城市商務(wù)中心辦公區(qū)租賃協(xié)議范本

城市商務(wù)中心辦公區(qū)租賃協(xié)議范本合同編號：__________城市商務(wù)中心辦公區(qū)租賃協(xié)議出租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________承租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________鑒于出租方擁有位于__________的城市商務(wù)中心辦公區(qū)的物業(yè)所有權(quán)，并愿意將該物業(yè)出租給承租方使用；承租方愿意租賃該物業(yè)作為辦公用途，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.2租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式2.2租金每______支付一次，支付周期為______個月。2.3承租方應(yīng)在每期租金到期日前______個工作日支付租金。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1出租方負(fù)責(zé)支付租賃物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。3.2承租方負(fù)責(zé)支付租賃期間的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等經(jīng)營相關(guān)費(fèi)用。第四條租賃用途及裝修4.1承租方應(yīng)按雙方約定用途使用租賃物業(yè)，如需改變用途，應(yīng)提前______個工作日書面通知出租方，并征得出租方同意。4.2承租方在租賃期間對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并提前______個工作日將裝修方案提交給出租方備案。第五條租賃物的交付及返還5.1出租方應(yīng)在租賃期限開始之日起______個工作日內(nèi)將租賃物業(yè)交付給承租方。5.2租賃期滿或提前解除本協(xié)議時，承租方應(yīng)將租賃物業(yè)按約定條件返還給出租方。第六條提前解除協(xié)議6.1任何一方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前______個月書面通知對方，并支付給對方相當(dāng)于一個月租金的違約金。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2出租方未按約定時間交付租賃物業(yè)的，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金為一個月租金的______%。7.3承租方未按約定時間支付租金的，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的______%。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.租賃物業(yè)所有權(quán)證明2.租賃物業(yè)現(xiàn)狀圖片3.租賃物業(yè)規(guī)劃用途證明4.出租方公司章程或營業(yè)執(zhí)照副本5.承租方公司章程或營業(yè)執(zhí)照副本6.雙方身份證明文件7.裝修方案及相關(guān)審批文件8.租金支付憑證9.物業(yè)服務(wù)合同10.公共維修基金繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未按約定時間交付租賃物業(yè)，認(rèn)定違約。2.出租方未按約定提供租賃物業(yè)，認(rèn)定違約。3.承租方未按約定時間支付租金，認(rèn)定違約。4.承租方未按約定用途使用租賃物業(yè)，認(rèn)定違約。5.雙方未按約定履行維修責(zé)任，認(rèn)定違約。6.提前解除協(xié)議未按約定通知或未支付違約金，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)將其出租給他人的自然人或法人。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)的自然人或法人。3.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方使用租賃物業(yè)的期限。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理維護(hù)租賃物業(yè)向出租方或承租方收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：出租方延遲交付租賃物業(yè)。解決辦法：承租方可要求出租方支付違約金，并有權(quán)要求延長租賃期限。2.問題：承租方延遲支付租金。解決辦法：出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.問題：租賃物業(yè)實(shí)際用途與約定不符。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整用途，如有必要可依法變更合同條款。4.問題：提前解除協(xié)議。解決辦法：雙方應(yīng)提前書面通