工程招投標(biāo)與合同管理-第六章建筑工程合同

〈復(fù)習(xí)舊課〉上次課主要介紹了：國(guó)際工程招標(biāo)投標(biāo)的發(fā)展、內(nèi)容、特點(diǎn)；分析了國(guó)內(nèi)工程招標(biāo)投標(biāo)與國(guó)內(nèi)招標(biāo)投標(biāo)之間的區(qū)別和聯(lián)系；重點(diǎn)介紹了國(guó)際工程招標(biāo)方式、招標(biāo)投標(biāo)程序以及國(guó)際工程招標(biāo)文件的內(nèi)容、國(guó)際工程投標(biāo)策略。第六章建設(shè)工程合同

6.1概述6.1.1國(guó)際工程投標(biāo)策略一、合同的概念1.廣義——泛指發(fā)生一定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議2.狹義——專(zhuān)指雙方或多方當(dāng)事人關(guān)于設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。3.民事法律關(guān)系——由三部分組成，權(quán)利主體、權(quán)利客體、內(nèi)容。4.權(quán)利主體——指簽訂及履行合同的雙方或多方當(dāng)事人，又稱(chēng)民事權(quán)利義務(wù)主體。5.權(quán)利客體——指權(quán)利主體共同指向的對(duì)象，包括物、行為和精神產(chǎn)品。6.內(nèi)容——權(quán)利主體的權(quán)利和義務(wù)。二、建設(shè)工程合同的概念建設(shè)工程合同是指在工程建設(shè)過(guò)程中發(fā)包人與承包人依法訂立的、明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議6.1.2建設(shè)工程合同的特征一、合同主體的嚴(yán)格性只能是法人二、合同標(biāo)的物的特殊性建筑物具有單件性、固定性、生產(chǎn)的流動(dòng)性三、合同履行期限的長(zhǎng)期性四、計(jì)劃和程序的嚴(yán)格性投資計(jì)劃和審批程序五、合同形式的特殊要求書(shū)面形式6.1.3建設(shè)工程合同的種類(lèi)一、從承發(fā)包的工程范圍進(jìn)行劃分建設(shè)工程總承包合同、建設(shè)工程承包合同、分包合同二、從完成承包的內(nèi)容進(jìn)行劃分建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同、建設(shè)工程施工合同、建設(shè)工程監(jiān)理合同三、從合同價(jià)款的確定方式進(jìn)行劃分固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同6.2建設(shè)工程施工合同6.2.1建設(shè)工程施工合同的概念及作用一、建設(shè)工程施工合同的概念建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程施工任務(wù)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，其核心是發(fā)包人提供必要的施工條件，并支付價(jià)款，承包人完成建筑產(chǎn)品。二、建設(shè)工程施工合同的作用1.施工合同明確了在施工階段承包人和發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)2.施工合同是施工階段實(shí)行監(jiān)理的依據(jù)3.保護(hù)建設(shè)工程施工過(guò)程中發(fā)包人和承包人權(quán)益的依據(jù)。6.2.2建設(shè)工程施工合同的訂立一、訂立施工合同應(yīng)具備的條件1.初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)；2.工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃；3.有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料；4.建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來(lái)源已經(jīng)落實(shí)；5.實(shí)行招投標(biāo)的工程，中標(biāo)通知書(shū)已經(jīng)下發(fā)。二、訂立施工合同應(yīng)當(dāng)遵守以下的原則1.遵守國(guó)家法律、法規(guī)和國(guó)家計(jì)劃原則2.平等、自愿、公平原則3.誠(chéng)實(shí)信用原則4.等價(jià)有償原則5.不損害社會(huì)公共利益和擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序原則三、訂立施工合同的程序1.要約——希望與他人訂立合同的意思表示。2.承諾——受要約人接受要約的意思表示。3.合同締結(jié)——30天內(nèi)簽訂合同。6.2.3《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》簡(jiǎn)介1999年12月24日發(fā)布了《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201），是各類(lèi)公用建筑、民用建筑、工業(yè)廠房、交通設(shè)施及線路管道的施工和設(shè)備安裝的合同樣本。一、《施工合同文本》的組成由《協(xié)議書(shū)》、《通用條款》、《專(zhuān)用條款》三部分組成，并附有三個(gè)附件。附件一：《承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》附件二：《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》附件三：《工程質(zhì)量保修書(shū)》1.《協(xié)議書(shū)》（1）工程概況。（2）工程承包范圍。（3）合同工期。（4）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（5）價(jià)款（分別用大、小寫(xiě)表示）。（6）組成合同的文件。（7）本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與合同示范文本《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。（8）承包人向發(fā)包人承諾按照合同的約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。（9）發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。（10）合同生效。2.《通用條款》具有很強(qiáng)的通用性，基本適用于各類(lèi)建設(shè)工程。3.《專(zhuān)用條款》主要是空格，由當(dāng)事人根據(jù)工程的具體情況予以明確或者對(duì)《通用條款》進(jìn)行修改。4.附件二、施工合同文件的組成及解釋順序1.施工合同協(xié)議書(shū)。2.中標(biāo)通知書(shū)。3.投標(biāo)書(shū)及其附件。4.施工合同專(zhuān)用條款。5.施工合同通用條款。6.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。7.圖紙。8.工程量清單。9.工程報(bào)價(jià)或預(yù)算書(shū)。6.2.4建設(shè)工程施工合同關(guān)于雙方的一般權(quán)利義務(wù)條款一、工程師的產(chǎn)生和職權(quán)（一）工程師的產(chǎn)生和易人1.發(fā)包人委托監(jiān)理發(fā)包人應(yīng)當(dāng)將委托的監(jiān)理單位名稱(chēng)、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限以書(shū)面形式通知承包人。

2.發(fā)包人派駐代表職責(zé)不得與監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師職責(zé)相互交叉。3.工程師易人易人前7天以書(shū)面形式通知承包人。（二）工程師的職責(zé)1.工程師委派工程師代表2.工程師發(fā)布指令、通知3.工程師應(yīng)當(dāng)及時(shí)完成自己的職責(zé)4.工程師做出處理決定二、項(xiàng)目經(jīng)理的產(chǎn)生和職責(zé)1.項(xiàng)目經(jīng)理的產(chǎn)生施工現(xiàn)場(chǎng)的承包人的總負(fù)責(zé)人，作為評(píng)標(biāo)的內(nèi)容。易人：易人前7天以書(shū)面形式通知承包人。2.項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的施工質(zhì)量、成本、進(jìn)度、安全等負(fù)全面責(zé)任。（1）代表承包人向發(fā)包人提出要求和通知。（2）組織施工。三、發(fā)包人的工作1.辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整場(chǎng)地等工作，施工場(chǎng)地具備施工條件，并在開(kāi)鍋后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)的遺留問(wèn)題。2.將施工所需水、電、通訊線路從施工現(xiàn)場(chǎng)外部接至專(zhuān)用條款約定地點(diǎn)，并保證施工期間需要。3.開(kāi)通工程施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專(zhuān)用條款約定的施工場(chǎng)地內(nèi)的主要交通干道，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通。4.向承包人提供施工場(chǎng)地的工廠地址和地下管網(wǎng)線路資料，對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。5.辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷交通、爆破作業(yè)等的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)。6.確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書(shū)面形式交給承包人，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。7.組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。8.協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)叵鹿芫€和臨近建筑物、構(gòu)筑物、古樹(shù)名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。9.發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。四、承包人工作1.根據(jù)發(fā)包人的委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)工程師確認(rèn)后使用，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)責(zé)。2.向工程師提供年季月工程進(jìn)度計(jì)劃以及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。3.根據(jù)工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄實(shí)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)。4.按專(zhuān)用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活用的房屋及設(shè)施，發(fā)生費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。5.遵守有關(guān)部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪聲以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，辦理有關(guān)手續(xù)，并以書(shū)面形式通知發(fā)包人。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，因承包人責(zé)任造成的罰款除外。6.已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專(zhuān)用條款約定責(zé)任已完工程的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)。7.按專(zhuān)用條款的約定做好施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線、臨近建筑物、構(gòu)筑物的保護(hù)工作。8.保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到專(zhuān)用條款約定的要求。9.承包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定

6.2.5建設(shè)工程施工合同關(guān)于質(zhì)量的條款一、材料設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量條款1.發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備2.承包人采購(gòu)材料設(shè)備二、工程驗(yàn)收的質(zhì)量條款1.工程質(zhì)量2.檢查和返工3.隱蔽工程驗(yàn)收和中間驗(yàn)收4.重現(xiàn)檢驗(yàn)三、竣工驗(yàn)收的質(zhì)量控制工程竣工日期——工程竣工通過(guò)驗(yàn)收，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)高的日期。四、質(zhì)量保修6.2.6建設(shè)工程施工合同關(guān)于經(jīng)濟(jì)的條款一、施工合同價(jià)款及調(diào)整（一）施工合同價(jià)款的約定施工合同價(jià)款是指按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議條款約定的各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，用以支付承包人你按照合同要求完成工程內(nèi)容的價(jià)款總額。二、建設(shè)工程施工合同類(lèi)型以付款方式進(jìn)行劃分，合同可分為以下幾種：

1、總價(jià)合同在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)價(jià)款不再調(diào)整的合同總價(jià)合同是指在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)，承包單位據(jù)此完成項(xiàng)目全部?jī)?nèi)容的合同。這種合同類(lèi)型能夠使建設(shè)單位在評(píng)標(biāo)時(shí)易于確定報(bào)價(jià)最低的承包商、易于進(jìn)行支付計(jì)算。但這類(lèi)合同僅適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。因而采用這種合同類(lèi)型要求建設(shè)單位必須準(zhǔn)備詳細(xì)而全面的設(shè)計(jì)圖紙（—般要求施工詳圖）和各項(xiàng)說(shuō)明，使承包單位能準(zhǔn)確計(jì)算工程量。

2.可調(diào)價(jià)格合同合同價(jià)款可以根據(jù)雙方的約定調(diào)整的合同。3．成本加酬金合同成本加酬金合同，是由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類(lèi)型。在這類(lèi)合同中，業(yè)主需承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。而承包單位由于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬往往也較低。這類(lèi)合同的缺點(diǎn)是業(yè)主對(duì)工程總造價(jià)不易控制，承包商也往往不注意降低項(xiàng)目成本c這類(lèi)合同主要適用于以下項(xiàng)目：①需要立即開(kāi)展工作的項(xiàng)目，如震后的救災(zāi)工作；②新型的工程項(xiàng)目，或?qū)?xiàng)目工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定；③風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。

（二）可調(diào)價(jià)格合同中合同價(jià)款的調(diào)整1.可調(diào)價(jià)格合同中合同價(jià)款調(diào)整的因素。2.可調(diào)價(jià)格合同中價(jià)格調(diào)整的程序承包人應(yīng)當(dāng)在價(jià)款可以調(diào)整的情況發(fā)生后14天內(nèi)將調(diào)整原因、金額以書(shū)面形式通知工程師。工程師確認(rèn)后作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知之后14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見(jiàn)，視為該項(xiàng)調(diào)整已經(jīng)同意。二、工程預(yù)付款開(kāi)工前7天。三、工程款（進(jìn)度款）支付1.工程量的確認(rèn)2.工程款（進(jìn)度款）結(jié)算方式（1）按月結(jié)算。（2）竣工后一次結(jié)算。（3）分段結(jié)算。（4）其他結(jié)算方式。3.工程款（進(jìn)度款）支付的程序和責(zé)任四、確定變更價(jià)款1.變更價(jià)款的確定程序2.變更價(jià)款的確定方法五、施工中涉及的其他費(fèi)用1.安全施工方面的費(fèi)用2.專(zhuān)利技術(shù)及特殊工藝涉及的費(fèi)用3.文物和地下障礙物六、竣工結(jié)算1.承包人遞交竣工決算報(bào)高及違約責(zé)任2.發(fā)包人的核實(shí)和支付3.發(fā)包人不支付結(jié)算價(jià)款的違約責(zé)任七、質(zhì)量保修金1.質(zhì)量保修金的支付2.質(zhì)量保修金的結(jié)算與返還6.2.7建設(shè)工程施工合同關(guān)于進(jìn)度的條款一、施工準(zhǔn)備階段的進(jìn)度條款（一）合同雙方約定合同工期施工合同工期，是指施工的工程從開(kāi)工起到完成施工合同專(zhuān)用條款雙方約定的全部?jī)?nèi)部，工程達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)所經(jīng)歷的時(shí)間。（二）承包人提交進(jìn)度計(jì)劃（三）工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃予以確認(rèn)或則提出修改意見(jiàn)（四）延期開(kāi)工1.承包人要求的延期開(kāi)工2.因發(fā)包人原因延期開(kāi)工二、施工階段的進(jìn)度條款（一）監(jiān)督進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行（二）暫定施工1.工程師要求的暫停施工2.由于發(fā)包人違約，承包人主動(dòng)暫停施工3.意外情況導(dǎo)致的暫停施工（三）工程設(shè)計(jì)變更1.變更的程序施工中發(fā)包人如果需要對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)不遲于變更前14天以書(shū)面形式向承包人發(fā)出變更通知2.設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)（1）更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸。（2）增減合同中約定的工程量。（3）改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序。（4）其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。（四）工期延誤1.工期可以順延的工期延誤2.工期順延的確認(rèn)程序三、竣工驗(yàn)收階段的進(jìn)度條款1.承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2.發(fā)包人組織驗(yàn)收3.發(fā)包人不按時(shí)組織驗(yàn)收的后果6.3建設(shè)工程監(jiān)理合同6.3.1建設(shè)工程監(jiān)理合同概念一、建設(shè)工程監(jiān)理合同的概念建設(shè)工程監(jiān)理合同簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)理合同，是業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂，為了委托監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)而明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。二、建設(shè)工程監(jiān)理合同的主體建設(shè)單位（業(yè)主）和監(jiān)理單位。6.3.2《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》示范文本簡(jiǎn)介一、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同二、標(biāo)準(zhǔn)條款三、專(zhuān)用條款6.3.3建設(shè)工程委托監(jiān)理合同雙方的權(quán)利和義務(wù)一、監(jiān)理單位的義務(wù)二、業(yè)主的義務(wù)三、監(jiān)理單位的權(quán)利四、業(yè)主的權(quán)利6.3.4建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的履行一、監(jiān)理單位完成監(jiān)理工作二、監(jiān)理酬金的支付三、違約責(zé)任〈課程小結(jié)〉本次課主要介紹了：建設(shè)工程合同的概念、特征、種類(lèi)；著重介紹了建設(shè)工程施工合同示范文本中有關(guān)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程價(jià)款的合同條款，以及合同實(shí)施過(guò)程中雙方的一般權(quán)利義務(wù)關(guān)系；簡(jiǎn)述了建設(shè)監(jiān)理合同示范文本中的標(biāo)準(zhǔn)條款、監(jiān)理合同中雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等個(gè)人道德素養(yǎng)

做好個(gè)人道德素養(yǎng)；不要因?yàn)樨澬”阋?，貪一時(shí)方便而不顧道德品行丟失把人格尊嚴(yán)都降低了。

因?yàn)橐粋€(gè)人把道德品質(zhì)丟失了，再想建立起來(lái)將是萬(wàn)分的困難。所以每個(gè)人都應(yīng)該尊首道德底線，不應(yīng)敗壞基本道德品質(zhì)。以下是公司裡