～元，僅此一項每頭雜優(yōu)豬多純收入80～100元。加之雜優(yōu)豬生產(chǎn)過程生長期短，其它費用低，提高了設備、圈舍利用效率，在市場有較大的競爭優(yōu)勢。

市場競爭力分析

該項目以地方良種豬——漢白豬為母本品種，該品種具有中國地方豬的三大優(yōu)良特性，即繁殖力強、抗逆性強和肉品質(zhì)好，以這種雜交模式組成的三元雜交豬或配套系肉豬將比目前國際流行的“洋三元”或其它配套系更具競爭力，因為后者存在抗應激能力不強，肉質(zhì)變劣等弊端，而肉質(zhì)變劣是目前國際社會普遍關注而又十分難以解決的問題。而中國地方豬種幾乎不含氟烷敏感基因，所生產(chǎn)的雜優(yōu)豬肉質(zhì)鮮嫩、汁多味鮮、深受消費者歡迎。

市場風險分析

以漢白豬為母本品種生產(chǎn)三元雜優(yōu)豬或配套系肉豬，由于產(chǎn)品具有標識，規(guī)格統(tǒng)一化，肉質(zhì)優(yōu)良，市場銷路對口，加之我國人口持續(xù)增長，隨著人們生活水平的不斷提高，以豬肉為主的我國國民傳統(tǒng)消費的習慣，豬肉需求量，特別是無公害豬肉將愈來愈受到消費者歡迎。加之中國正在開發(fā)西部，產(chǎn)品具有廣闊前景，因此該項目風險很小。

第四章總體方案設計

項目建設總體方案

該項目是在該地村民現(xiàn)有的豬圈上，通過圈舍的改造和擴建、并進行優(yōu)良豬的引進和對豬場的內(nèi)部構(gòu)造重新設置，通過現(xiàn)代豬育種手段和科學飼養(yǎng)及獸醫(yī)防疫體系等措施，在該地將漢白豬發(fā)展起來，給當?shù)睾椭苓叺貐^(qū)源源不斷地提供雜交肥育豬的父母本，帶動該村及周邊地區(qū)養(yǎng)豬的整體效益上一個新的臺階。

引進優(yōu)良種豬

主要引進杜洛克和長白種公豬各兩頭，再利用本地現(xiàn)有的本地漢白豬母豬進行三元雜交，從而提高肥育豬的生長速度和肉的品質(zhì)。

生產(chǎn)技術、工藝與設備

生產(chǎn)技術

(1)良種繁育技術

長白豬、漢白種豬進行純繁，更新率每年為25～30%。生產(chǎn)一代雜種母豬，利用其活力和繁殖性能和雜種優(yōu)勢，保證主體生產(chǎn)母豬群的穩(wěn)定高產(chǎn)水平;利用杜洛克為終端父本，生產(chǎn)三元雜交商品仔豬，以提高豬肉產(chǎn)品的規(guī)格化程度和商用等級標準。采用種豬群自然交配，生產(chǎn)群人工授精的配種方法，提高種豬利用率，節(jié)約飼養(yǎng)費用。

(2)以各類豬的生理狀況劃分飼養(yǎng)階段，制定相應的飼養(yǎng)標準，配制系列化全價日糧，實行標準化高效率飼養(yǎng)。

(3)衛(wèi)生防疫體系

以本地區(qū)的豬疫病流行特點為依據(jù)，制定科學的防疫免疫和獸醫(yī)衛(wèi)生消費體系并克服環(huán)境污染，杜絕傳染性疫性發(fā)生，減少慢性消耗性疫病的發(fā)病率，提高群體健康水平。研制適合本地的仔豬的仔豬大腸桿菌工程苗，特異性地降低仔豬黃白痢的發(fā)病率，增加仔豬成活和合格仔豬頭數(shù)。

充飼料。

項目實施計劃

由我校動物科技學院著名專家向當?shù)仞B(yǎng)殖戶分析目前養(yǎng)豬市場行情及養(yǎng)豬前景，提高當?shù)剞r(nóng)民的養(yǎng)豬積極性，重新掀起養(yǎng)豬熱潮，使得在現(xiàn)有的基礎上繼續(xù)擴大養(yǎng)豬規(guī)模。同時與養(yǎng)殖戶簽訂協(xié)議，保證銷路暢通。

由我校動物科技學院著名專家向當?shù)仞B(yǎng)殖戶講解豬圈的改建，消毒及養(yǎng)豬應注意的基本事項，由當?shù)仨椖控撠熑吮O(jiān)視督促豬圈的改建工作，并聯(lián)系附近的飼料廠家在此地設立飼料銷售點，降低飼料成本，確保養(yǎng)豬的硬件設施全面到位。養(yǎng)殖示范戶自家購進漢白母豬進行飼喂，為以后肥育豬的改良奠定基礎。

聯(lián)系種豬，資金到位后開始引進種豬，并按協(xié)議讓思想積極、有能力的農(nóng)戶養(yǎng)殖;與此同時向養(yǎng)殖戶講解三元雜交xxx作方法，確保豬品種改良工作順利完成。

后期向養(yǎng)殖戶講解豬肥育技術，保證在最短時間內(nèi)達到最好的肥育效果。

在養(yǎng)豬的整個過程中，不定期為養(yǎng)殖戶講解豬常見病的防治，定期為豬注射疫苗，爭取做到以防為主，防治結(jié)合，提高豬的成活率。

第五章環(huán)境保護與安全生產(chǎn)

環(huán)境現(xiàn)狀分析

本項目主要是分散到農(nóng)戶自家飼養(yǎng)，主要污染物糞便在修建是與當?shù)卣谛藿ǖ恼託獬叵嗤?，直接用于生產(chǎn)沼氣，最終作為有機肥施向田地，基本上消除污染，而且還解決當?shù)厝剂蠁栴}。大氣綜合污染指數(shù)低，空氣清潔度高，利于家畜繁殖生長發(fā)育，環(huán)境良好。

項目主要污染物及治理措施

(1)建立豬糞——沼氣——有機肥料一體化系統(tǒng)，保證項目實施后糞便完全無公害化處理，并供給田地。

(2)嚴格執(zhí)行防疫制度。全村養(yǎng)豬示范戶必須按照國家有關種畜禽管理制度、畜禽疫病防治政策及法規(guī)的要求，建立嚴格的衛(wèi)生防疫制度。采取綜合防治措施，杜絕疫病的發(fā)生。

(3)對現(xiàn)有獸醫(yī)站進行補充和更新，提高檢驗和檢測水平，改病死豬深埋處理為焚尸爐焚燒處理。

設計采用的環(huán)保標準

一萬頭規(guī)模的養(yǎng)豬場每天可排糞20噸，排尿30噸，年排糞、尿量分別為7300噸和10950噸。作為優(yōu)質(zhì)全價肥源，尤其對于蔬菜、果樹、糧食等作物有明顯的增產(chǎn)效果。其肥效相當于375噸硫酸銨，250噸過磷酸鈣和165噸硫酸鉀。僅按前二項折算，可替代萬元的化肥。除此之外，有機肥還可促進土壤微生物繁殖，起到疏松土壤和保水保墑、使農(nóng)業(yè)納入良性循環(huán)的、為無機化所不及的特征。同時，由于有機肥中含有植物所必需的鐵、錳、鋅等微量元素，可以明顯地提高農(nóng)作物和蔬菜果類的質(zhì)量和產(chǎn)量。

安全生產(chǎn)

本項目屬農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的養(yǎng)殖項目，周圍有廣闊的農(nóng)田，項目建成后每年產(chǎn)生的大量污水、糞便經(jīng)沼氣生產(chǎn)處理后，迅速送到農(nóng)田，這樣不僅合理地處理了養(yǎng)殖業(yè)的污水糞便問題，還為周圍廣大農(nóng)戶提供了綠化的有機肥料。在養(yǎng)殖過程中產(chǎn)生有害氣體，主要采取圈舍周圍增加綠化面積辦法處理，通過采取以上措施，項目建成后能消除對人員及環(huán)境的危害。

第六章組織和管理

項目籌建期的組織與管理

為了保證項目建設高質(zhì)量、高標準快速實施，確保項目資金安全使用。在項目建設期，由項目負責人協(xié)調(diào)解決項目建設中遇到的矛盾和問題，監(jiān)督項目建設進度和質(zhì)量，同時，建立項目資金專戶管理，做到專款專用，充分發(fā)揮投資效益。

技術培訓

我們將在項目確定后聘請我校動物科技學院著名專家分期為養(yǎng)殖戶傳授養(yǎng)豬新技術，擺脫當?shù)剞r(nóng)民以前的老技術和舊思想，在養(yǎng)豬過程中起到事半功倍的效果。

第七章投資估算、資金籌措與經(jīng)濟效益分析

項目總投資估算：

經(jīng)計算，項目總投資為萬元，其中施本項目的豬圈改建投資為萬元，引種投資為萬元，技術培訓投資為萬元，其他預備資金為1萬元.

資金籌措

本項目資金來源及籌措方案，其中wwf(世界自然基金會)投資萬元，剩下的萬元又養(yǎng)豬示范戶自籌。

資金的使用與管理

項目總投資中，所投資的萬元用作項目前期的引種費用和培訓費，養(yǎng)豬示范戶的萬元用作豬圈改建和日常的飼養(yǎng)管理費用。對項目資金實行?？?、專賬、專人、專用制度，隨時接受上級主管部門的檢查;若有挪用、侵占項目資金的行為，嚴肅懲處當事人。

經(jīng)濟效益分析

生產(chǎn)三元雜優(yōu)豬或配套系肉豬具有生長發(fā)育快、飼料報酬高、瘦肉率高、肉質(zhì)優(yōu)良等特性，毛豬市場價格一般每千克比一般肉豬高～元，僅此一項每頭雜優(yōu)豬多純收入80～100元。

平均飼養(yǎng)一頭適繁母豬年產(chǎn)仔豬頭，全部肥育做肉用，根據(jù)我們調(diào)查計算飼養(yǎng)一頭肥育豬的純利潤平均為150元;那么，每個示范戶年出售商品肉豬10頭，年利潤為1500元;本項目實施可以選擇37戶為示范戶，年總利潤為萬元;重要的是養(yǎng)豬的副產(chǎn)品(糞便)可以滿足他們當前發(fā)展沼氣的需要，可以減少木材的砍伐量。

第八章社會效益和生態(tài)效益分析

社會效益分析

本項目的實施，不僅可以促進漢白豬地方良種保護，加快生豬品種的改良和更新?lián)Q代。而且種豬產(chǎn)品的推廣應用將極大地促進現(xiàn)代養(yǎng)豬業(yè)的發(fā)展，提高養(yǎng)豬業(yè)增長質(zhì)量和效益，具有明顯的社會效益。

1、加速生豬產(chǎn)業(yè)化開發(fā)。實施本項目，既可以為養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展提供優(yōu)良特性的商品種豬，加速養(yǎng)殖業(yè)的品種改良和生產(chǎn)性能的提高，提高飼料報酬率，增加優(yōu)質(zhì)肉食品的供應，滿足人們生活日益增長的需要，又可以為養(yǎng)殖業(yè)集約化、工廠化發(fā)展提供典型樣板，輻射推動現(xiàn)代養(yǎng)豬業(yè)的發(fā)展，加速生豬產(chǎn)業(yè)化開發(fā)進程。

2、調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，繁榮地方經(jīng)濟。項目建成投產(chǎn)后，可以加速糧食的轉(zhuǎn)化及農(nóng)副產(chǎn)品的綜合利用，進而帶動種植業(yè)中飼料及飼草生產(chǎn)基地的建設，優(yōu)化作物種植結(jié)構(gòu)，提高土地產(chǎn)出率，增加農(nóng)民收入，同時項目建設和發(fā)展可以帶動飼料加工、運輸、防疫、肉食品加工等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，繁榮地方經(jīng)濟。

生態(tài)效益分析

豬是雜食動物，對飼料營養(yǎng)物質(zhì)的轉(zhuǎn)化率較高，可以充分利用各種飼料資源。實施本項目，可以加速農(nóng)副產(chǎn)品的綜合利用，并為種植業(yè)提供大量優(yōu)質(zhì)有機肥料，改良土壤結(jié)構(gòu)，提高土壤有機質(zhì)含量，發(fā)展有機農(nóng)產(chǎn)品，達到農(nóng)牧結(jié)合，良性循環(huán)，促進可持續(xù)發(fā)展。

第九章結(jié)論與建議

本項目符合當?shù)匕l(fā)展規(guī)劃。項目引進的杜洛克、長白良種豬，具有繁殖性能好，生長速度快，瘦肉率高等優(yōu)點，通過其與漢白豬地方良種的雜交改良，實施地方良種豬的保種改良及新品種推廣應用，發(fā)展前景廣闊。項目建設設計方案合理可行，項目實施地址在寧陜縣四畝地鎮(zhèn)嚴家坪村嚴家坪組和羅家溝組，具有悠久的養(yǎng)豬歷史，自然社會環(huán)境條件優(yōu)越。本項目是以漢白豬地方良種保護改良及新品種的推廣應用為主的種豬產(chǎn)業(yè)