房地產合同管理制度(2024版)

房地產合同管理制度(2024版)合同編號：__________甲方：甲方地址：甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：乙方：乙方地址：乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：第一條合同標的1.1本合同標的為甲方開發(fā)的位于__________的房地產項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。1.2甲方應按照本合同約定，向乙方交付符合國家和地方法規(guī)、標準及合同約定的房地產。第二條合同價格2.1本合同約定的房地產價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付合同價格。第三條付款方式3.1乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，向甲方支付合同價格的__________%作為預付款。3.2甲方應在乙方支付預付款后，按照合同約定的進度，向乙方開具相應的發(fā)票。3.3乙方應按照合同約定的進度，向甲方支付剩余的合同價格。第四條交付及驗收4.1甲方應在本合同約定的交付期限內，將符合國家和地方法規(guī)、標準及合同約定的房地產交付給乙方。4.2乙方應在收到甲方交付的房地產后，按照合同約定的時間進行驗收。4.3如乙方對交付的房地產有異議，應在驗收期限內書面向甲方提出，并提供具體的異議內容。第五條質量保證5.1甲方保證所開發(fā)的房地產符合國家和地方法規(guī)、標準及合同約定。5.2甲方應在交付房地產后，按照合同約定的時間，對房地產進行質量保修。5.3如乙方發(fā)現(xiàn)房地產存在質量問題，應在質量保修期內書面向甲方提出，并提供具體的質量問題。第六條違約責任6.1如甲方未按照本合同約定，按時交付符合國家和地方法規(guī)、標準及合同約定的房地產，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同價格的__________%。6.2如乙方未按照本合同約定，按時支付合同價格，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同價格的__________%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的履行完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方資質證明文件2.乙方購房資格證明文件3.房地產項目規(guī)劃許可證4.房地產項目施工許可證5.房地產項目驗收報告6.合同價格確認單7.付款憑證8.房地產交付驗收單9.質量保修書10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按時交付符合約定房地產：指交付的房地產不符合國家和地方法規(guī)、標準或合同約定，或未在合同約定的交付期限內交付。2.乙方未按時支付合同價格：指乙方未按照合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付合同價格。3.甲方未履行質量保證義務：指甲方交付的房地產存在質量問題，且未在質量保修期內進行修復或承擔相應的責任。4.乙方未履行驗收義務：指乙方未在合同約定的時間進行驗收，或未對交付的房地產提出具體的異議。三、法律名詞及解釋：1.房地產開發(fā)商：指具備房地產開發(fā)資質，從事房地產投資、開發(fā)、建設、銷售和管理的企業(yè)。2.購房資格：指符合國家和地方法規(guī)、政策規(guī)定的購買房地產的資格。3.交付：指甲方按照合同約定，將符合國家和地方法規(guī)、標準及合同約定的房地產交付給乙方。4.驗收：指乙方對甲方交付的房地產進行查驗，確認其是否符合國家和地方法規(guī)、標準及合同約定。5.質量保修：指甲方在合同約定的時間范圍內，對交付的房地產進行的質量問題修復或承擔相應的責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產：解決辦法：按照合同約定的違約金計算公式，計算違約金，向乙方支付。2.乙方延遲支付合同價格：解決辦法：按照合同約定的違約金計算公式，計算違約金，向甲方支付。3.房地產質量問題：解決辦法：乙方應在質量保修期內書面向甲方提出，甲方應在約定的時間內進行修復或承擔相應的責任。4.驗收爭議：解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為房地產開發(fā)商，乙方為具備購房資格的買方時。2.甲方為房地產開發(fā)商，乙方為企事業(yè)