房屋按揭合同

房屋按揭合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________乙方（貸款人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________第一條貸款金額、用途及期限1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。1.2甲方同意將貸款用于購(gòu)買抵押房產(chǎn)，并僅限于購(gòu)買該房產(chǎn)的費(fèi)用。1.3貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條貸款利率、還款方式及還款金額2.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為______%。2.2甲方應(yīng)按月還款，每月還款金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整），包含本金和利息。2.3還款方式為等額本息還款法，每月還款金額固定不變。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為償還本合同項(xiàng)下貸款本金、利息、罰息、違約金及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）的擔(dān)保。3.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵。3.3抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整），甲方同意在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)評(píng)估手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2甲方未按約定用途使用貸款或未按時(shí)還款的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并按約定收取罰息、違約金。第五條違約責(zé)任（1）要求甲方立即償還全部未償還的貸款本金、利息、罰息、違約金及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用；（2）提前收回貸款本息；（3）依法處分抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本息、罰息、違約金及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用；（4）向甲方追償因違約產(chǎn)生的損失及費(fèi)用。5.2乙方未按約定時(shí)間放款或未按約定利率提供貸款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或購(gòu)房合同2.借款人身份證件及復(fù)印件3.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.貸款申請(qǐng)表6.貸款合同7.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未將貸款用于購(gòu)買抵押房產(chǎn)，或未按約定用途使用貸款。2.未按時(shí)還款：借款人未按約定的還款日期和還款金額還款。3.提前還款：借款人在貸款期限內(nèi)要求提前還款，且未經(jīng)貸款人同意。4.未按約定利率提供貸款：貸款人未按合同約定的利率提供貸款。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指在本合同中向貸款人申請(qǐng)貸款的一方。2.貸款人：指在本合同中向借款人提供貸款的一方。3.抵押房產(chǎn)：指借款人提供給貸款人作為貸款擔(dān)保的房產(chǎn)。4.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，包括本金和利息，逐月遞減。5.違約金：指借款人未按合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)向貸款人支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款申請(qǐng)被拒絕解決辦法：檢查貸款材料是否齊全、符合要求，重新準(zhǔn)備并提交申請(qǐng)。2.問題：貸款利率或還款金額有異議解決辦法：與貸款人協(xié)商，修改合同條款，達(dá)成一致意見。3.問題：未按約定用途使用貸款解決辦法：借款人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用貸款，不得擅自改變用途。4.問題：無法按時(shí)還款解決辦法：提前與貸款人溝通，協(xié)商延期還款或制定還款計(jì)劃。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.購(gòu)買房產(chǎn)：借款人購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，向貸款人申請(qǐng)按揭貸款。2.個(gè)人消費(fèi)：借款人因個(gè)人消費(fèi)需